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1、住宅产业化与保障房建设的发展策略研究学院（系）:专业：姓名：学号：住宅产业化与保障房建设的发展策略研究近年来，随着我国城镇化、工业化进程的加快，地区经济发展不平衡的态势开始逐渐呈现,贫富差距正在不断拉大。城市持续飙升的房价导致大部分低收入群体无力承担，居民住房压力持续加剧。此类问题俨然已成为我国住房制度改革的巨大障碍。为确保此类问题得到良好解决，政府加强了对保障性住房的执行力度。保障房建设的大力推进给我国带来艰巨任务的同时，也为住宅产业化的推广提供了难得的契机。住宅产业化在我国的发展最早追溯于1994年尽管住宅产业化的优势很多,但发展进程并不顺利,目前仍处于起步阶段。
2、究其原因,既有政府支持力度的欠缺，也有相关产业配套措施的不足，但根本之处仍在于缺乏足够的市场需求。保障性住房由于建设规模巨大，涉众面较广，产品户型偏小和标准化程度高等优势,正好为住宅产业化的实施提供了平台伺时其显著的建造优势也为保障房的顺利建设提供了保证。住宅产业化与保障房建设结合的可行性分析:1、保障房的特征分析:保障房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,—般由公租房、廉租房、经济适用住房和两限（限套型、线价格）房以及定向安置房等构成。保障房作为满足社会中低人群需求的特殊住宅商品,具有非营利性、大投入小产出、资金周转周期长的特点。对
3、于企业主体而言,由于不能从中获得理想的收益，与企业追求利益最大化的理念相悖，故缺乏实施保障房建设的内在动力,需要政府给予强大的政策支持和扶持力度。2、住宅产业化现状分析:住宅产业化.就是采用社会化大生产的方式进行住宅生产和经营的组织形式。具体说住宅产业化就是以住宅市场需求为导向.以建材、轻工等行业为依托.以工厂化生产各种住宅构配件、成品、半成品.然后现场装配为基础，以人才科技为手段.通过将住宅生产全过程的设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统，从而实现住宅产供销一体化的生产经营组织形式。住宅产业化作为一种能够提高人们生活质量的先进住
4、宅生产技术，因目前正处于推广阶段，并受发展政策不明确，配套产业链条未形成，前期研究成本过高等因素的制约，导致应用产业化技术所建造的高品质住宅取得的收益远低于社会平均水平，从而降低了企业对此项技术的投入和研发动力。由此可见，住宅产业化同样存在动力不足这一现状。因此必须依靠政府制定一系列法规与经济优惠政策去积极引导产业化的发展，以此对市场资源配置不足形成的缺陷进行填补，提升相关企业研发和实施住宅产业化技术的动力。3、住宅产业化对保障房建设的促进作用(D住宅产业化将提高保障房的建造质量住宅产业化中的预制装配整体式生产方式采用的是构件预制工厂生产，现场进行装配施工，将工程施工
5、过程中影响质量、结构较大的人为因素降至最低，此举将有效解决传统施工过程中存在的屋面渗漏、墙体开裂等质量通病，提高了主体结构的精度,所以保障房产业化的实施将切实提高房屋的质量和品质。(2)住宅产业化将缩短保障房的建设周期住宅产业化技术在工期缩短方面的优势在于建设所采用的部品构件可在工厂预制生产，免受季节和天气影响，同时也避免了传统施工中作业面的干扰。并行施工既节约了大量时间，也有助于景观、装修工程可与主体同步展开，这样就大大简化了现场作业，有效地加快了施工进度。(3)住宅产业化技术节能减排效果显著产业化住宅现场装配的特点有助于节约大量的脚手架和模板,此项在成本节约的同时
6、也使施工现场环境有了极大改善。此外，建设所需的构配件因其采用工业化生产方式，部品表面具有较好的平整度与光滑度，节省了抹灰装饰，有利于减少对建筑砂浆的使用。根据万科某住宅产业化试点项目中节能效益分析报告显示，相比传统建造模式，产业化施工钢筋损耗减少40•63%,木料损耗减少52・31%,抹灰工程量节约50%,节水19.35%,现场垃圾减少83%,建筑节能50%以上z具有显著的节能减排效果。＜保障房建设对住宅产业化的促进作用(D扩大需求，激励创新保障房作为政府提供的公益性住宅，具有很强的政策导向性,将住宅产业化建造模式引入保障房建设之中，既提升了其在消费者心中的认知度和普
7、及度，未来也将会产生可观的产业化住宅需求。足够的市场需求不仅是产业化技术得以普及和推广的内在动力,更是实现技术创新的有效手段。因此，实现保障房的产业化建设可以有效减少因其自身外部性带来的影响。(2)有利于产业化体系、标准的形成通过将住宅产业化与政府主导开发建设的保障房进行有效嫁接，产业化行业中所面临的相关制度体系与通用标准不完善的难题将借助政府的强力介入得以落实解决。同时，保障房的建设平台可以促使政府职能部门对住宅产业化的发展形成更清晰的认识，可以更好地分析和判断其发展中的优势与障碍，为产业化的可持续发展提供强有力支持。（3）促进住宅产业链的形成产业
