中国住宅产业化发展的策略研究

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1、目录(•(■弓IB一、住宅产业化的发展现状(•住宅产业化的概念（二）国外住宅产业化发展历程及现状,（三）国内住宅产业化发展历程、现状,我国住宅产业化发展制约因素分析4（一）政策规范制约因素分析（二）技术体系制约因素分析（三）成本增加因素分析........（四）生产模式制约因素分析三、我国住宅产业化发展的对策6（一）政策法规方而对策6(■技术体系方面对策.（三）生产模式方面对策8结论与建议9结论建议引言屮国房地产业发展了二十多年，取得了巨大成就，然而这些成就并不能掩盖房地产业物质消耗高，能源消耗高，生产率低，科技进步对房地产业发展的贡献率低等问题，其实质是生产力水平低下、粗放经营。

2、而住宅产业化是用产业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。本文首先介绍了住宅产业化的相关概念及作用，分析了现阶段国A外住宅产业化的发展现状，并提出目前国内住宅产业化存在的问题。本文重点研究了住宅产业化在政策规范、技术体系、成木增加、生产模式四个方面的制约因素，并提出了各自对应的对策。关键词：住宅产业化房地产业对策策略研究一、住宅产业化的发展现状（一）住宅产业化的概念住宅产业化用一句话来说明就是指在工厂里用生产产品的流水线建造新型住宅，即将建筑设计标准化，部品部件工厂

3、化，现场施工装配化，土建装修一体化，利用现代科学技术，先进的管理方法和产业化的生产方式，将生产全过程连结为一个完整的产业系统。住宅产业化是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，可以有效提高劳动生产率及住宅的整体质量，并做到降低成本，降低物耗、能耗。（二）国外住宅产业化发展历程及现状二战时，战争减少了住宅存量，而军人大批复员，住宅供需矛盾激化，一批受产业化影响的建筑师们开始考虑以产业化的方式生产住宅。1968年，H木通产省最早提出住宅产业化的概念，其含义是采用产业化的生产方式生产住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，并降低成本。60年代，法国政府为解决农村人门人量涌入城

4、市所带来的住房需求问题，开始在城市郊区采用产业化方式建造大量功能比较单一的住宅区。1969年，美国住房与城市发展部将住宅生产与技术进步作为解决城市问题的重要突破口，发起了突破行动，标志着政府开始主导推进产业化住宅建设。90年代，日本采用产业化生产方式建造的住宅占竣工住宅总数的25%-28%o2001年，美国产业化住宅数占美国住宅总量的7°%（1000万套）；2007年，约有1/16的美国人居住在产业化住宅中。国外住宅产业化的发展可以概括为：50年代开始起步，60年代蓬勃发展，70年代后开始走向成熟，21世纪不断升级。（三）国内住宅产业化发展历程、现状上世纪50年代，是世界住宅产业化

5、产生的初期，似由于国内国际形势严峻，无力投入过多资源用于产业的纵深发展。上世纪60-70年代，我国借鉴他国先进经验，结合实际国情，在施工工艺、建筑能力和建筑速度方面都有丫相当程度的提高。但因当时技术水平整体不高，相关技术问题没能及时奋效的解决，以及产品样式单调、结构灵活性差、安全性能低等实际问题，住宅产业化没能有效发展起来。1994年之后，随着相关政策的制订和落实，尤其是建设部住宅产业化促进中心的组建成立（1998年），中国住宅的技术进步及住宅产业现代化工作逐步开展起来。2001年起，北新集闭、青岛海尔、正泰、远大住工等7家国家住宅产业化基地先后获得批准，保险、银行等金融机构也开始

6、介入合作，住宅产品的性价比全面提高。现阶段我国住宅产业化时机己经異备，但住宅产业化所需的制度机制和技术机制不健全,人们对产业化住宅认知水平还不高。除此之外，住宅产业化在地区和企业之间发展不均衡，以产业化生产方式建造的住宅仅在北京、上海、深圳等大中型城市出现，且主要集中在骨干龙头企业，如万科、远大住工。二、我国住宅产业化发展制约因素分析（一）政策规范制约因素分析1、政策法规体系不够完善国家层面住宅产业化政策法规体系尚未完善，且政策针对性不强。除1999年国务院下发了《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》外，大多数属于约束力较小的规章制度，其推行的实际效果不尽理想。反观美欧

7、及日本的住宅产业化发展速度，我国住宅产业化急需国家层面的法律和法规的制定出台，以切实推进住宅产业化工作。同吋，政策因素的差异也导致了地区间发展的不平衡。各地地方住宅产业化政策、标准和规范相继出台，但是地区之间发展不平衡，导致产业化项目开展的不平衡。一些先进城市率先进行住宅产业化的探索，北京市、辽宁省、上海市和广东省等地区出台了一些实施规定和操作细则，并在实际工作中应用，取得了较好的效果，而其它广大地区，特别是内陆中西部地区比较滞后，目前尚无相关政策出台。2、缺少奋效激