基于房地产企业视角的促进住宅产业化发展的策略研究-论文.pdf

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1、科技·探索·争I乌Sc科ience&技Tech视nology界Vision探索与争鸣基于房地产企业视角的促进住宅产业化发展的策略研究郁光岩(宁夏新思维房地产开发公司。宁夏银川750001)【摘要J住宅产业化的所带来的优越性是多方面的，其主要优势表现在：提高住宅产品的质量、满足人民群众对住宅产品的需求、优化资源配置、拉动经济全面快速发展、提高住宅产品的生产效率等方面。住宅产业化在我国理论界已经不是一个新的课题，但住实际发展中遇到了很多制约发展的瓶颈，使住宅产业化发展的实质性进程缓慢。因此，有必要通过分析研究，探讨住宅产业化过程中的对策，推动住宅产业化的健康发展。【

2、关键词J房地产企业；住宅产业化；资源配置；生产效率；经济效益；社会效益；激励机制0引言虑产权激励对管理制度的制约．住宅新技术的创新不同于一般的发明创造，其开发、试验、应用需要经过团队合作才能完成，对创新人员进近年来．随着我国经济的不断发展和人民生活水平的不断提高．行个人绩效考核时．必须考虑团队绩效的因素同时必须对创新关键住宅产业已经逐渐发展成为我国国民经济的重要组成部分．住宅产业人员个人能力予以充分的承认．并对他们的个人成就实行有差别的奖化是推进我国住宅产业健康发展的重要手段。励高效的管理制度支持住宅产业相关企业的技术创新活动．技术创1建立房地产企业内部技术创新

3、的激励机制新活动又通过创新者反馈给管理制度，使住宅产业相关企业的管理制度能够不断改善．以适应对住宅技术创新活动的支持1．1产权激励1．4有效的组织制度住宅产业相关企业技术创新的产权激励对象应该包括所有与技技术创新最终要通过一定的组织制度来实现住宅产业相关企业术创新相关的利益群体。住宅产业相关企业参与技术创新活动的相关是由一系列职能部门构成的经济组织．企业的组织结构必然影响着技群体具体可以划分为：权益层、经营层和操作层。清晰的企业产权界定术创新的效率与成败住宅产业相关产业的生产组织是生产管理和工可以给企业的权益层提供很强的技术创新激励．因为当产权明确时．程项目管理

4、的结合，不同于制造业实行固定的企业生产管理一方面．住宅产业相关企业的权益层拥有企业的所有权．为了不使企业在住宅不同的组织结构以不同的方式影响技术创新活动：另一方面．不同的产业化的发展过程中被兼并或淘汰．就必须不断的进行技术创新，提技术创新活动要求不同的组织结构技术创新活动涉及多个职能部高企业的核心竞争力对于住宅产业相关企业经营层和操作层的产权门．要求信息沟通渠道畅通．要求各部门协调一致。不同的组织结构对激励．需要考虑人力资本的产权。人力资本包括人力资本的所有权、支技术创新活动各有利弊．在进行组织结构设计时应结合住宅产业相关配权、处置权、使用权和收益权等。人力资本

5、产权的各项权能既可以归企业的实际情况．考虑产权激励对组织机构的制约．采取有机组织机属于单一主体．也可以归属于不同的主体随着经济的发展特别是市构，尽可能缩减组织层次．并适度分权。根据技术创新和创新人才的特场经济的建立，各项权能更多地表现为分离形式．即各项权能分属于点．进行适度的分权与授权．可以有效地调动技术创新人员的积极性不同主体：经过人力资本产权交易后．不同的产权权能由不同的产权和创新性．从而缩短住宅技术创新从提出到实施的周期．使相关的住主体行使．其中所有权虽仍属于载体．使用权则已属于他人。在各项权宅产业相关企业更好地把握商机能由不同产权主体行使的情况下．人力资

6、本所有权主体获得的收益可能有两种：一种，是固定的合同报酬f如工资)，它是使用权主体对所有2通过虚拟企业实现住宅企业组织形式的创新权主体的使用权的支付．是使用权的实现；另一种．是利润分享，它是虚拟住宅企业指的是住宅开发企业、建材企业、设备部品制造企所有权主体所有权的充分实现业、项目策划咨询企业等住宅产业相关企业，为了适应住宅市场快速、1．2企业文化激励多变的需求，采取优势组合策略。各自专门负责整个项目的子任务块，心理学研究表明。人的动机激发行为．而动机是由他所体验到的在自己的优势领域独立运作．并通过先进的通讯和网络手段．进行彼某种未满足的需要或未达到的目的引起的这

7、种需要或目标可以是生此间的协调合作，以并行的开发、生产、销售多样化、个性化的住宅产理或物质上的．也可以是心理或精神上的企业文化的塑造已经成为品．以满足顾客要求的企业组织模式现代化企业精神激励的重要手段虚拟住宅企业结构比较松散．各成员企业地位平等．没有隶属关实践表明．有着良好文化的企业．人才的流失明显低于那些不重系．但需要一个对整个项目进行协调管理的盟主企业一个企业可以视企业文化塑造的企业当企业的文化和员工的价值观一致时．当企同时属于住宅产业集团或虚拟住宅企业由于我国住宅产业的实际情业文化充分体现为对员工的尊重时．员工才会具备技术创新的激励。况并不利于住宅产业集团

8、的快速组建．尤其是加入W