基于循环经济视角的住宅产业化研究

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1、基于循环经济视角的住宅产业化研究【摘要】改革开放以来我国住宅建设发展迅速，以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业。但传统的产业发展模式严重制约了住宅产业的可持续健康发展。住宅产业化是发展循环经济、建设节能省地型住宅的必经之路。【关键词】循环经济;住宅;产业化改革开放以来我国住宅建设发展迅速，以住宅为主的房地产业己经成为国民经济的支柱产业。近年来全国城乡住宅每年竣工面积达到12-14亿平方米，每年全国城乡住宅投资额约2万亿元左右，有效地拉动了社会经济发展。但在全球资源空前紧张，环境保护迫在眉睫

2、的大环境下，我国住宅产业仍处于前工业化阶段，传统的产业发展模式严重制约了住宅产业的可持续健康发展。住宅产业化是发展循环经济、建设节能省地型住宅的重要手段，也是建立符合我国国情的住宅建设和消费模式的重要组成部分。1我国住宅产业存在的问题我国经济发展正处于快速增长的阶段，住宅产业经过多年的改革和发展，取得了显著的成效，进入了持续、健康发展的新时期，在国民经济中占有重要的地位。但我国住宅产业仍处于前工业化阶段，与发达国家相比还存在着较大的差距，主要表现为：劳动生产率低、施工周期长；施工工艺落后、住宅部品的

3、系列化产品不到20%;住宅产业化率仅为发达国家的1/5（我国为15%）;建筑节能远远落后于发达国家；企业规模小，经营管理粗放等。上述问题中最为紧迫的是我国的建筑能耗问题。住宅对资源的占用和消耗巨大，住宅建设耗用的钢材占全国用钢量的20%，水泥用量占全国总用量的％，城市建成区用地的30%用于住宅建设，城市水资源的32%在住宅中消耗，住宅能耗占全国总能耗的20%左右。如果与当前国际先进水准看齐，在不降低文明生活水准的前提下，根据我国住宅的物耗水平，住宅建筑至少还有节能30%~50%、节水15%〜20%的

4、潜力。因此，住宅业及其相关产业能不能切实贯彻“节能、节水、节地、节材、环保”（简称四节一环保）的要求，是发展循环经济，建设节约型社会的关键环节。2循环经济与住宅产业化循环经济是以资源的高效利用和循环利用为目标，以物质闭路循环和能量梯次使用为特征，按照自然生态系统物质循环和能量流动方式运行的经济模式。实现以最小的资源消耗、最小的污染获取最大的发展效益。循环经济以“减量化(Reduce)、再使用Reuse)、再循环(Recycle)”为行为原则(简称3R原则)，其中又以“减量化”为首要原则。循环经济的运

5、行模式见图1。图1循环经济运行模式住宅产业化是指通过利用科学技术改造传统住宅产业，实现以工业化的建造体系为基础，以建造体系和部品体系的标准化、通用化、模数化为依托，以节能、环保和资源的循环利用为特色，以科学的组织和现代化的管理为手段，通过将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、管理和服务等环节联结为一个完整的产业系统从而实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化的生产组织形式。住宅产业化的内涵有四个方面：一是住宅建筑标准化；二是住宅建筑工业化；三是住宅生产经营一体化；四是协作服务社会化。包括住宅基

6、础技术体系、成套的住宅建筑体系技术、住宅部品集成化体系、住宅质量保障体系、住宅性能评价体系五项目标体系。联合国提出的“住宅产业化”的6条标准是：生产的连续性，生产物的标准化，生产过程的集成化，工程建设管理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一体化。3发展住宅产业循环经济的必要性住宅建设任务繁重:我国正处于城市化发展和住房消费的上升阶段。我国的城市化发展进程将大大加快，城镇人口的比重也将会有较大幅度的提高，随着国民经济发展和人民生活水平的提高，住宅的需求将是巨大的，住宅建设任务将十分繁重。根据有关部

7、门预测，2020年我国总人口将达到亿，我国城市化将以每年1、的速率发展，城市人口会达到849亿。城乡人均住宅将达到38M2（城镇住宅的人均建筑面积达到35M2,农村住宅的人均建筑面积达到40M2）。照此推算，从现在到2020年，累计需要新建住宅130亿M2。住宅产业是循环经济的重要载体：住宅产业是循环经济的重要载体。近年来，近年来全国城乡住宅每年竣工面积达到12~14亿平方米，每年全国城乡住宅投资额约2万亿元左右，且这样的势头还将持续相当一段时间。住宅建设对资源的占用和消耗是巨大的，住宅的使用对环境

8、的负荷也是相当大的（相关数据见前文）。可我国现有资源不可能长期支撑粗放的住宅建设生产方式，如果按目前住宅建设的资源和材料消耗水平发展，势必对资源的利用产生影响，亦将成为建立资源节约型社会的障碍。面对巨大的住宅建设任务和资源短缺之间的矛盾，只有通过住宅产业现代化的途径，彻底改变目前的住宅建设落后的现状，走资源节约的道路，处理好我国人居与资源短缺之间的矛盾，真正实现人类的经济与社会的协调发展。因此住宅产业是走资源循环型经济、坚持可持续发展的最大的载体。通过住宅建设的资源节