住宅产业化发展模式研究报告

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1、住宅产业化发展模式研究报告住宅产业化发展模式研究报告住宅产业化行业研究住宅产业化概念住宅产业化政策体系国外住宅产业化发展启示国内住宅产业化发展现状住宅产业化深入研究集团住宅产业化发展策略建议BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”2建筑工业化是实现绿色建筑的基础像造汽车一样造房子BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”3建筑工业化技术主要体现在结构技术、装配制造技术、相关支撑技术的发展•结构技术–钢结构–混凝土结构–木结构•装配制造技术

2、–部品部件–施工工艺与设备•相关支撑技术–BIM信息技术–节能环保技术BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”4产业化住宅VS传统住宅生产方式不同•传统：“设计-施工”即图纸设计-现场施工-手工建造。•产业化：“设计-制造-施工”即三维设计-工厂化流水线制造-现场装配。工程效率不同•传统：现场混凝土浇筑、劳务工人手工作业。•产业化：工厂化预制生产的预制装配式建筑。工作环境不同•传统：工作、生活环境差、劳动强度大、工作危险、劳动者的职业尊严受到漠视。•产业化：大幅提高劳动效率，从业人员素质和职业尊严提升。Best

3、OperationPractices“BringingWorldClassExecution”5建筑产业化的概念起源于欧洲第三阶段：21世纪至今第二阶段：20世纪80年第一阶段：20世纪50年代末产业化发展萌芽早期装配式3.盒式建筑金字塔5.升板和升层建筑木结构1.砌块建筑拼装房屋故宫4.骨架板材建筑水晶宫布达拉宫（第一个产业化建筑代表作）2.板材建筑BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”6预制建筑发端于工业革命，二战后大规模创立和推广，各国各地区基于不同的自然和人文条件选择了不同的发展道路与方式【新加坡】预

4、制剪力墙+灌浆套筒【香港】PC外墙挂板+标准化定型化【美国】钢+PC挂板组合结构，装配式框【日本】预制框架+灌浆套筒【芬兰】全预制装配板式+弱连接架+预应力双T板车库体系；工业化小住宅BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”7美国住宅产业化以低层木结构装配式和轻钢结构为主，构件和部品标准化、系列化及其专业化、商品化、社会化程度约100%BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”8美国洛杉矶某装配式住宅：框架结构、细柱厚板，预制外墙板BestOperat

5、ionPractices“BringingWorldClassExecution”9美国某装配式住宅板式结构建造过程BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”10日本1969年既已制订《推动住宅产业化标准化5年计划》；90年代，产业化住宅占竣工住宅总数1/4以上，多以大企业为载体BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”11日本住宅产业化的重要成就之一是KSI体系住宅填充体（Infill）外墙、窗框这种结构，可以根据家庭构成设备机器和居住者的生活方式的变

6、化，改变房间的布局和内部的装修。这种居住体每10-30内装修年就可以更新一次自由地改变：更新性专用供给设备各用户之间的隔墙柱排水立管阳台地面耐久性更高的构造，便于维修、梁更新的公用设备。可以维持100年以排水总管上的结构体公共走廊结构体（Skeleton）经久耐用：耐久性BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”12香港快速发展住宅产业化主要归功于政府的积极引导和标准化设计，新开工的公屋全部采用预制、半预制构件和定型模版建设香港普通商品房采用住宅产业化建设（2001年建筑面积奖励政策：采用预制外墙的商品房给予建筑

7、面积6%奖励）BestOperationPractices“BringingWorldClassExecution”13从中国住宅产业化生产方式及技术发展的角度，20世纪50年代建国以来的住宅产业化及技术发展过程，可分为三个时期1949-1978年1979-1988年1988-至今创建期探索期转变期苏联经验引入多斱面、系列化综合研转向由传统建造斱式向普及设计标准化究产业化生产的住宅政策产业化生产的探索迚行多类型住宅结构产业和技术理论体系对保障居住性能的产业化体系不技术的研发不实践部品技术的系统应用和化住宅体系和集