企业内训：房地产全周期全面预算管理

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方企业内训：房地产全周期全面预算管理明阳天下拓展培训主题：全面预算管理编制房地产项目投资估算财务指标预算编制天数：2天【课程背景】为什么一些看似稳赚不赔的房地产项目，开发结束后一算账，不仅不赚钱，反而倒赔？为什么一些看似回报很高的房地产项目，开发结束后一算账，实际回报远远低于预期？为什么一些房地产企业推行全面预算管理后，效果并不十分理想？上述这些问题的存在主要原因是房地产企业没有实施全周期全面预算管理。目前中国房地产行业高回报的时代近尾声，过去那种只要拿到地盖出房子就保

2、赚不赔的时代已过去，房地产企业必须由粗放式管理向精细化管理转型，否则只会被市场淘汰。全面预算管理是房地产企业实施精细化管理的一个手段，通过全面预算管理，可以促进企业实现战略目标、合理配置资源、充分授权和有效约束、提高运行效率。由于房地产行业固有的一些特点，致使房地产企业不可采取与普通加工制造业一样的模式来推行全面预算管理。目前不少房地产企业在预算管理过程中还存在着只重视开发成本发生环节的控制，缺乏对房地产开发全周期的全面预算管理，加之预算管理偏重于财务预算，相关----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方---

3、-------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方业务部门参与程度不够，结果并未达到节省成本费用、增加效益的目的，使财务管理工作陷于被动。国内著名房地产全面预算管理实战型专家、“全面预算十五步法”、“一体化全面预算方法”创始人——赵仲杰老师，在对国内房地产企业全面预算管理存在的重大疑难问题进行深入剖析的基础上，结合多年房地产全面预算实操和咨询经验，有针对性地提出了可行解决方案。方案突出强调房地产开发项目应从“拿地阶段的投资估算”、“规划设计阶段的投资概算”、“项目启动阶段的全面预算”以及“项目结束阶段的后评估及考核”四大环

4、节进行全程管控。课程学习可帮助房地产企业在推行全面预算过程中少走弯路，迅速突破瓶颈，提高房地产开发项目的回报率和可控性。【课程特点】1.实战性强课程不是空洞的说教，而是步步紧扣房地产企业预算管理实际。课程中的案例和方法均来源于专家多年的房地产预算管理实践，便于学习和掌握。2.实用性强课程中提供了大量房地产开发全面预算管理有效的方法和工具模板，有利于参训人员在实践中运用。3.实务性强课程将房地产开发企业规划和控制中的一系列问题有机融入预算管----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文

5、档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方理过程中，不仅有理论高度，更有现实操作价值，突破了传统预算管理不系统、不全面和偏重理论的缺陷。课程中还可以与实战专家进行面对面的交流，全面破解房地产开发预算管理实践难题。【课程大纲】一、如何把握房地产开发全面预算管理的关键点（一）房地产全面预算管理的特点（二）房地产全面预算管理的难点（三）房地产全面预算推行不成功的原因（四）房地产全面预算管理的基本思路（五）房地产全面预算管理的架构体系（六）房地产全面预算管理的基本要求二、如何构建房地产全面预算管理的组织（一）全面预算管理组织的构建（二）全面预算管

6、理的职责划分（三）如何避免财务部门单打独斗的问题（四）如何避免组织的形同虚设的问题（五）如何让业务部门认为预算不再是财务的事三、如何组织编制拿地阶段的项目投资估算（一）投资估算的参与部门（二）项目前期调研的主要内容（三）投资估算的主要指标----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方（四）投资估算编制内容（五）投资估算的编制依据（六）投资估算的评审四、如何组织编制规划设计阶段的项目投资概算（一）初步方案版

7、概算的编制（二）方案版概算的编制（三）扩初版概算的编制（四）施工图版概算的编制（五）概算的评审及结果的运用五、如何组织编制项目全周期预算（一）全周预算表格的设计1.预算表格的种类2.预算表的样式设计3.编制的分工（二）全周期预算的编制基础1.开发进度计划2.标准化工作（三）全周期全面预算的具体编制1.收入与回款预算的编制2.开发成本预算的编制3.开发间接费用预算的编制----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好