10、房屋渗漏维修施工工艺参考.pdf

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1、房屋渗漏维修施工工艺参考工程管理中心时间：2013年8月目录一、前言...............................................................................................................1二、编制依据.....................................................................................................

2、..1三、渗漏维修施工参考.......................................................................................1（一）墙体渗漏......................................................2（二）天花阴角结构板渗漏处理.......................................14（三）屋面檐口处开裂、渗水处理....................

3、.................17（四）首层梯间墙脚渗水.............................................19（五）线管渗漏.....................................................23（六）阳（露）台渗漏...............................................24（七）屋面闷顶层渗漏.............................................

4、..27（八）沉箱渗漏.....................................................28（九）地漏及管口渗漏...............................................29（十）地下室、消防水池渗漏处理方案.................................30（十一）结构板开裂渗漏.............................................31（十二）天沟、檐沟渗水.......

5、......................................32（十三）斜屋面渗水.................................................33（十四）给排水安装工程.............................................35五、工程验收.........................................................................................

6、............39六、质量保证措施.............................................................................................39七、施工注意事项.............................................................................................40一、前言为指导各项目工程技术及管理人员对部分工程交楼前、后出现的“

7、开裂、渗漏”维修工作，我中心总结了近年来多个项目在处理局部“开裂、渗漏”维修中的一些经验，供参考。由于房屋的“开裂、渗漏”产生的原因复杂，维修工作往往难度较大。难点主要在于如何找到出现这个问题发生的原因（如：渗水的水源点，产生水源的原因是什么等等），而后根据现场实际情况作出准确判断，制定相应的、符合实际的施工方案。千万不可将现场相似的问题，生搬硬套本文中的一些做法。专业维修队进场，一定要根据现场实际情况，先做维修试验，即根据现场实际问题、选用合适材料，采用有效施工方法等，认真总结经验，然后再编制可行的

8、、科学合理的施工方案付诸实施。二、编制依据1、《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》2、碧桂园集团《防渗漏、防开裂重点控制》3、设计图纸4、施工现场实地勘察情况三、渗漏维修施工参考根据现场勘测的实际情况，针对不同的开裂、渗漏部位，分析不同的渗漏原因，暂定处理方案。方案在执行过程中，要根据现场实际情况和开裂、渗漏原因进行调整。施工前，应对苑区内有严重开裂、渗漏的房屋进行全面的试水，排查出所有的渗水点，尽量查找到渗水源头。1（一）墙体渗漏2、斜屋面、空调板