碧桂园-gc技术标准17-房屋渗漏维修施工工艺参考

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1、海宁碧桂园—渗漏维修施工方案GC技术标准17房屋渗漏维修施工工艺参考工程管理中心时间：2015年8月第2页共42页海宁碧桂园—渗漏维修施工方案目录一、前言3二、编制依据3三、渗漏维修施工参考3（一）墙体渗漏4（二）天花阴角结构板渗漏处理16（三）屋面檐口处开裂、渗水处理19（四）首层梯间墙脚渗水21（五）线管渗漏25（六）阳（露）台渗漏26（七）屋面闷顶层渗漏29（八）沉箱渗漏30（九）地漏及管口渗漏31（十）地下室、消防水池渗漏处理方案32（十一）结构板开裂渗漏33（十二）天沟、檐沟渗水34（十三）斜屋面渗水35（十四）给排水安装工程37五、工程验收41

2、六、质量保证措施41七、施工注意事项42第2页共42页海宁碧桂园—渗漏维修施工方案一、前言为指导各项目工程技术及管理人员对部分工程交楼前、后出现的“开裂、渗漏”维修工作，我中心总结了近年来多个项目在处理局部“开裂、渗漏”维修中的一些经验，供参考。由于房屋的“开裂、渗漏”产生的原因复杂，维修工作往往难度较大。难点主要在于如何找到出现这个问题发生的原因（如：渗水的水源点，产生水源的原因是什么等等），而后根据现场实际情况作出准确判断，制定相应的、符合实际的施工方案。千万不可将现场相似的问题，生搬硬套本文中的一些做法。专业维修队进场，一定要根据现场实际情况，先做维

3、修试验，即根据现场实际问题、选用合适材料，采用有效施工方法等，认真总结经验，然后再编制可行的、科学合理的施工方案付诸实施。二、编制依据1、《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》2、碧桂园集团《防渗漏、防开裂重点控制》3、设计图纸4、施工现场实地勘察情况三、渗漏维修施工参考根据现场勘测的实际情况，针对不同的开裂、渗漏部位，分析不同的渗漏原因，暂定处理方案。方案在执行过程中，要根据现场实际情况和开裂、渗漏原因进行调整。施工前，应对苑区内有严重开裂、渗漏的房屋进行全面的试水，排查出所有的渗水点，尽量查找到渗水源头。第42页共42页海宁碧桂园—渗漏维修施工方案（

4、一）墙体渗漏2、斜屋面、空调板与立墙交接位置渗漏原因分析及查找：斜屋面、空调板与墙体交接位置渗漏主要是墙面未做翻边或防水层没有保障或排水坡度不足。部分小斜屋面内填塞建筑垃圾。具体方法可以对存在问题的位置进行淋水试验，排查出渗漏点。处理方案一：采用打凿出斜屋面、空调板构造层及外墙面防水层，清除建筑垃圾，按照公司“两防”要求，重新浇筑混凝土翻边及墙面防水砂浆层施工。目前施工队也有按照这种方法施工的。若第一种方法施工不方便的，可以按照方案二处理。处理方案二：采用打凿出斜屋面、空调板构造层及外墙面防水层（斜屋面内无建筑垃圾），重抹聚合物防水砂浆，面刷三遍JS水泥基

5、防水涂料的方法。具体工艺流程：试水→打凿装饰层→清理杂物→界面处理→聚合物防水砂浆找平→抹JS水泥基防水涂料→养护→淋水试验。①打凿装饰层：距斜屋面墙身外边线400-500mm宽范围的屋面构造层打掉，露出屋面结构板；墙身装饰面层打掉，露出砖面，高度为350mm。长度的打凿范围是>10%渗漏面积范围。②清理杂物并浇水湿润后，刷界面处理剂一道，用1:2.5的微膨胀防水砂浆修补砖缝不密实位置，并找平，再抹5厚聚合物防水砂浆，屋面（空调板）结构面与墙面应一次性批抹。批抹时请注意如下几点：（建议防水砂浆一次上翻超过斜顶500高，还建议在侧面加设一小排水管）a.聚合物

6、防水砂浆应分两次以上批抹，每层批抹厚度宜按产品说明书操作，且每次批抹须待上一层终凝后可方施工；b.阴角部位抹聚合物砂浆做约50mm小圆角；c.终凝后应及时养护。第42页共42页海宁碧桂园—渗漏维修施工方案③面层涂刷JS水泥基防水涂料，厚度不小于2mm，涂刷时请注意如下几点：a.仔细阅读说明书，严格控制配合比、搅拌时间等操作；b.分三次涂刷：待第一层（底层）胶浆干固后（不粘手为宜，干固时间视温度环境而定）可涂刷第二层胶浆，第二层需与第一层涂刷方向垂直，第二层干固后涂刷第三层（面层）。④蓄水试验：对已修复的位置进行蓄水试验。⑤恢复装修饰面。第42页共42页海宁

7、碧桂园—渗漏维修施工方案3、墙身局部位置（脚手架孔等）渗漏原因分析及查找：墙身局部位置渗漏的原因很多，如防水层没有保障；或施工结构梁的对拉螺杆洞口未处理；或预埋脚手架的连墙件砌筑时处理不当；或是露天（天面）女儿墙根部阴角位置防水构造失效，导致露台（天面）积水渗漏进入下一层砌体中。具体方法可以对存在问题的位置进行淋水或蓄水试验，排查出渗漏点，并分析渗水原因。处理方案一：墙身防水层没有保障的，采用打凿出墙身构造层，重新施工防水层的方法进行。具体施工方法如下：打凿装饰层：打凿范围是>10%渗漏面积。（建议扩大面积）可以内外打凿②清理杂物并浇水湿润后，刷界面处理剂

8、一道，用1:2.5的微膨胀防水砂浆修补砖缝不密实的位置，并找平，再