房屋渗漏的原因分析及维修措施探讨

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1、房屋渗漏的原因分析及维修措施探讨【摘要】房屋渗漏会给业主的日常生活带来很大的麻烦，也影响到了房屋的结构和使用年限。本文主要是探讨房屋渗漏的原因及针对原因采取合理措施来进行维修。导致房屋渗漏的主要原因有基础不充分、屋顶细节部构造和接头存在问题、基层不平成、强度不达标等，针对此类问题，需要做好房屋的日常维护，从维修施工的各个环节入手，保证工作质量，争取良好的维修效果。【关键词】渗漏；基础；防水层目前，我国老房子占很大的比例，大多数已接近规定基准使用的时间，功能也越来越不能满足现代生活、生产的要求，需要改造更新。房屋渗漏维护维

2、修工作通常在物业管理中占据着十分重要的地位，也是房产维修工作的一个技术难题。房子屋顶以及外墙渗漏不但影响业主的生活质量，给业主的日常生活带来不便，也影响了业主对物业管理的服务满意度，对房屋主体结构和使用年限也有较大的影响。本文结合自身近年来的维修实践，分析了导致屋面渗漏的原因，提出了房屋渗漏维修施工各阶段的要点技术，望大家参考。1、导致屋面渗漏的原因分析51.1基础不充分，防水层在施工前，隔热层经常有一些没有干干燥的水分部分，铺贴线圈材料的时候，热沥青热急剧汽化，把水分蒸发关闭在屋面水基层里面，随着施工环境温度升高，水分

3、蒸发，使线圈鼓起来，甚至线圈底部，表面腐烂。如果采用柔性防水，基层是不够干燥的，水分蒸发速度比较慢，影响到胶粒分子链的热运动，不利于成膜，都会影响涂料和基层砂浆之间的粘结力。1.2屋顶细部构造以及接头问题，线圈铺贴方法不当，两个线圈之间的宽度是不够的，根据规则规定，长边圈搭接不少于70毫米，短边圈搭接不少于100毫米，在施工时，操作人员疏忽大意，层与层之间有一些杂物（或严重污染）。1.3屋顶基层不平整、找平层起砂、强度达不到标准要求，造成防水层表面经常出现积水，导致腐烂，泄漏，另一个因素是基层不平整、不干净，涂料漆膜厚度

4、不够，玻璃丝布铺贴不整齐，露丝布、影响镀层与砂浆之间粘结力。2、物业管理中日常维护是房屋渗漏的关键对那些已经不是质量保修的房屋，工程维修人员应根据建筑的维护规定，定期勘探房屋的外墙防水，和业主经常沟通，详细了解房子渗漏的基本状况，制定相应的维护计划，根据具体情况，有针对性的维护修理。52.1屋面防水层已失效，而且泄漏的部位面积较小，可以用玻纤胎SBS改性沥青防水卷材（这种材料与玻璃纤维毡、SBS改性沥青为涂盖层，两面贴隔离材料制成可卷曲的防水材料，低温弹性好，但伸长稍差，适用于一般建设工程变形的地下或屋面防水层，以下简称

5、卷材），特殊的堵缝材料以及单组堵塞的分聚氨酯防水乳液（此种防水乳液为反应粘稠固化型涂料，不需要现场配料，靠吸收水和空气，但基本固化时间较长，不宜长时间存储、适合地下和非暴露部分防水，以下简称防水涂料）进行防水加工、维修方便、可靠，并可降低维护成本。2.2对屋面防水层没有失效，只有一部分漏雨并且面积较小的情况，主要是建筑房屋的时候产生的问题，如常见防水层的鼓、开裂、地方泄漏等，可以在起鼓的地方切开打补丁修补、在裂缝的地方充填专用的防水材料外表打补丁，漏雨的地方重新做补丁的处理方法，这就需要检修工程的时候认真，细致，否则将影

6、响维修效果。2.3对于渗漏面积大的房屋应该是大面积的维护。首先，要把防水层拆下来，如果找平层已经严重失效渗漏，造成隔热层蓄水，失去保温性能，维修的时候，要把隔热层晒在在阳光下直到完全干燥没有水分为止。否则保温层不能充分干燥就做防水，使之与找平层蒸汽层内剩余部分水分在防水层中不能被蒸发，不但影响保温效果，防水层受到暴晒以后就会膨胀、开裂，最后就会出现渗漏现象；其次，要注意把基层清新干净。3、房屋维修各阶段的施工环节分析3.1基层处理是基础5住宅项目大多数就是当年开始当年完工，防水工程大多在雨季或者冬季施工，但是不应该这样的

7、雨、雪或下雾天施工，基层必须保持充分干燥，基本水分含量不得超过8%。外墙屋面防水施工维修基层处理好与坏，直接影响施工质量。施工要点是要求基层有足够的强度和刚度，受负荷的时候不致于产生明显的变形。屋顶防水处理的时候，可采用1：3砂浆做厚度15毫米的基层，必须平整，坚固、整洁，在施工时应控制在水分含量为8%左右，其找平层砂浆必须有足够的强度、数值在5Mpa以上。在天沟里与墙体相交处做成半径约为15毫米的圆弧，或使它大约100毫米左右的钝角，分层挤压促使表面平整，使其与卷材可以粘贴好。3.2做好细节通过每一个社区出现渗漏的现场

8、统计来看，一般的屋顶和垂直墙面交接处的泛水结构，到屋顶的边缘檐口结构，伸出屋面的管道接头、雨水口等防水层的节点处，是防水工程的薄弱环节，处理如果不恰当，将引起渗漏，在施工时必须非常认真。首先，对于天沟和檐沟的泄漏部分，除了按照设计规定增加贴胶条，附加卷材层外，还要注意在卷材收头的地方用密封膏仔细加固。屋顶和天沟交界处