浅析房屋建设的质量控制与管理

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1、浅析房屋建设的质量控制与管理诸葛文军桂林市房产局第三房产管理处广丙桂林541000【摘要】近年来我国经济水平大幅度提高，人民的生活质量得到了极大的改善，各种科学技术不断涌现，带动了建筑行业的发展。人们对居住条件要求的增加，促使目前的房屋建筑施工不断出现新的施工材料、施工设备和设计思想等,也提高了房屋建设的施工水平。但是目前我国的房屋建设仍然存在缺陷和问题,例如漏水渗水、砌体裂缝、卫牛.间和厨房水管漏水、混凝土结构裂缝等，不仅影响了人们的正常生活，也降低了房屋使用的安全性。木文将就房屋建设的质量控制与管理展开探讨。【关键词】房屋建设；质量控制；施工管理引言：居民的生命财产安全直

2、接受到房屋建设工程的质量水平影响，我国房屋建设工程数量越来越多，规模也越来越大，施工管理和质量管理成为一项非常复杂的工作，而这其中房屋建设质量控制和管理是最为重要的一方面。要确保房屋建筑的质量，做好房屋工程质量管理至关重要，例如材料釆购管理、施工现场管理、施工过程质量管理和竣工验收管理等，才能在规定的工期内完成质量符合要求的房屋建设工程。1、房屋建设施工技术分析一般房屋建设工程都是现场焊接，主要是在柱纵筋里面套入骨架，焊接柱节点区箍筋，将其放置在楼板模板上，穿梁钢筋并绑扎在一起，施工过程中需要注意的是箍筋角部与纵向钢筋应有50毫米左右的间距，这样能够保证柱纵筋和纵向钢筋位置不

3、会产牛.冲突，套箍更加简单，柱节点箍筋的数量和间距能够有效控制，但是如果施工结构比较复杂，采用这种施工方法可能比较困难，需要根据工程实际情况灵活运用。对于施工人员来说，必须按照施工标准进行搭接和焊接,但是很多施工单位为了降低成本，获取更加的经济效益，会使用一些搭接技术,虽然能够完成施工，但是也会造成柱纵筋与箍筋间距太大的问题，随着柱截面的减小，这种问题会越来越明显，对于这个问题，施工人员可以将下部柱筋适当延伸并将一部分向外弯曲，这样下部柱纵筋和上部柱纵筋的轴线能够对齐，更加方便焊接。2、房屋建设施工的质量问题2.1工程设计工程设计是房屋建设工程的基础，也是影响工程质量的关键因

4、素，工程设计主要是与设计部门有关联，如果设计人员缺乏责任心或者设计部门没冇完善的质量管理体制，导致设计方案中存在人为缺陷或者其他问题，实际施工就会留下很大的安全隐患；亦或是房屋建设实际情况和设计结构存在很大偏差，无法满足业主的要求，这也是影响房屋建设质量的因素之一。例如钢筋混凝土结构梁部排放与施工标准不同，钢筋位置会受到柱筋的影响，钢筋净距和施工标准也存在差别，在浇筑混凝土吋无法很好的振捣，导致混凝上强度不符合要求，出现裂缝和孔洞等问题，影响工程质量。还有在施工过程中没有计算热工，房屋墙体出现发霉、结霜等问题，选择塑窗时一味按照经验，忽视了房屋工程的实际情况，特别是选择大尺、

5、r塑窗吋，没有认真考虑节点和用料，塑窗强度不够，影响了正常使用。上述这些质量问题基本都是出现在设计环节的，因此工程设计环节的质量管理非常重要。2.2工程施工工程施工环节的质量管理，是对房屋工程质量奋决定性影响的环节，房屋建设施工环节众多，施工量人II繁琐复杂，影响质量的因素也很多，例如施工材料、施工设计、施工环境、施工技术和施工方法等，甚至施工操作的一个失误、施工材料规格的一点偏差，都会造成严重的质量问题，例如搅拌混凝土吋间控制不准确、使用的沙粉含泥量较人或者搅拌不均匀等，都可能造成混凝土结构出现孔洞、裂缝等。2.3其他方面除了工程设计和工程施工两个方面的问题，诸如施工人员技

6、术水平、施工机械设备性能等，同样会影响建筑工程质量。房屋建设工程需要多个工种和多种机械设备以及施工材料等，施工单位必须针对施工人员进行施工技术培训，提高施工人员的责任心和综合素质水平。制定完善的质量管理制度，根据制度验收工程质量。施工单位为了获取经济效益，可能忽视工程质量，肢解发包工程或者低价承包，这些施工单位水平不高，各个工种无法很好的配合协调，出现干扰，影响正常施工，监管力度不足或者存在缺陷，施工工序不正确或者施工材料规格不符合施工需求，造成房屋建设工程整体质量存在问题。3、房屋建设工程质量管理措施3.1房屋建设质量控制要求对于施工单位来说，必须根据单位技术水平和施工实际

7、情况，选择合适的施工质量控制体系，首先要明确质量控制的关键。施工单位必须按照施工设计图纸开展施工，制定专项施工方案，聘用技术水平和综合素质都能够达到施工标准的施工人员，监理单位应做好施工全过程的监督和管理工作，全面落实施工单位制定的质量管理体系，施工前必须做好施工材料的检验工作，施工完成后则要进行房屋主体结构的专项检测工作，确保工程质量能够满足业主要求;对于施工材料,施工单位必须取样本检测，确保材料规格符合工程需求，对于重点施工环节要进行专项检测，保证施工监管的可靠性和奋效性，监管部门要定期抽查工人上岗