2016年山东省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试题

《2016年山东省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2016年山东省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。 A：所有者权益 B：利润 C：资产 D：负债 E：土地2、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。 A：《农用地估价规程》 B：《农用地定级规程》 C：《国土资源听证规定》 D：《农用地分等规程》 E：国家实行土地估价师资格认证

2、制度3、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。 A：股东 B：投资人 C：法定代表人 D：董事 E：时间因素4、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A：最有效使用 B：需求与供给 C：报酬递增、递减 D：预期收益 E：时间因素5、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。 如题！求解！6、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。 A．30 B．40 C．50 D．607、剩余法不适于评估__。 A．具有潜在开发价值的土地价格 B．不具有潜在开发价值的土地价格 C．现有新旧房地产

3、中的土地价格 D．地上有写字楼的土地价格8、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。 A．调节供求总量之间的平衡 B．调节供给在结构上的平衡 C．配合价格调节生产和消费 D．调节企业利润水平 E．提高市场的需求量9、土地使用权出让金由__。 A．转让方缴纳 B．受让方缴纳 C．转让方和受让方各缴纳一半 D．转让方与受让方协商缴纳10、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。 A．价值 B．使用价值 C．区位 D．成本11、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，

4、成功解决了城市地租计算的理论方法。 A：交通平衡 B：时间平衡 C：区位平衡 D：空间平衡 E：时间因素12、认为深度为30．48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％和12．3％是。 A：四三二一法则 B：霍夫曼法则 C：苏慕斯法则 D：哈柏法则 E：国家实行土地估价师资格认证制度13、土地资源利用的社会因素不包括__ A．社会发展水平 B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格14、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。 A：成本

5、法 B：市价法 C：市价与成本孰低法 D：净价法 E：土地15、根据家财险承保的标的不同，它可分为__。 A．房屋保险和其他财产保险 B．综合家财险和房屋保险 C．综合家财险和单一财险 D．单一财险和房屋保险16、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。 A．功能分 B．作用分 C．因素分值 D．单元总分值(土地总分)17、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。 A．区域平均地价 B．市场价格的平均值 C．成交地价的平均水平 D．评估价格的平均值18、房地产开发企业违反

6、《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府__。 A．土地管理部门 B．工商行政管理部门 C．规划管理部门 D．房地产开发主管部门19、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。 A．土地开发费 B．税费 C．土地开发费十税费 D．土地开发费+税费+利息20、在下列选项中，属于中央税。 A：消费税 B：营业税 C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地21、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估

7、价师，你认为以下意见中（）是合理的。 A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B．可以在同一条街道分段设定路线价 C．同一条街道只能设定一个路线价 D．两条街道不能划分为同一个路线价区段 E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分22、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）（以企业改制评

8、估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。 A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格 B．评估目的不同，估价结