福建省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题.pdf

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1、福建省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％B：出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税E：

2、合法性2、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。A．对照法B．比较法C．相关法D．长期趋势法3、在工业、建筑业和交通运输业中，发挥着重要作用。A．土地的质量B．土地的数量C．土地的位置D．土地的价格4、下列观点中不正确。A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题

3、】E：时间因素5、耕地保护工作的原则是。A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭D．一要吃饭、二要生态、三要建设6、基准地价系数修正法的基本原理是。A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论7、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。A．威廉·配第B．亚当·斯密C．大卫·李嘉图D．弗朗西斯·魁奈8、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素9、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积

4、率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A：甲=乙=丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素10、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地11、商品的价格是由所决定的。A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因

5、素12、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。A．原承租人B．承租人和第三人共有C．第三人D．原承租人和第三人协商13、记载土地基本状况的图册是指A．土地记录册B．地籍C．地图D．土地地形册14、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地15、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别

6、的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。A．建筑物成新状况B．土地开发程度C．土地使用权年限D．容积率16、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素17、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地18、《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听

7、证会日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。A．10B．15C．30D．4519、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素20、下列关于农用地特点的说法错误的是。A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有