题目：以房养老在厦门的可行性研究

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1、以房养老模式在厦门的可行性研究［安商要］随着我岡人I」老龄化问题口益突显以及家庭结构的改变，社会养老保障压力加重，养老问题的解决成为人们日益关注的焦点。以房养老作为养老保障体系的有效补充被引入，能有效缓解财政压力解决养老金赤字问题。本文通过收集资料运用归纳演绎的方法在调査问卷数据的基础上，通过对以房奍老实施的原因、影响参与以房奍老的主要因素等进行分析。提出我国虽然存在传统思想、土地70年产权和房产价值难以佔计等因素的制约，似在我国推广以房养老还是存在一定的可行基础，而且有持续上升的需求，最后提出了和应的障碍解决对策，进而为我W以房养老模式的实施提供有意义的参考

2、。［关键词］以房养老厦门可行性研究目录第1章绪论11.1选题背景11.2以房养老的提出21.3研究意义2第2章国内文献述评4第3章以房养老实施现状分析63.1以房养老的特征63.2以房养老在国外的实践73.2.1以房养老在美国的实践73.2.2以房养老在加拿大的实践83.2.3以房养老在日木的实践83.3以房养老在国内的实践93.3.1北京“养老房屋银行”模式93.3.2上海“以房自助养老”模式93.3.3南京“以房换养”模式93.4木章小结9第4章厦门市以房养老可行性的调查分析114.1调查概况114.2调齊对象基木情况114.3交叉分析124.4需求动机分

3、析134.5拒绝动机分析14第5章厦门市实行“以房养老”的主要障碍155.1传统思想的束缚155.2房产未来价值难以估计155.370年产权问题155.4法律制度不够完善以及和关配套服务发展滞后16第6章厦门市实行“以房养老”的可行性对策176.1已有的实行基础173.1.1我国养老的传统观念已经逐少发生转变176.1.2居民住房自有率的提高176.1.3相关金融行业的发展176.1.4老年人对以房养老认知度的提高176.2推行“以房养老”的改善对策186.2.1加大舆论宣传186.2.2完善房地产市场186.2.3明确“以房养老”模式运行过程中所涉及的法律法

4、规18组仑19翻铜20参考文献21附录一调查问卷22附录二调查H卷综合分析报告25第1章绪论1.1选题背景在我W经济快速发展的同时，巾于计划生育政策的实施，导致我W新生人口比重下降、而医疗水平的提高使得人口平均奇命增讼，最终导致的结果就是少儿比例和青壮年人口比重下降、大量的屮年人步入老年阶段，老年人口占总人口比重迅速上涨。在这样的社会背景下养老保障fuj题愈来愈受到人们的关注，完善现有的养老体制更是亟待解决的fuj题。近几年为解决奍老保障问题，以房奍老这一新模式也被多次提及，政府相关主管部门越来越重视它的发展，北京、上海、广州等地开始试点运行。然而，耍想成功运

5、行这一模式并达到良好的效果不仅耍将众多参与方相互联系，更耍建立起完善的金融机制和政策保障。因为“以房奍老”在我岡的实践较少，大多学者对其的研究都以是停留在理论方面，所以木文将通过对现有文献的研究总结并结合当今的社会发展情况和实际调查结果的分析，提出以房养老存在的fuj题并提出相应的解决办法，对以房养老在厦门市的可行性进行分析研究。随着社会经济的发展，人们生活水平和质量的日益提高以及医疗条件的改善，我岡人口预期寿命巾1990年的68.55岁延长到2010年的74.83岁，老年人U比重持续上升。自1982年党的十二大召开，将计划生育政策作为我岡的一项基木岡策，就为

6、我岡快速步入人口老龄化埋下伏笔。根据厦门市统计局关子第六次人口普查的数据显示，厦门市60周岁及以上人口已达244867人，占总人口的6.94%,65周岁及以上人口160963人，占总人口的4.56%。根据联合国将“60岁以上定义为老年人，老年人占人口比例达10%以上或65岁以上老年人占人口总数7%以上即幵始进入老龄化社会”的标准，而随着生活质暈以及医疗水Y的提高，厦门市也将在几年后进入老龄化社会。并且可能出现老年人口基数大、增K:速度快、老年人口高龄化、失能化和空巢化等特征，由此可见厦门市人口老龄化问题的严峻。表1-1近年我国人口基本情况指标2013年2012

7、年2011年2010年2009年2008年2007年年末总人口（万人）13607213540413473513409113345013280213212915-64岁人口比重（%）73.90%74.15%74.43%74.53%73.05%72.80%72.53%65岁及以上人口比重⑻9.70%9.39%9.12%8.87%8.47%8.25%8.05%同时，计划生育政策的实施以及老龄化的到来使得家庭结构和生活方式发生了巨人变化。呈现“四二一”结构的家庭数量逐步上升，既一对年轻夫妇要赡养两对老人（60-79岁）以及抚养一个孩子，部分家庭还耍多赡养一个祖老（80

8、-90岁）形成的结构，家庭的赡养负扪F