基于全过程造价控制的建筑工程应用探究

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1、基于全过程造价控制的建筑工程应用探究经济的不断发展使得建筑领域的投资也不断攀升。而对于建筑企业来说，建筑项目造价控制是提升企业竞争力以及实现利益最大化的重要环节，基于全过程造价控制的建筑工程能够确保成本控制的系列化控制，实现整体协调。本文主要对全过程造价控制的各个阶段进行详细的分析，从中发现可以依循的规律，以期有助于建筑行业的健康持续发展。关键词：全过程造价控制；建筑工程；应用一、建筑工程全过程造价控制相关概念　　建筑工程造价主要是建筑工程在建造中所投入的物化劳动与活劳动的价值，以及在生产中产生的新价值。而全过程造价控制对建筑工程的前期决策阶段、设计阶段、施工阶段以及竣工验收阶段等环节

2、进行有效控制的一种方式。这种方式要求有关施工单位有效控制建筑工程的施工阶段，而且对有关政府部门、中介机构以及设计单位提出更高的要求。一般来说，从建设项目立项到设计图纸的完成，其中可能节约的投入大致占建筑工程全过程的80%，也就是说，在这个过程中，能够采取各种措施对各个方案进行经济性方面的比较，以有效节约投资。在传统上，工程造价控制并没有引起有关部门的重视，这是由当时的经济体制所决定的。从施工图设计到建筑工程竣工交付使用，能够节约大约20%的投资，这其中主要有赖于选择优秀的施工单位，确保建筑工程顺利竣工。在以前的结算审核中往往下大功夫确保节约5%—10%的投资，而且收效甚微。因此，要从建

3、筑工程的全过程进行造价控制。[1]二、建筑工程全过程造价控制的方法　　（一）分阶段设置投资控制目标　　全过程造价控制能够借助以下程序予以实现：业主单位依据实际情况确定设计方案，监理工程师要协助业主单位对投资估算报告进行专业编制；在设计方案的时候，编制相应的设计概算，修正细化估算数据；待制定施工图后，对标的进行编制；确定中标合同价，待竣工验收后，进行相应审核结算。由此，层层推进，较好控制各个阶段投资目标。　　（二）准确计量有效控制投资目标　　这一阶段的实际效果极有可能由于施工图纸的不完备造成工程造价的变化，因此，一定要严格依据施工图纸施工。施工阶段的投资控制重点是要准确计量，其中要强化施

4、工现场的工程量的检验，确保统计资料准确；严格依据设计图纸，对实际工作内容进行审核；与施工进度以及现场签证进行对照，审核以及签认计量单。　　（三）加强全过程合同管理。建筑工程合同是工程承发包双方所约定的一定要遵守的文件，是有效约束承发包双方的凭证。由于建筑项目周期较长，数量较大，出于方便建立工程施工中各方经济关系，有效实现建筑项目管理要求，要按照工程施工的不同阶段设立相应的合同管理目标。[2]三、建筑项目前期造价控制　　（一）决策阶段　　一般可以分为动态投资以及静态投资。其中动态投资主要涉及到时间变化。静态投资往往包含机械器具购买费用、建设期贷款利息以及安装工程费用等等。在这个阶段，造价

5、控制所涉及的行业较为复杂，其中包括不少经验数据，工作量非常大，在具体操作的时候，要确保注意以下两个方面：一、数据的可靠性、真实性以及科学性。只有这样，才能够有效确保造价的准确性与客观性。二、确保参与人员均是经济专家、市场分析专家、造价工程师、土木工程师以及企业管理人员等其中一员，而且还要具备相应的实践经验。　　（二）设计阶段　　这一阶段主要是在技术方面以及经济性方面对建筑工程各方面进行有效统筹，对建筑工程的工程造价、施工时间、施工进度、工程质量以及工程的经济效果都有较为重要的影响。首先，要明确确定工程结构形式、工程规模、工程平面以及空间的布置、建筑功能以及相应使用标准，同时经过设计概算

6、，实现项目投资最高额度的界定。其次，按照初步设计要求，细化工程项目的各个环节，最终形成施工图，而起基于施工图，计算出建筑工程的总造价。此外，在工程造价控制中，一般进行限额设计，即按照经批准的任务书以及工程项目投资对初步设计进行管理，按照设计总概算有效管理施工图设计，同时在能够达到使用功能的前提下，按照投资限额管理，对技术设计进行谨慎管理，确保不突破投资限额。[3]　　（三）招标阶段　　对标的造价进行有效管理是这个阶段主要任务。因此务必做到以下几个方面：一、强化招标文件管理。为此，应该确保由专业造价工程师审定工程造价方面的条目。二、与有关中标单位签订合同以后，要有针对性的加强对合同的管理

7、，由有关的造价工程师对合同内容进行专业审定。三、待工程局工验收的时候，通过选取几个项目，对工程审核标的造价进行全面计算，并且进行复审工作。具体来说，这个阶段对工程造价进行有效控制的方法主要有:一、积极引进市场机制，对招标以及投标工作进行有效规范。二、坚持实行风险分担、量价分离的原则，强化中标价的合理性。三、增强招标工作的透明度，有效提升评标工作的专业性。四、实行最低价中标法。四、建筑实施阶段造价控制　　确保工程造价合理是建筑项目造价控制的重要环