建筑工程造价的全过程控制探究.pdf

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1、建设经济建两日糟晦2012年5月建筑工程造价的全过程控制探究王文军(广西桂正信建设工程造价咨询有限公司)摘要：随着我国改革力度的不断加大，建筑工程取得了巨大的发展，建筑工程在造价管理方面就显得尤为重要。但目前来看，建筑工程造价在全过程控制方面还存在一些问题，使建筑丁=程总成本没有必要的增加，因此解决好建筑工程造价全过程控制方面出现的问题成为建筑行业的重要课题。本文先足讲解了工程造价的内容，然后分析了当前建筑工程造价在全过程控制方面尚存的问题，最后提出了完善工程造价全过稃控制的解决策略。关键词：建筑工程；全过程控制；造价探究我国建筑行业在近几年来取得了飞速的发展，但同两方发达国家相比。我国建筑行

2、业还存在着。些差距。差距产生的原因是在工程造价全过程控制方面还做的4i足。建筑工程造价全过程控制包括三个阶段，分别是决策阶段、设计阶段、实施阶段。下面先讲一讲建筑工程造价的内容。l工程造价的内容分析工程造价在建筑工程中就是工程建设所花费的费用，它可以是工程建设的实际所需开支费用，也可以是预计开支费用，是有彤资产和无形资产所需费用的总和，也叫做建设工程投资。人们对工程造价也有另外一种更加通俗易懂的解释：建设某个工程项目，在材料设备，土地、承包以及技术方面所花费的实际或预计建筑工程价格的总和。建筑工程的工程造价有三个丰要部分的费用，设备费用，安装费用以及其他工程建设费用。设备费用是指为了完成建筑工

3、程的建设，施工建设单位根据标准购置机器设备的费用。安装费用指在建筑T程建设时在安装方面所诧费的费用，由安装工程费用组成。其他工稃建设费用指按照国家规定，为了保证建筑丁秤能够蹶利按期完成所花费的其他方面费用，它们不属于设备费用和安装费用。2工程造价全过程控制出现的问题2．1招投标过程不合理在建设单位进行招投标时，一些建设单位进行不合理的压价竞标，这样一来，招投标过秤就失去了公平性、竞争性的原则。还有建筑行业的招投标制，虽然强调是在国家的批准概预算内确定的标底，其实是国家定价。法定定额的滞后，脱离了实际的建筑行业市场情况．定额在进行测算时只考虑了静态凼素．忽视了动态因素，致使国家定额与实际费用有较

4、大差距。2．2定额单位抉择困难建筑工程定额按照主编部门、管理权限可以分为全国性的，地区性的，行业性的，企业住的，补充性的定额，地方性的省定额由省定额站颁发执行，市政工程由政府进行投资．政府对此颁发执行了市政定额。市政定额和省定额分别由不『司的部门颁发执行，不同的部『】就会产生不同的要求和执行力度，执行过程会经常因此发生问题，定额单位不能进行执行抉择，相关宅管单位也难以解决。2．3监控管理力度不大现在的建筑行业市场活动中，不正当竞争现象还很严重，有具体的规定而不执行、缩减建筑工程工期、拖欠工程款项的现象迁很普遍．许多的建设项目质最差、工期长、经济效益低、人力资源浪费严萋，有的甲方、乙方和中介机构

5、甚至私卜-串通一气，故意抬商建筑工程总造价，用以获取经济利益，造成了恶劣的市场影响。设计人员有的人为进行设计变更，抬高工作标准，由于l歧计深度达不到。施工时经常变更设计现象也时有发生。投资方只想低价招标，对于施工单位的资格审查并不严格，容易出现转包现象。承包单位采用低价竞标，索赔盈利方法，依附合同漏洞和管理过程监管力度薄弱进行谋取私利，使建筑工程造价控制很被动。2．4人们意识观念落后人们在进行建筑工程建设时，通常只注重控制工程造价的施工阶段，忽视了工程造价的控制阶段，施工图审核，结算工程款项，细算账，这·266·样一来，虽然也会降低相关方面的费用，但实际效果不大。耍想真正有效地控制好建筑工程的

6、造价，就要转变工作思路．转变中间控制为前期控制，重视项目决策时期的抟!制投资工作，保证可行性报告数表的准确率．发挥出控制时期对整个建设项日降低造价的霞大作用。3完善建筑工程造价全过程控制的策略3．1在决策阶段的造价控制建筑工程的所有技术经济决策，都会影响到工程造价，通过确定出工程的标准水平、选择的工艺、使用的设备来完成工程造价的控制。一些资料表明，建筑工程建设中，决策阶段影响工程造价的程度能够达到70～80％。工程项目的决策阶段也叫做可研阶段，如下图所示：t愉耳爵甜螗工_，F麓陆曩由此可以看出决策阶段控制好工程造价，是影响整个工程项目的关键所在。我们可以从以下三点做好工程造价的决策阶段摔制：①

7、在工程项目进行决策前，收集相关信息资料，做好准备工作。②根据市场的要求，做出工程项目的町行性分析报告，确定好合理的项目工稃建设标准。③通过科学的分析、编制顾算投资，使用适用的估算方法和相关信息资料，细敛地做好估算工作，使工程造价在合理范围内波动，减少项目投资。3．2在设计阶段的造价控制工程项目的合理设计可以保障工程项目的建设质量，预期的投资回报以及项目工程的经济效益。在设计阶段通过以下叫点进行工程