建筑工程全过程造价控制方法探究.doc

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1、建筑工程全过程造价控制方法探究建筑工程全过程造价控制方法探究摘耍：建筑工程在投资决策阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段均需要进行各自的造价控制工作，为了史加全而地控制工程造价，文章在介绍我国建筑工程造价控制管理模式特点的基础上，从各个阶段深入探讨造价控制的方法。关键词：建筑工程；全过程控制；造价管理中图分类号:TU198文献标识码M文章编号：1009-2374(2014)10-0082-021建筑工程造价控制管理模式的特点(1)计价依据方面。建筑工程造价的计价依据，主要根据造价定额、基础单价、造价指标、造价规范等方面的内容确定，其定额可从估算、概算、预算、费用、劳动、工

2、期、材料、设备等方面探讨，用造价指标体现出来，并形成工程量清单等计价规范。(2)计价模式方面。一种定额计价模式，针对人工、材料、设备等消耗量，以及其他取费标准，以统一的方式规范所有工程造价，从而防止高套高算和混乱取费等不规范行为的出现，但同时会影响市场竞争的灵活性，往往出于对造价费用的考虑，而忽略技术创新和管理创新的因素。另外一种是工程量清单计价模式，这种模式结合不同工程的清单，以招投标的方式形成建筑产品价格，促使建筑企业通过技术的创新，以减少工程成本费用的支出，但对建筑企业发展会形成一定的压力。(3)计价程序方面。主耍根据《关于基本建设程序的若干规定》，将工程划分成为不同

3、阶段的程序，然后合理规划各个程序的计价方法,其中包括可行性研究阶段、初步设计阶段、合同签订阶段、竣工交付阶段等，不同的阶段均有不同的计价目标和耍求，只有通过程序的合理安排，才能够有条不紊地展开计价工作。(1)计价方式方面。主耍有单位估算法和综合估算法两种，前者以预算直接费作为费用的计算基础，后者以人工费、机械费、基期等作为费用计算基础，不同的计价方式，可能会产生不同的造价控制效果，但具体还需要根据工程的实际需求而定。2建筑工程全过程造价控制管理方法的应用建议结合建筑工程造价控制管理模式的特点，工程的全过程造价控制管理，需要遵循T程基本建设的程序，在此基础上因地制宜地釆用合适

4、的造价控制管理方法：2.1设计阶段建筑工程设计阶段所占的费用比例不高，但对整个工程的投资具有决定性的影响，在这个阶段，设计单位根据设计合同的要求，将工程的造价控制的阶段分为方案阶段、初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段，其屮方案阶段是编制安装造价估算书；初步设计阶段是初步设计出项目总概算和生成造价最高限额；技术设计阶段是编制出初步设计修正总概算；施工图设计阶段是施工图预算造价。不同阶段的造价控制，起到了相互补充的作用，笔者认为有必要釆用价值工程的评估方法，展开全方位的限额设计，秉着节约的基本原则，将投资额度控制在计划范围内，并进行适吋调整和细节控制，以协助业主明确投资

5、的目标和预期的效益，从而实现节约工程投资的造价控制目的。2.2施工阶段T程施工阶段是造价管理的重要阶段，复杂的T程项目要求和大笔的T程费用支出，很容易导致T程的超支，而控制好这个阶段的工程造价,就必须将计划投资额目标化,对目标值和实际投资值之前存在的偏差迹象，进行定期原因分析，并且因地制宜的调整控制，譬如工程的设计变更，带来了工程量、劳动量、材料量、机械设备量等的变化，为确保造价控制目标不至于受到较大的负面影响，我们需要对变更后每个子目的单价和数量变化情况进行跟踪确认。总之，施工阶段的造价控制措施，我们可以归结为：审查合同的计价模式、标价、费率等内容;科学核算工程量，并认真

6、审核工程的付款清单和阶段工程价款；控制设计变更数量和提出设计方面的疑问；根据定额指标进行定额管理和现场签证；选择最为合适的施工方案，将工程施工费用控制在最低水平范围内。2.3竣工验收阶段该阶段的造价控制分为竣工阶段和竣工后费用控制两个部分，前者主要是审计阶段工程价款，紧扣业主和施工单位之间的经济利益关系，遵循丁程有关的规定和相关的政策规定，客观公正地编制丁程造价基础性依据。后者是在施丁单位编制T程竣T结算书之后，由业主委托的相关机构进行审查和确认，并根据审查后的工程结算差额大小,判断竣丁验收后造价控制的影响程度，以便及时釆取措施控制工程的投入。除此之外，在施工合同当中，还要

7、清楚罗列出工程竣工验收的相关标准，合理安排竣工验收后的各种费用，譬如T程保修费用和质量保证金等。在工程交付之前，业主通常会综合性评价整个工程项目，并总结这个项目的工程造价经验，针对工程造价管理的不足之处，予以原因的分析和经验的总结，从而形成一套基于实际工程管理经验的造价控制技术方法，这对于后期其他工程的造价控制管理，具有良好的参考借鉴意义。3结语综上所述，为了规避造价控制管理的各种不确定因素，建筑T程在设计、施T和竣丁验收阶段，应该理顺有关造价管理的具体内容，基于工程具体的施工情况，展开项目成本、效益、技术等方面的