南昌2010年2月第1周周报

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1、2009.02.01—02.07市场资讯——壹周地产城市壹周市场资讯（二月第一期）（2009.02.01—2010.02.07）上海易居房地产研究院南昌分所克而瑞（中国）信息技术有限公司出品机构：上海易居房地产研究院南昌分所出品人：张永岳丁祖昱张燕主编：侯小丽编辑：邹风光周海云联系电话：0791-6665317目录本周导读l二月第一周南昌房地产市场简评网上交易即时统计l供应量——商品住宅新增供应量为3.16万平方米，环比上涨了130.66%l成交量——商品住宅成交量2.31万平方米，环比下跌了5

2、1.16%l成交均价——商品住宅成交价格5477元/平方米，环比上涨了5%l个案成交量排行榜一周营销动态l本周重点营销活动一览表l营销个案解析宏观政策·数家银行已下发取消房贷七折优惠意见本地市场资讯·南昌2009年全年建设用地供应总量1102公顷大杂烩·南昌今年有望推出物管“菜单式”收费标准·去年我省CPI低位运行·2009年江西城镇居民人均收入1.5万元敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-10-2009.02.01

3、—02.07市场资讯——壹周地产※本周导读l本周（02.01-02.07）新增供应量为3.16万平方米，共336套，较上周环比上涨了130.66%；本周成交量为2.31万平方米，共232套，较上周环比下跌了51.16%；成交均价为5477元/平方米，较上周环比上涨了5%。本周新增供应为3.16万平方米，虽有上涨，但新增供应量并不是很多，主要是由于上月新增供应下跌严重，本月是桑海春天和天健苑有新增供应，有效供应仍然不足。而上周由于开盘项目比较少，主要是城投康泽园和博泰魏玛峰尚在本周备案，因此本月成

4、交量有所下跌。季节性因素以及频频出台的政策都是导致楼市快速降温的主要原因。青山湖区康泽园成交量的带动，使得本周青山湖区排名第一，而青云谱区通过英伦国际以及博泰魏玛峰尚项目的备案，目前成交量排在第二。资讯：l农行总行信贷处人士表示，“尤其是四大行，要配合宏观政策，再加上扩大息差的意愿，7折优惠的消失也带有必然性。对此，上海一家股份制商业银行人士表示，银行目前正在研究，春节后将会有年度信贷细则出台。l从市国土资源局获悉，我市去年全年建设用地供应总量1102.29公顷，同比增加了222.72%。在公开

5、出让的房地产开发用地方面，红谷滩（含昌北）片区用地占了全市同类用地近8成，达到78.48%。市场：l供应量：本周商品住宅新增供应量为3.16万平方米，共336套，较上周1.37万平方米，环比上涨了130.66个百分点。l成交量：本周商品住宅成交量为2.31万平方米，共232套，较上周4.73万平方米，环比下跌了51.16个百分点。l成交均价：本周商品住宅成交均价为5477元/平方米，较上周5216元/平方米，上涨了5个百分点。※网上交易即时评述敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院

6、版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-10-2009.02.01—02.07市场资讯——壹周地产l供应量——商品住宅新增供应量为3.16万平方米，环比上涨了130.66%。本周商品住宅新增供应量为3.16万平方米，环比上周1.37万平方米，上涨了130.66个百分点。数据来源：南昌易居房地产研究所l成交量—商品住宅成交量为2.31万平方米，环比下跌了51.16%。本周商品住宅成交量为2.31万平方米，环比上周4.73万平方米，下跌了51.16个百分点。数据来源：南昌易居

7、房地产研究所l成交均价——商品住宅成交均价5477元/平方米，环比上涨了5%本周商品住宅成交均价为5477元/平方米，环比上周5216元/平方米，上涨了5个百分点。数据来源：南昌易居房地产研究所l个案成交量排行榜02.01-02.07住宅销售套数前十位排行敬请阅读末页的重要说明@2008上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-10-2009.02.01—02.07市场资讯——壹周地产项目名称区域成交量(㎡)成交套数套均面积(㎡)单价（元/平方米）城投-

8、康泽园青山湖区9584.819798.813810联发广场红谷滩区1027.322051.378667世纪风情青山湖区2056.220102.816019恒茂英伦国际青云谱区1776.921993.524520博泰魏玛峰尚青云谱区1172.051483.724433玉河明珠青云谱区429.6947.736667天赐良园红谷滩区1670.126278.357953凤凰城二期红谷滩区496.874124.225124高氏音乐花园东湖区215.55371.856627国金滨江西湖区122.45340.