南昌20110411-0417地产周报

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1、中原地产代理（深圳）有限公司南昌发展部南昌市房地产市场周报2011年第15周【4月11日-4月17日】谨呈：江西联泰实业有限公司谨呈：华南城控股有限公司导读3月全国CPI同比上涨5.4%，通胀压力加大，加息预期加强2011年南昌国土供应计划公布，商品房用地供应422.1万㎡，同比上涨84%周成交量同比下滑，供应量同比增加，价格运行平稳香溢花城、绿腾雅苑开盘热销，潜在市场需求数量大本周热点国务院督查组抵赣于15-20日督导楼市调控——重点南昌，景德镇从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产

2、市场调控政策措施情况开展专项督查。4月15日至20日，专项督查组将莅临江西，全面督查我省落实房地产市场调控政策措施情况。在江西期间，国务院督查组一行将主要从八个方面展开督查工作，即：江西落实房地产市场调控工作责任情况；江西保障性安居工程建设情况；江西税收政策执行和征管情况；江西差别化信贷政策执行情况；江西住房用地供应管理情况；江西合理引导住房需求情况；江西落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况；江西舆论引导情况。根据安排，国务院督查组一行将听取江西省落实房地产市场调控政策措施情况的汇报。并深入社区听取基层群众意见，深入住

3、房建设项目现场，实地查看商品房价格、销量，保障房建设质量和运营管理情况。随后对南昌市和景德镇市进行重点检查。视点：此次督查组应国务院要求赴赣对南昌市和景德镇市进行督查，将有可能促使南昌市房价控制目标做出新地调整，此前国务院即向各地发出过通知，要求各地调整已确定的房价控制目标，要求房价稳重有降，因此此次国务院督查各地将会督促各地对房价控制目标进行调整。而深圳市经过督查组督查后，传闻深圳市房价控制目标调整为涨幅不超过去10%，涨幅基数为去年深圳各区平均住宅价格，各区以上涨10%为价格上限确定新的房价控制措施，虽然目前深圳政府尚未

4、回应此传闻，但部分开发商已经确认此消息。3月CPI同比上涨5.4%，江西同比上涨4.8%据国家统计局15日发布的数据显示，3月份我国居民消费价格(CPI)同比上涨5.4%，环比下降0.2%。统计显示，一季度，居民消费价格同比上涨5.0%。其中，城市上涨4.9%，农村上涨5.5%。2011年一季度江西居民消费价格总水平同比上涨4.7%。其中，城市上涨4.6%，农村上涨4.8%；食品价格上涨10.2%，非食品价格上涨2.0%；消费品价格上涨5.5%，服务项目价格上涨2.2%。3月份，江西省CPI同比上涨4.8%，低于全国平均水平

5、。本周热点视点：3月份CPI涨幅再度超过5%，达到5.4%的高位水平，食品价格上涨10.2%，消费品价格快速上涨，通货膨胀压力迅速加大，不仅仅给居民生活带来影响和不便，同时使央行加息预期进一步增强，自4月6日央行上调存贷款基准利率0.25个百分点后，央行可能再次加息，以抵御通胀压力和投资过热风险。央行宣布再度上调存款准备金率0.5个百分点4月17日，中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,至此存款准备金率达20.5%。此次为中国央行自2010年以来第10次提高存款准备金

6、率，也是2011年第4次上调存款准备金率。按3月末中国人民币存款余额75.28万亿元计算，本次存款准备金率上调0.5个百分点将直接冻结资金3764亿元。视点：十次提高存款准备金率，至少冻结资金超过3.3万亿元，准备金率的提高意在通过减少信贷额度，控制投资过热，稳定当前的通胀压力和房价上涨。就当前而言，对通胀压力的控制作用尚不明显，但对房地产市场的影响正逐渐显现，目前南京、武汉、成都等城市已有银行信贷额度匮乏，个别银行已停止首套或二手房贷本周热点温家宝：各级政府要不折不扣地落实房产调控政策国务院总理温家宝13日主持召开国务院常

7、务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。温家宝在会上强调，房地产调控要真正见到成效，关键要抓落实。各级政府都要不折不扣地贯彻落实中央确定的各项政策，强化责任，确保调控措施落到实处、取得实效。温家宝指出，房地产市场调控，除了抑制不合理需求外，还要努力增加市场供应。温家宝指出，房地产调控要真正见到成效，关键要抓落实。目前市场正在观望，如果政策不能真正得到贯彻，流于形式，就很难合理引导市场预期，很难引导开发商合理定价，老百姓也很难建立起信心，我们的调控就会功亏一篑，最终，政府就会失信于民。温家宝要求，各级政府都要不折

8、不扣地贯彻落实中央确定的各项政策，强化责任，确保调控措施落到实处、取得实效。要将保障性住房建设任务分解落实情况，以及项目开工建设、竣工计划等安排公之于众，以便群众监督。有关部门要切实加强督察。要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。视点：在分析一季度经济形式和研究部署下一阶段经济工作的国务院