2015年上半年台湾省管理与法规辅导：土地管理的目的考试试题

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1、2015年上半年台湾省管理与法规辅导：土地管理的目的考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。 A：表示方式 B：价格基础 C：生产成本 D：形成时间 E：合法性2、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。 A．占有 B．使用 C．收益 D．处分 E．统计3、利用收益还原法求算地价时，下列中__不是总收益产生的形式。 A．土地租金 B．房屋租金 C．房地出租的租金 D．企业经营收益4、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，本合同的出让人为

2、__。 A．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府 B．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门 C．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府财政部门 D．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府物价部门5、土地增值税以__为征税对象。 A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额 C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D．转让非国有土地使用权取得的增值额6、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限

3、开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％7、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9％，乙为7％，甲的城市建设用地面积增长率为7％，乙为5％。根据这一情况分析，以下判断中正确。 A：甲城镇的地价水平一定高于乙城镇 B：甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇 C：甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同 D：由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反 E：合法性8、下列统计指标中，属于总量时点指标。

4、 A：商品房销售收入 B：写字楼空置率 C：利润率 D：固定资产净值 E：土地9、土地交易的客体是。【2007年考试真题】 A：土地的实体 B：土地的权利 C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素10、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地11、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则 D：预期收益原则 E：时间因素12、在下列交易行为中，需缴纳

5、土地增值税的是．【2006年考试真题】 A：农村居民出售自有住宅 B：企业销售商品房 C：转让集体土地承包经营权 D：房地产赠与 E：土地13、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。 A．国家实行房地产价格评估制度 B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度 C．国家实行土地估价师资格认证制度 D．国家实行土地成交价格申报制度14、是决定城市土地利用价值的重要因素 A：城镇规划 B：土地承载力 C：区位 D：环境质量 E：时间因素15、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益；租金一[+管理费+维护费](2002年真题) A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：

6、利息 E：合法性16、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是。 A：将因素两两之间都进行比较 B：某一因素权重有可能是零 C：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 D：可在因素集合中设置一虚拟目标 E：合法性17、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全18、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。 A．评估期前后若干年的年平均收益 B．某一周期各年收益额的折现加权平均值 C．等差时间序列模型的模拟值 D．等比时间序列模型的模拟值19、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并

7、在估价时点的近期，存在着较多的__。 A．完全相同的土地交易 B．类别多样的土地交易 C．类似土地的交易 D．典型的土地交易20、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。 A．分等单元 B．标准耕作制度 C．基准作物 D．标准样地21、下列对土地估价描述不正确的是。 A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑