第三章 物权法律制度

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1、第二编　民法相关制度——第三章　物权法律制度学习简介：本章属于理解性章节，需要记忆的内容并不多，因此要着重关注老师授课中的举例，通过例子体会理论。学习中的重点为物权变动、担保物权、善意取得制度，能够将物权和债权做准确区分。框架结构：讨论《今日说法》天价乌木之争。http://tv.cntv.cn/video/C10328/9b9127ac9e5a442fb0675f8520719dde狗头金之争第一节　物权法律制度概述一、物的概念与种类（一）物的概念【考题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（）。A.土地B.月球表面C.

2、药品D.存有计算机程序的光盘『正确答案』ACD『答案解析』本题考核物权的客体。物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外，月球表面，不具有可支配性，不能成为物权客体（二）物的种类1.流通物、限制流通物与禁止流通物。2.动产与不动产：不动产包括土地以及房屋、林木等地上定着物。3.可替代物（种类物）与不可替代物（特定物）：视是否特定。4.消耗物与非消耗物：视是否一次性。【补充】以让与为目的的消费物（金钱）移转占有即移转所有权。5.可分物与不可分物：视分割是否会影响其价值。6.主物与从物：常见例子：甲的电视机与遥控器、旅馆设置的家具、房间的钥

3、匙、书的封套、机器的维修工具等是主从物。7.原物与孳息物：（1）判断标准：“产出”+“分离”如苹果树上的苹果、母牛肚子里的小牛不是孳息，只有母牛生出来的小牛才是孳息。（2）分类：【考题·多选题】根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（　）。A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡生的鸡蛋D.每月出租房屋获得的租金『正确答案』CD『答案解析』本题考核孳息。原物、孳息属于两个物，尚在母牛腹中的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息，尚未与苹果树相分离的苹果也不属于孳息二、物权的概念与种类（一）物权的概念（二）物权的种类1.自物权和

4、他物权三、物权法的基本原则（一）物权法定原则1.种类法定：如增加居住权、优先购买权为物权种类因违反种类法定而无效。2.内容法定：如设立质权可以不转移占有因违反内容法定而无效。（二）物权客体特定原则（即一物一权原则）1.一个物上只能存在一个所有权；2.一物之上可以存在多个所有权人，如共有；3.一物之上可以成立数个互不冲突的物权。所有权+所有权×所有权+他物权√抵押权+抵押权√质押权+质押权×抵押权+质押权√（三）物权公示原则1.公示的要求：一般情况下，不动产看登记，动产看交付。2.公示的效力：（1）物权移转效力：根据公示对于物权移转效力的影响程度不同，物权

5、移转有公示生效主义与公示对抗主义两种立场。（详见第二节）（2）物权推定效力：为法定公示方式所彰显的权利人，被推定为合法权利人。（3）公信效力：法定公示方式为权利变动与享有的法律表征，第三人有理由对其表示信赖，因而公示能够产生公信力。【示例】甲、乙共有一个房子，本该登记为甲乙共有，却登记成甲一人，若甲将房子转让给不知情的丙并办理了登记。由于登记的为甲，所以这个转让就应当被承认，因此房子所有权属于丙。事后乙发现后，不能向丙要求返还，只能向甲追偿。小结第二节　物权变动一、物权变动的含义与型态物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本形态。原始取得：先占、取得孳息

6、、合法建造、劳动生产、征收、拾得遗失物等继受取得：买卖、赠与、互易、继承【例题·单选题】下列属于所有权的继受取得的是（　）。A.甲继承其兄房屋一间B.乙的3万元存款得利息1000元C.丙建造完成了房屋D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台『正确答案』A『答案解析』本题考核物权取得方式。物权取得分为原始取得和继受取得。A选项中甲继承取得房屋，是继受取得，当选，B、C、D都是原始取得二、物权变动的原因（一）基于法律行为的物权变动1.债权变动与物权变动：【提问】若签完合同后，甲后悔，不想去过户，乙该怎么办？『正确答案』乙有权要求甲去办理过户，甲坚决不去，乙可以依

7、据生效的合同，让甲承担违约责任。2.物权行为与债权行为：【示例】甲与乙丙均签订了房屋买卖的合同，其中乙已经拿到钥匙入住了，甲却与丙办理了产权登记。问：（1）甲与乙丙签的合同生效吗？（2）房屋产权归谁？（3）乙的权利如何保障？『正确答案』（1）合同生效。如果没有其他使合同无效的情形，合同均有效。（2）归丙，因为丙办理了产权登记，不动产的所有权转移登记生效。（3）乙请求追究甲违约责任。3.公示的效力：（1）公示生效主义：合同生效+登记/交付=物权生效（2）公示（登记）对抗主义：合同生效=物权生效，登记能对抗善意第三人。【示例】动产抵押采用对抗主义，签了抵押合

8、同，即使不登记抵押权也产生，但是若该动产被不知情的第三人取得，抵押权人就不得追及