第三章 物权法律制度-物权法的基本原则

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1、2015年注册会计师资格考试内部资料经济法（注会）第三章　物权法律制度知识点：物权法的基本原则●定义：（一）物权法定原则（二）物权客体特定原则（即一物一权原则）（三）物权公示原则●详细描述：（一）物权法定原则1.种类法定：如增加居住权、优先购买权为物权种类因违反种类法定而无效。2.内容法定：如设立质权可以不转移占有因违反内容法定而无效。（二）物权客体特定原则（即一物一权原则）1.一个物上只能存在一个所有权；2.一物之上可以存在多个所有权人，如共有；3.一物之上可以成立数个互不冲突的物权。所有权+所有权×所有权+他物权√抵押权+抵押权√质押权+质押权×抵押权+质押权√（三）

2、物权公示原则1.公示的要求：一般情况下，不动产看登记，动产看交付。2.公示的效力：（1）物权移转效力：根据公示对于物权移转效力的影响程度不同，物权移转有公示生效主义与公示对抗主义两种立场。（详见第二节）（2）物权推定效力：为法定公示方式所彰显的权利人，被推定为合法权利人。（3）公信效力：法定公示方式为权利变动与享有的法律表征，第三人有理由对其表示信赖，因而公示能够产生公信力。【示例】甲、乙共有一个房子，本该登记为甲乙共有，却登记成甲一人，若甲将房子转让给不知情的丙并办理了登记。由于登记的为甲，所以这个转让就应当被承认，因此房子所有权属于丙。事后乙发现后，不能向丙要求返还，

3、只能向甲追偿。例题：1.根据《物权法》的规定，下列各项关于物的表述中，错误的是（）。A.不动产发生的纠纷适用专属管辖B.债权的客体往往是特定物；物权的客体可以是特定物，也可以是种类物C.在法律或合同没有相反规定时，主物所有权发生转移的，从物所有权也随之转移D.标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的孳息，归买受人所有正确答案：B解析：物权的客体往往是特定物；债权的客体可以是特定物，也可以是种类物。2.甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因

4、手头拮据又向乙以2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。根据物权法律制度的规定，此时，相机应当归（）所有。A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案：B解析：（1）丁基于善意取得制度依法取得了该相机的所有权；（2）丁作为所有权人将该相机卖给乙时，属于有权处分，与善意取得制度无关（无需考虑乙是否善意的问题），乙自“交付”之日起取得该相机的所有权。3.甲公司开发写字楼一幢，于2010年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申请办理了预告登记。2010年6月5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙

5、银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。A.抵押合同有效，抵押权设立B.抵押合同无效，但抵押权设立C.抵押合同有效，但抵押权未设立D.抵押合同无效，抵押权未设立正确答案：C解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。在本题中，乙公司办理预告登记后，甲公司未经乙公司同意，以该层楼向丙银行设定抵押，不发生物权变动的效力，故抵押权末设立，但不影响抵押合同的效力。4.某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效

6、后甲、乙未办理变更登记手续。1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。根据《物权法》的规定，下列说法中，不正确的是（）。A.房屋应归甲所有B.房屋应归乙所有C.抵押合同有效D.抵押权未成立正确答案：A解析：（1）选项AB:因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力；在本题中，乙自仲裁裁决生效之日起取得该房屋的所有权，与是否办理了变更登记手续无关；（2）选项CD:以房屋设定抵押的，抵押权自登记之日起设立；在本题中，乙与丙银行之间签订了书面抵押合同，但未

7、办理抵押登记，因此，抵押合同有效，但抵押权未成立。5.甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议，甲、乙对丙提起诉讼。2012年8月，人民法院判决丙应当在2个月内办理该房屋过户手续，但丙仍未办理。2012年9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。2012年12月，丁将该房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。A.2012年3月，甲、乙按份共有该房屋B.2012年8月，甲、乙按份共有该房屋C.2012年9月，丁为该房屋所有权人D.201