物权法的基本原则

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1、第2讲物权法的基本原则1.物权法定原则：【VS债权】债权效力及于自己，可自由约定　　（1）种类法定：如增加居住权、优先购买权为物权种类因违反种类法定而无效。　　（2）内容法定：如设立质权可以不转移占有因违反内容法定而无效。四、物权法的基本原则【示例】叔侄约定：侄子若将祖宅出售，叔父有权优先购买，侄子在未满足叔父优先购买的情况下擅将祖宅售于他人，叔父有权宣告买卖无效。请问约定是否有效？【分析】我国并未将优先购买权规定为法定物权种类，因此这一约定因为违反物权种类法定原则而无效，即便侄子违反约定将祖宅售与他人，叔父亦不得主张房屋买卖无效并要求买受人返

2、还房屋。但这一物权法上无效的约定在合同法上仍然有效，因此，叔父有权请求违反约定的侄子承担合同法上的违约责任。2.物权客体特定原则（一物一权原则）【VS债权】债权的客体是给付行为，不直接存在于物，故并不特定。可能一项债权合同会涉及数物，可能合同签订时物尚未确定、甚至尚不存在。（新增）　　（1）一个物上只能存在一个所有权；　　（2）一物之上可以存在多个所有权人，如共有；　　（3）一物之上可以成立数个互不冲突的物权。★　　所有权+所有权×所有权+他物权√　　抵押权+抵押权√　　质押权+质押权×抵押权+质押权√3.物权公示原则【VS债权】债权效

3、力不及于第三人，故无须公示。　　（1）公示的要求：一般情况下，不动产看登记，动产看交付。　　（2）公示的效力：　　①物权移转效力：根据公示对于物权移转效力的影响程度不同，物权移转有公示生效主义与公示对抗主义。　　②物权推定效力：为法定公示方式所彰显的权利人，被推定为合法权利人。③公信效力：法定公示方式为权利变动与享有的法律表征，第三人有理由对其表示信赖，因而公示能够产生公信力。【示例】甲、乙共有一个房子，本该登记为甲乙共有，却登记成甲一人，若甲将房子转让给不知情的丙并办理了登记。由于登记的为甲，所以这个转让就应当被承认，因此房子所有权属于丙

4、。事后乙发现后，不能向丙要求返还，只能向甲追偿。【总结】债权VS物权物权债权支配权请求权排他性兼容性客体为物，特定客体为行为，不特定绝对权（对世权）相对权（对人权）法定约定需要公示无须公示概述