城市中低收入家庭住宅研究与规划设计

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1、城市中低收入家庭住宅研究与规划设计：本文分析了城市中低收入家庭的居住现状，提出了城市中低收入家庭的住宅设计构想。　　关键字：城市中低收入家庭；住宅设计构想；居住环境　　　　城市中低收入家庭是城市居民的主体，在社会转型与城市房价居高不下大背景下，如何让城市中低收入人群拥有自己满意的居住条件，越来越成为社会关注的焦点。　　　　1.　城市中低收入家庭的居住现状　　　　1.1　心理需求　　从消费心理来讲，房子对于中国老百姓意味着寄放身体和灵魂的“安乐窝”，没有自己的房子，人就像是浮萍一样，是没有安全感的——这是老百姓对于房子最基本的，也是最不可忽视的刚性心理需求；另

2、外，买房子意味着买面子，在面子观念强的中国社会中，这是一个人在社会上立足的基础之一。　　　　1.2　经济能力　　近几年来，城市中低收入居民生活水平都有所提高，但房价物价上涨更快，凭其收入难以买房，同时也面临着房屋租金过重或住房条件差等问题。政府加大了廉租房以及经济适用房建设，但任务依然艰巨。　　作为设计者，如何设计一个既能满足中低收入人群心理需求，又在他们经济承受能力范围之内的建筑呢?　　　　2.　城市中低收入家庭住宅的设计构想　　　　2.1　指导思想　　经济适用房以及廉租房规划建设，应优先选址近郊区或者旧城区，如果将这些中低收入家庭迁出旧城区，将给他们的生

3、活带来不便，增加不必要的生活开支。此外，中低收入家庭住宅建筑空间的需求是实用至上，即在有限的范围内满足各种不同的功能需求。　　　　2.2　设计理念　　在建筑设计上，要以小空间、舒适、实用、安全为基本原则；注重卧室、客厅与餐厅的功能分区，既要符合现代化的生活方式，也要注重使用的灵活性，在设计上要留有余地，以备若干年后家庭成员发生变化。户型面积为65－85平方米的两房、小三房，符合适宜居住环境的最低居住要求。同时，也是比较人性化的。　　　　2.3　规划布局　　居住环境是人们为了满足自己的居住和活动而建造起来的一种客观的外界环境，它改变和影响着居民的生活和心理。　

4、　根据国内外的规划布局经验显示：中低收入人群住宅区宜按单一项目小规模化建设，并与普通商品房混合建设，这样可以形成多元化社区，人们和谐相处，有利于健康社会心理的维持。　　在满足建筑功能的前提下，适当降低层高，会使工程造价降低。有资料表明：层高每下降10厘米，工程造价降低1％左右，墙体材料可节约10％左右。　　　　2.4　绿地景观系统　　中低收入家庭住宅的景观设计普遍采用较多的高层建筑来减少建筑覆盖率，增加绿地率，尽量保留较大的原生树木，延续原有良好的生态绿化空间。例如：武昌锦绣家园一期l、3、4、5号楼经济适用住房项目，高层框架结构房绿地覆盖率高，区内有限的人

5、车分流，加上中央有个街心花园，这样整个片区达到“绿色项链”串起彩色宝石的效果。设计中注重将小区景观视线与城市景观走廊结合起来，尽量利用和保留原地块中自然水体，结合庭院与地下车库设计，持续该地域的原生态脉络延续，大大提高了住宅的居住质量。　　　　2.5　交通组织　　交通格局是任何规划项目的一项主要功能，它决定了感知视觉展现的速率、序列和特性。而这些因素的控制大都要受到规划过程的影响。　　笔者认为，可以采用车行系统结合环境统一设计。中央林荫大道将各片区主入口串连起来，充分考虑步行者的视觉感受；地下车库设计中，每块地根据需要解决地面停车外，大多数车辆停放应充分利用

6、地形高差置于建筑物的地下层。同时在入口公共空间应考虑无障碍设计，便于老弱病残的生活需要。　　　　3.　总结　　　　综上所述，在有限的经济条件下，要建设一个既能满足中低收入人群心理需求，并在他们经济范围承受之内的建筑是完全可能的。政府在中低收入者住宅建设方面起主导性作用的同时，规划设计者也应在其中扮演一个积极的社会角色，维护公众利益，为弱势人群提供平等的居住地权利。通过采用建造和设计的新技术新方法来降低低收入者住宅的建造成本。只要规划设计者从实际出发，从人群心理需求出发创新，就不难规划出具有特色的与周围环境协调适合人们居住心理的居住小区，做到尽可能地给城市中低

7、收入者提供舒适、安静和新颖优美的居住环境。