中低收入人群城市住宅可行性探索

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1、摘要本文主要根据近年来，中国大中城市商业住宅蓬勃发展，人民生活水平不断提高，而老百姓买不起房的呼声也日益高涨的社会现象，探索城市解决中低收入人群住房的可能性。开篇以深圳市商业住宅发展为线索，分析商业住宅的结构失衡现象：一方面房价奇高，空置率居高不下；另一方面城市大批中低收入人群买不起房，中低端住宅产品质量过于滞后。从人口结构分布和城市人口变迁看商业住宅结构性问题的严重性。明确指出商业住宅开发必须解决中低收入人群的居住问题。于是，文章一方面根据国内城市住宅市场的房价收入比考察中低收入人群的购买力。另一方面

2、从人的需求矛盾性出发，考察与中低收入人群买房相关的几组矛盾。再一方面考察深圳中低收入人群综合生活成本。从以上三个方面比较中低收入人群从自身出发城市居住和郊区居住的利弊。进而从中国人多地少的国情出发，明确中低收入人群郊居生活不符合目前中国国情。在文章的中间篇章部分，着手研究在城市建造适合中低收入人群的住宅关键在于价格。借鉴经济适用房的经验，特别突出的是实现低造价住宅的关键在于建造小面积住宅。从现代家庭的改变看小面积住宅对城市普通家庭的普遍适用性。通过对市场小面积住宅的考察，归纳和总结了目前城市小面积住宅建

3、设中存在的问题，以实例分析小面积住宅产品本身的质量问题，同时强调小面积住宅不等同于低舒适性。借鉴高端住宅产品开发成功的经验，提高小面积住宅舒适性。特别指出相对紧张的土地资源而言，建造小面积住宅对中国现实的重要意义。以深圳为例，确定适合中低收入人群的住宅产品总价，根据目前市场住宅单价推测小面积住宅的面积范围。在这两者之问用常规的设计方法无法解决小面积住宅的一系列问题。所以，从空间高度来突破——确定小面积住宅的高度。由此引出一系列分析，比较利弊。最终将层高作为此类小面积住宅的重要特色之一。以深圳南新街项目为

4、实例，从环境分析入手，详细分析该项目的各个方面，重点对住宅户型产品进行仔细分析。阐述具体项目操作过程中如何从建筑设计角度提供低造价、高质量、面积小、功能齐全、经济实惠的住宅产品。突出该产品的特色和创新，以及对中低收入人群的适应性。文章的结尾从地球村的问题引发中国贫富差距悬殊的社会现状。与此同时，指出整个社会因物质欲望过度膨胀和狭隘的物质追求，呈现拼命争夺生存资源，造成巨大浪费。在居住问题上，表现为全社会对居住面积的无止境追求。强调中国人口规模已使土地变得紧张，解决居住问题的根本在于：要抑制全社会的物质欲

5、望，引导和建设精神文明。而小面积住宅正是在物欲横流的时代，对居住一种适可而止的态度，是现代社会背景下对现代生活的一种选择。明确小面积住宅只是解决中低收入人群居住问题的一个方向，最终目的是要构建和谐社会。关键词：中低收入人群房价收入比人口规模家庭结构小面积住宅舒适性AbstractSeeingthesoeialproblemthatthecommodityhousesinlargeandmedium-sizedcitiesdevelopedfastandthelivingstandardsaleimpro

6、vinginrecentyearswhilemanypeoplereflectthattheycannota仃ordthehouses．thethesismainlystudiesonthepossibilitytoresolvetheproblemofhousesoflowandmoderateincomegroupsincities．Thethesisopellswiththedevelopmentofcommodityhousesastheclue．andanalyzesthestructural

7、unbalanceofcommodityhouses：ononehand，boththepriceofhousesandtheunoccupiedrateareveryhigh；ontheotherhand，manylowandmoderateincomegroupsincitiescannotaffordhouses，thequalityoflowandmoderatelevelhousesistoopoor．Thethesisstudieshowthestructuralproblemofcommo

8、dityhousesisseriousfromtheviewofpopulationdistributionandchangesofurbanpopulation．Thethesispointsoutthatthedevelopmentofcommodityhousesmustresolvetheproblemofhousesoflowandmoderateincomegroups．Therefore，thethesisstudiespur