2011郑州房价

《2011郑州房价》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、郑州房管局发布的数据显示，2010年全年全郑州市区商品房供应量1043.6万平方米，销售量1151.2万平方米，与上年基本持平；商品房销售均价6138元/平方米，商品住宅销售均价为5536元/平方米。　　俱往矣，数楼市沉浮，还看2011,2011刚刚迈开脚步，我们《大地产》就已经有了数据支撑。本次调查数据显示，2011年郑州商品房的理论供应量3000.52万/平方米。这个数字出来之后，我们吓了一跳，大呼不可能，把那摞厚厚的调查表又加了一遍，结果还是一样。其实，根本原因在于，我们市调出的是“理论供应量”,不是“实际完成供应量”.（含往年尾存量和今年的规划总体量），比如，亚

2、星盛世的体量为400万平方米，升龙城的体量为280万平方米，但其今年具体要推出多少，能推成多少，我们不清楚，开发商也不清楚（调控紧锣密鼓，打击投资斩钉截铁）。金水区：继续演绎旺地优势　　一直以来，金水区以其成熟的资源配套和区位优势，成为众多开发商竞相开发的旺地，因此，金水区连续多年蝉联郑州楼市供销第一。　　市场现状　　金水区商品房供应量、成交量都稳居全市第一位，商品房成交价格也相对较高，市政配套齐全，是郑州房地产市场起步最早，发展最为成熟的区域。2008年，金水区累计批准预售面积将近259万平方米，销售面积为226万平方米，几乎占到全市商品住宅销售量的40%.2009年

3、依然稳坐各区域市场第一把交椅。　　据《大地产》杂志调查显示，2011年金水区商品房的供应量是417.14万平方米，排在郑州各区域第三，二七区和中原区优势渐显，业内人士指出，近一两年来，随着郑州市城中村改造高潮的到来，中原区、管城区等区域开发比重日益加大，致使金水区商品房功效比重在全市有所下降。但金东区作为高端住宅、商业、写字楼综合开发的黄金宝地，良好的区位优势和资源优势仍令金水区真金足赤，成色十足。　　发展趋势　　随着“北移东扩”政策的影响，金水区加大了北区房地产开发的力度。如今，北环片区已经形成了集中的中档住宅开发，这些楼盘性价比较突出。《大地产》调查显示，2011年

4、3月金水区的均价为8028万/平方米，仅次于郑东新区。金水区项目名称物业形态　均价待售面积（万㎡）英地天骄华庭商住　9500元/㎡20正弘蓝堡湾二期   商住住宅9800元/㎡20商业待定　维也纳森林四期商住住宅8000元/㎡22.4商业8500元/㎡　丰庆佳苑住宅　7500元/㎡12华林尚峰苑住宅　7400元/㎡3格林融熙国际  商住住宅待定5.8商业待定　嘉辰时代名城 商住住宅12000元/㎡18商业待定　和润嘉园 商住住宅待定23商业待定　天旺优库 商业　待定　物华国际一期 住宅　7400元/㎡17.6聚锦苑二期柠檬星座  商业　7700元/㎡　金印·现代城 住宅

5、　8900元/㎡5.31中州锦绣花苑   住宅　8200元/㎡2.6升龙凤凰城 住宅　8000元/㎡131.3恒大名都住宅　11000元/㎡3.78山顶御鑫城住宅　待定33圣菲城四期住宅　9500元/㎡1壹号城邦商住住宅9000元/㎡2.25商业待定　宏益华香港城商业　20000元/㎡0.1银基王朝住宅　9700元/㎡10广厦城市之巅商住住宅7000元/㎡0.1商业待定　永恒新旺角住宅　待定0.7大观国际居住区住宅　8000元/㎡11普罗旺世住宅　8000元/㎡2.7华瑞紫桂苑住宅　7800元/㎡0.8曼哈顿广场住宅　9000元/㎡7.7国泰罗马假日住宅　7500元/㎡

6、7.5金印阳光城住宅　7000元/㎡1.1金成时代广场住宅　待定18开祥御龙城住宅　待定36.42011年放量（万㎡）417.142011年住宅均价（元/㎡）8028郑东新区：房价继续领跑　　郑东新区远期规划总面积约150平方公里，相当于目前郑州市已建成市区的规模，将在未来20-30年内建成。郑东新区开发建设作为河南省加快城市化进程的龙头项目，已被河南省政府作为重点工程列入日常工作。　　市场现状　　调控之后，销售量相对减少，相对其他区域而言，郑东新区的房价总会高出一大截，在业内人士看来，较高水准的规划设计和稀缺的土地价值决定了其未来的升值潜力。位置较好的低密度房源，每平

7、方米售价接近2万元。价格较高的房子主要集中在农业东路中州大道以东、CBD附近。　　郑东新区的房价遥遥领先，截至2011年3月份，郑东新区的商品房均价是12000元/平方米，但在销量方面，金水区要高于郑东新区，预计在2011年郑东新区的商品房供应量卫为239.08万平方米。　　发展趋势　　经过近十年的建设和发展，郑东新区日新月异，城市面貌发生了可喜变化。城市规划超前谋划，项目一一落地，成为郑州现代化大都市建设的重要标志。已经实现了三年出形象、五年成规模的目标，成为展示郑州的一张亮丽的名片。郑东新区　项目名称物业类型　均价待售面积（万㎡）　红