郑州楼市小户型房价调查与分析

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1、郑州楼市小户型房价调查与分析小户型为郑州房价的飙升冲锋陷阵。   小户型房子因其低总价，低首付吸引了众多市民和投资客。但总价低并不意味着单价低，小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市场，带领着郑州楼市酿造地产神话，冲刺一个又一个高峰。   2006年有调查显示，郑州市民承受房价的心理底线是3000元/平方米，而如今，一说到3000元的房子，大家都会想，是不是小产权房？是不是中牟的？是不是新郑的？人们已经不相信郑州有如此“便宜”的房子了。现在的房价，说到5000元一平米也不足为奇。听到4000元的房价，会啧啧赞叹，嗯，不算太贵，不算太贵！大家的承受力在伸张，也难怪开发商对涨价这么肆无忌惮！ 

2、  基于国家住房结构调控政策的指引，2007年，90平方米“七成令”让小户型越来越多。笔者对郑州房地产市场小户型项目进行了一次全面的调查。   此次共对郑州三环以内近五十个小户型项目进行了咨询。很多小户型项目销售很快，比如博客工社、盛世年华、鑫苑·中央花园等均已基本售完。在售小户型项目主要集中在金水区，占总数的58%左右，拥有大半壁江山。在售小户型精装修项目占总数的23%左右，普通小户型项目占77%左右。郑州房地产市场小户型销售均价为4725元/平方米。一、精装小户型价格走势分析2006年以前的小户型，更多还打着温情脉脉的居住牌——“提着行李来入住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难

3、忘。而现在，“酒店式”公寓却成了炒作的焦点，多了铜臭味，少了些许温馨。   从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面积的房子，则首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。而且，相对于投资股票、债券来说，投资小户型的风险更小、收益更稳定。酒店式公寓，是在小户型基础上的全面超越——户型、装修、地段全面超越成就了酒店式公寓的绝对投资属性。   总体看来，郑州精装小户型所占的比例并不是太大，装修标准难以界定，拉长工期等诸多因素或许是受局限的原因。精装修房子比毛坯房高出的那部分价格，具体用什么牌子、什么档次的装修产

4、品容易产生纠纷。   但精装小户型占领郑州房价的“至”高点。像一面旗帜，旗杆一插，就你争我赶地追上来，是郑州高房价的推手。像思达·数码公寓，刚推出时6200元/平方米，在郑州惊为天价，而其它的项目都在4000元/平米左右，如今，思达数码又涨了700元/平方米，而其它的项目则疯涨上千元，中油国际·五星公寓更是后来居上，起价高达7500元/平方米。精装小户型均价已高达5862.5元/平方米。虽然国家调控紧逼，但全国房价涨势如牛气灌长虹,在这种消费心理控制下，房价依然会上涨，至年底，郑州精装小户型均价每平米将涨至6000元以上。郑州在售精装小户型价格一览表序号项目名称项目位置开发单位均价（元/平

5、方米）电话1玫瑰公寓郑州市文化路与红旗路交汇处西200米郑州广厦置业有限公司5000691590002思达·数码国际公寓东风路科技市场东邻河南思达置业有限公司6900693600003郑州国贸中心花园路与农业路交叉口河南新田置业有限公司6300657366666200-63004名门盛世郑州金水路与玉凤路交叉口郑州发展置业有限公司6100655299995藏海郑州市中州景观大道与郑汴路交汇处东200米路北中南置业5500691590006兰桂东明路与郑汴路路西200米河南省高速快运实业有限公司500063717999/1117珍岗西堤湾建设路与华山路交汇处46006765867767659

6、677快乐屋（郑州）房地产开发有限公司8中油国际·五星公寓郑东新区商务外环路与众意路交汇处郑州中油置业有限公司7500（起）60977777精装小户型均价5862.5元/平方米二、普通小户型房价走势分析在2006年小户型扎堆之后，2007年楼市依然出现小户型群雄并起的局面。   2007年以来市场上在售的小户型项目有五六十家，据不完全统计，2007年中小户型投放量约在320万平方米。   开发商们渐渐对房地产领域的宏观调控表现出了空前的自觉性。90/70政策越来越得到落实。   据目前市场上产品设计的普遍情况，90平方米以下的楼盘又分成两居室或者一居室两种。如果按照面积来划分的话，60平方

7、米又成了二者之间一个分水岭。来自郑州楼市2007年上半年市场的最新动态显示，60平方米以下一居室小户型今年以来异常活跃。它们的售价也往往以高于周边多层每平方米500元到1000元左右的水平引领市场价格前行。   从区域看，管城区小户型项目虽然不多，但大多地处郑州市中心，项目售价最高，均价高达5333元/平方米，金水区销售均价4760元/平方米，排第二。而金水区小户型项目占了郑州小户型市场大半壁江山，其它区域小户型项目相对