郑州市住房价格走势分析

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1、郑州市住房价格走势分析提纲一、郑州市住房供给与需求的基本情况1.郑州房地产市场基本概况2.郑州房地产开发商供给商品房的影响因素Ø商品房价格水平和开发成本因素Ø国家和郑州当地的宏观政策调控因素Ø开发商的预期价格及心理因素Ø商品房的替代品和互补品的变化因素Ø商品房开发技术因素Ø其他因素3.居民个人购买住房的制约因素Ø商品房自身的价格因素Ø郑州居民的收入水平Ø国家和郑州当地的宏观政策调控因素Ø消费者对将来商品房价格变化的预期及心理因素Ø消费者的偏好Ø商品房的供给品和互补品的变化因素二．影响郑州房地产价格的主要因素。1.郑州开发商开发商品房供给的主要影响因素Ø郑州房地产商品房的价格水平Ø郑州房地产商品

2、房的开发成本和开发技术水平，（关键是在土地成本，建筑材料价格和劳工费用）Ø郑州开发商对未来的预期Ø国家和郑州的宏观调控政策2.消费者购买住房的主要制约因素Ø郑州房地产的价格水平。Ø消费者的收入水平。Ø相关房地产的价格水平。Ø消费者对未来的预期以及心理，文化因素。Ø国家和郑州当地政府对房地产的宏观调控因素三．郑州市住房价格走势分析预测1.短期内，国家对房地产调控和货币政策的调整推动了房价的调整Ø供给商和购买者的心理预期Ø企业资金变化和房地产流动性资金的进入程度Ø商品房的可售面积2.从中期来看，国家对于房地产行业的发展规划及政策导向通常会影响购房者预期3.从长期来看，房价从根本上是由其供求决定的四

3、．房地产投资的建议及意见Ø个人方面Ø企业方面五．总结郑州市住房价格走势分析内容摘要：本文通过调查分析的数据来描述郑州市住房供给与需求的基本情况，再根据该情况来分析影响郑州住房价格走势的因素，利用供给需求的微观经济学原理和宏观调控的宏观经济学应用，利用供给需求弹性来分析开放商商品房的供给状况，评价居民购买力的几个限制性因素，分析之后作出合理的价格走势分析和对个人企业的建议。Abstract：ThisarticlethroughtheinvestigationandanalysisofthedatatodescribeZhengzhouhousingsupplyanddemand,thebasic

4、situationagainaccordingtothesituationtoanalyzetheinfluencefactorsofZhengzhouhousingpricetrend,usingthedemandandsupplyofmicroeconomicsprincipleandapplicationofmacro-controlmacroeconomics,usingtheelastictosupplyanddemandforanalysisofcommoditysupplyconditionopendealer,evaluationpurchasingpowerofseveral

5、limitingfactoranalysismadeafterreasonablepricetrendanalysisandonindividualenterprisesuggestion关键字：供给与需求弹性宏观调控一．前言：随着社会经济的发展、城市规模的扩大，郑州市住房价格逐渐提高。近几年房地产行业高速发展,已然成为中国新生经济的重要支柱。地产业,也几乎成了中国企业聚富融资的最佳渠道,许多国内中小型企业也凭借着地产战略王牌,放眼角逐国际市场。然而房地产业的前景真的能一直保持上涨的趋势吗？本文通过社会和市场调查，对郑州市住房价格走势作出分析。二．正文（一）郑州市住房供给与需求的基本情况：1.

6、郑州房地产市场基本概况。据统计：1-11月，本市房地产开发投资1206.16亿元，比去年同期增长31.2%，占全社会固定资产投资的40.1%。本市商品房施工面积9926.43万平方米，增长11.4%。其中商品住宅施工面积6366.44万平方米，增长10.1%。本市商品房新开工面积1925.75万万平方米，增长27.5%。其中商品住宅新开工面积1341.49万平方米，增长29.8%。本市商品房竣工面积875.19平方米，下降29.5%。其中商品住宅竣工面积622/76万平方米，下降31.4%。本市商品房销售面积1301.26万平方米，下降32.7%。其中商品住宅销售面积1068.53万平方米，下

7、降33.5%。图表2010年上半年商品房投放情况。图中显示出郑州上半年投放同幅度增长，供给和需求都有所增长。下图为1-11月份总的商品住宅销售套数面积和均价。从图中和提供的数据可以比较，郑州的商品住宅销售数额有所增涨。根据调查结果可以分析：2010年，郑州市房地产市场商品房供应与销售、二手房交易量呈现同比上涨态势，新“国十条”出台后，商品房与二手房交易面积涨幅开始下降。我市商品房供应逐月上升，商品