郑州市房地产价格走势分析

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1、郑州市房地产价格走势分析楼市调控郑州房价会跌么？温总理的无奈和建议：先租后买11月14日，温家宝总理在澳门表态内地房价压不下来，若真买不到房，可以考虑用先租的办法；16日，郑州市住房保障和房地产管理局公布10月份郑州房地产市场数据，10月郑州房价首次突破每平方米6000元，为6072元每平方米。从5000元到6000元，郑州只用了8个月。郑州搜房网数据监控中心对于郑州热门楼盘TOP30报价监控得知，在郑州的30个热门楼盘中，除了物华国际、美景鸿城2期未开盘楼盘和中原万达广场商铺售罄外，其余的27个在售热门楼盘中，有19个热门楼盘均

2、价在6072元之上，占到热门楼盘的7成。只有利海托斯卡纳、橡树玫瑰城、假日风景、美之上、琥珀名城、柠檬星座、郑东新世界、怡丰森林湖8个楼盘均价在6072元以下。郑州在售热盘均价分析郑州一周各区域来电数统计分析郑州搜房网监控数据郑州搜房网数据监控中心对于郑州在售27个热门楼盘报价，监控得知，其中11个楼盘报价比11月之初有所上涨，占在售热门楼盘的41%，其余16个楼盘价格保持平稳。郑州在售热盘均价涨跌分析11月16日，据郑州房管局信息显示，10月郑州商品住宅均价6072元/平较9月上涨了1.85%。10月份郑州市市区商品房批准预售面

3、积72.97万平方米，较上月下降了56.35%，较去年同期下降了6.8%；商品住宅批准预售面积54.06万平方米，较上月下降了59.13%,较去年同期下降了21.39%；非住宅批准预售面积18.9万平方米,较上月下降了45.78%,较去年同期上涨了98.53%。10月份郑州市市区商品房销售9422套（间），较上月下降了1.93%,较去年同期下降了8.8%；商品房销售面积90.54万平方米，较上月下降了3.92%，较去年同期下降了5.58%；商品房销售均价为6636元/平方米，较上月上涨了0.51%，较去年同期上涨了31.04%。1

4、0月份郑州市市区商品住宅销售8237套（间），较上月下降了7.69%,较去年同期下降了13.59%；商品住宅销售面积79.61万平方米，较上月下降了0.89%，较去年同期下降了5.87%；商品住宅销售均价为6072元/平方米，较上月上涨了1.85%，较去年同期上涨了26.42%。10月份郑州市市区非住宅销售1185套（间），较上月上涨了73.25%，较去年同期上涨了48.31%;销售面积10.93万平方米，较上月下降了21.37%,较去年同期下降了3.36%;非住宅销售价格为10747元/平方米，较上月上涨了4.34%，较去年同期

5、上涨了53.27%。郑州房价上涨原因分析一10月郑州商品住宅销售均价为6072元/平方米，较上月上涨了1.85%，较去年同期上涨了26.42%，调控加码，郑州房价逆势上扬，究竟是什么原因助长了郑州楼市“欣欣向荣”？当前国家对房地产政策调控越来越严厉的背景下，郑州房价逆势上扬，10月份均价达到6072元，这是郑州市区的均价呢还是包含各郊区的房价后的均价呢？根据对市场的了解，当前郑州市区房价的均价应该在8000以上郑州开发商敢在调控背景下上调房价原因有四：郑州房价上涨原因分析一第一：刚性需求。杨涛认为，河南是全国人口最多的省份，而郑州

6、作为河南的省会城市常住人口不足一千万，而这样的一个人口大省，其省会城市人口规模应该在2000万，所以城市人口的增长空间巨大；从当前活跃在郑州的购房者70%是地市客户这样一个数据就可以知道，河南省18个地市的潜在客户群体是非常巨大的，去郑州市各都市村庄看一看，有多少需要购房的80后，就可以知道郑州的刚性需求有多大了；强大的潜在客户群足以支撑郑州的房价。郑州房价上涨原因分析一第二：经济发展带动房价上涨。中原经济圈的构建，众多500强企业进驻，河南有着全中国都无法比的人力资源优势，河南同时是全国煤炭资源最丰富的省份，也是全国的粮食生产基

7、地，郑州是东西南北的交通枢纽，这一切的优势决定着河南有着充分的魅力去吸引500强企业，众多大型企业的进驻带动河南经济的强劲发展，经济的发展必然带动房价的上涨。郑州房价上涨原因分析一第三：开发商不差钱。09年年底和10年前十个月，楼市的疯狂热销让开发商赚的盆满钵满，可以说当前开发商手里不缺钱，现金流压力小开发商就敢涨价，就敢和消费者博弈；同时河南正在准备中原经济区的建设，郑州以市政府布局西区，省政府布局东区的城市扩建战略缺不了房地产开发商的支撑，没有开发商盖房子，政府就不可能完成城市扩建战略，所以作为郑州的支柱产业的房地产，郑州市政

8、府不敢打压，也就是为什么郑州地方政府对中央政府的政策持消极态度，政府态度暧昧，开发商心领神会，自然敢涨价了。郑州房价上涨原因分析一第四：开发商为调控后市场进入观望期准备打折做的准备。开发商先把价格涨上来，然后再进行打折出售，这个套路在每个行业都在运