2011上海房价走势分析

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1、2011上海房价走势分析艺术学院A0945王俊涵随着我国经济的高速发展，城市化进程的步伐也紧跟加快。人口的流动性加强，并由中西部向东南部，经济欠发达地区向经济发达地区，农村向城市转移的趋势。人口的流入造成了大量的住宅需求，从而带动这些地区的房地产快速的发展，特别是沿海城市和大中型城市。在急剧膨胀后的房地产被泡沫的阴影笼罩。上海是我国内陆发展最快，也是我国内陆房价较高的城市。那么上海楼市的现状与趋势是一片明媚还是暗潮汹涌，我们通过今年以来的政策背景和成交报告来进行分析。上海出台限购令房产税与房价挂钩　　在国庆长假的最后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部门联合发布《关于进一步加强本市房

2、地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（以下简称《意见》），上海“楼市调控细则”终于出台。上海市住房保障房屋管理局官方网站公开的信息显示，意见共12条，内容主要包括限购令、房产税、信贷等8个方面。　　《意见》明确，上海将在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。而对“房产税”，《意见》明确“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。除此之外，有关“房产税”并无更细内容。上海明确，各商业银行对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷

3、款。对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。上海住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。同时，为增加普通商品住房供应，上海规定，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。此外，上海还明确，今后5年新增保障性住房100万套。将逐步放宽廉租住房准入标准。“限购令”写入上海市新版购房合同　　市房管局和市工商局联合对《上海市商品房预售合同示范文本》、《上海市商品房出售合同示范文本》

4、、《上海市房地产买卖合同》进行了修改，增加了有关住房限售规定的特别告知、违反住房限售规定解除合同的责任等条款。买房人在签买卖合同时要看清新增的责任义务条款。　　房地产开发企业预售、出售新建商品房，将会采用修改后的《预售合同示范文本》、《出售合同示范文本》与购房人订立合同；而二手房买卖双方当事人则采用《买卖合同示范文本》。即日起新版购房合同示范文本启用。三个合同新增内容包括：　5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackbo

5、neoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　●增加“特别告知二”：买卖双方当事人在签订本合同前，应当知晓国家和本市住房限售规定，本合同约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等一切法律责任及经济责任。　　●暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上

6、个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。●购房人在签订本合同前，可以向财税部门、贷款银行咨询相关税收、信贷政策，慎重确定购房款支付方式。上海楼市遭遇政策阻截，各项调控使得住宅市场对于买卖双方预期急剧产生变化。这种心态变化已经在供需面上有所体现。但是受到政策调控

7、的影响，整个10月商品住宅成交的走势走出了和9月完全不同的态势，9月由于4月中旬调控政策效应已经开始弱化，开发商加大供应力度促使成交反弹，使得整个9月商品住宅成交面积呈现出前低后高的态势。而进入10月，二次调控促使成交面积开始回落，整个楼市成交面积呈现出前高后低的状况。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，10月3日-10月9日上海市商品住宅成交面积为8.54万平方米，环比前周下跌39.81%；上周商品住宅新增供应面积为5.84万平方米，环比前周暴跌80.7