上海房价降引领降价潮分析房价走势2012

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1、上海房价降引领降价潮分析房价走势2012一般来说，每当有调控政策出台，坊间关于楼市拐点、房价涨跌、地产走势的各种猜测与分析就会接踵而至。而此次也不例外，虽然从去年新一轮调控正式拉开以来，众多专家学者对房价的判断一直没能应验，但作为今年楼市最重要的销售节点，“十一”黄金周成交“罕见”低迷却似乎给已经风雨飘摇的佛山楼市发出了一个拐点即将到来的信号，也让广大消费者重新燃起了对房价下跌的殷切期盼。开发商不降价的理由　　一、扛过了这一波，市场又活跃的时候，会赚很多钱。大部分开发商的心态就是中国房地产还有机会，只要能借钱，我就发展。　　二、开发商早就有

2、足够的资本死抗，正如潘石屹所说“现在开发商死不了，资金链还不错。还穿着棉衣呢”。　　三、房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，相信国家不可能将房地产一棒子打死。要死也是银行先死，地方政府先死。　　四、市场上历来买涨不买跌，降价不一定能带来热销。处理不好，降价反而可能引发进一步的观望。　　五、如果真有楼盘价格大降，则前期业主闹事那也许只是最小的风险，更大的风险是多米诺骨牌效果的出现。谁都不敢真跳水。　　六、刚性需求还在。一线城市限购，二三线城市房价上涨。限购能打压一时，打压不了一世，限购令迟早会取消。　　七、地方政府也不愿意房价下降。保持平

3、稳增长最好，既能保证财政收入，GDP也能稳步增长。　　八、物价全面上涨的形势下，为什么要房价下跌？　　佛山科学技术学院经济管理学院副院长杨望成：　　明年见分晓　　从宏观上来看，一是房地产可以说是国家近一两年来调控力度最大的领域，第二，目前全球经济形势继2008年金融危机后又进入新的谷底，之所以国庆楼市成交不旺，主要因素是购房者持币观望态度较重，认为楼价在调控政策下会有所下降，而不是所谓的减速增长。所以会看楼的多，成交的少。近期上海开发商大幅降价从7.7折到最低五折起，引起了社会的关注，部分老业主通过砸售楼部的方式进行抗议（http://ai

4、ska.tmall.com）。　　作为房地产商，目前市场不景气，企业本身的资金链也非常紧张，这些的确造成较大压力，但目前市场上许多大型房地产企业都是国企、央企，他们的资金融资渠道比较多，所以他们在政策打压下仍然能坚持比较长时间。而且，由于国际经济形势比较糟糕，他们可能也在判断，国家是否会因为近期商品出口不畅，中小企业出现前所未有困境，而让银根有所松动？他们在等待。　　两方面拉锯，所以国庆佛山楼市出现降价促销力度不大，老百姓也不买账的现象。　　但是，我们要注意，由于近两年房地产市场的火爆，一些制造业企业进入房地产开放。针对这类中小型房地产公司

5、，由于他们的主业已经面临困难，在房地产资金也非常紧张的情况下，可能会迫使他们做出“保主业”的决策，意味着他们可能会率先降价。　　一旦他们套现保主业，就会给“带头大哥”带来压力，楼价可能就会进入拐点。我认为，这一仗最终都需要楼价稍微降一降，但不到最后关头房产商不会松口，预计今年年底明年见分晓。　　广东银石投资有限公司总经理兼投资总监丘海云：　　销售下降是一个催化剂　　先关注一些数据：7月份只有三个城市房价是下降的，有26个城市还增长了；第二个数据是最近我们对招商地产[简介最新动态]以及广州大地产商包括恒大[简介最新动态]的摸查，8月份连续每周

6、销售下降20%。第三个数据（http://aiska.tmall.com）是温总理在召开会议的时候说要加快建设，100%要完成，并且很清晰给出一个保障性住房的标准以及配套的标准，针对的是40平方米以下的，把商品房的受众跟保障性住房的受众完全区分开来，以及很清晰发展商条件、土地出让金比重、保障性住房债权融资支持等。　　还有一个数据：广州南湖高尔夫球场附近有很多别墅，去年八九月份间售价是2500万元一栋，别墅配直升机停机坪，还有一亩花园可送。今年年初的价格是2100万元。9月份的时候，一位朋友前去咨询，开发商给的价格是1500万元。　　这些事件

7、表明房价已经在松动。我也跟招商地产的专业人士进行了沟通，他们担心如果第四季度这种情形延续的话，房价就会比较明显地下跌。另外他也告诉我一个事件，最近很多中小发展商找他们，问招商地产能不能接下他们的楼盘。　　所以，我认为销售下降是一个催化剂，另外，中小发展商已经有很明显的状况了，房地产短期的下跌是肯定的。　　中国陶瓷工业协会营销分会高级顾问张有卓教授：　　限购恐难持久，建材市场终将回暖　　“佛山楼市‘金九银十’的销售都不太理想，这和目前的限购政策有很大的关系，但是我认为限购不会长久。”中国陶瓷工业协会营销分会高级顾问张有卓教授说。　　在张有卓看

8、来，目前中国的出口受到较大的影响，要想保持经济的平稳发展，就要着力拓展内需，而房地产是扩大内需的重要内容，如果完全打压下去，将有60多个相关行业受到影响，“所以从长远来看，房价出