房价的走势分析

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1、博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。《未来I•年房价预测（解读中央一号文件:土地确权与城镇化）》（上）”.、八-、•冃U吕。研究楼市一年了。因为守着自己的店，空闲时间比较多，我搜集了几乎网上能找到的所有楼市分析资料，天涯论坛、百度文库、爱问共享、百度新闻……光从天涯论坛复制下的资料，整理成Word都有3000多页……现在我把这一年的研究结杲拿出来和人家分亭、讨论。网上无数人进行过房价预测，但事实证明绝大部分都是错的，包括无数著名的专家。2012年预测房价出错的专家，最出名的是谢国忠，这位专家曾经预言2012年北京房价将跌5成，但

2、到了2012年年底，事实让我想起网上的一句话，“专家的话算个屁。"2013年全国人民都在等着预测房价出错的郭建波上长安街裸奔。最后他/耍赖了，PS张图了事，不是条汉子。爭实证明，专家的话不能信，我们只能靠自己。自己努力去分析启价，分析对了房价走势，也许就会拯救你半生的积蒂。虽然专家的预测基木上都错了，但专家的无数次错谋对我们是非常有川的，因为我们搞明白了他们到底错在哪了，我们也就真正抓住了房价走势的关键。专家错在哪？lo他们错在用一大堆经济学的理论來解释一个政治主导的市场，所以什么房价收入比,供求关系，租售比，空置率，人口曲线，城镇

3、化率……神马的都是浮云。如果真按照这个算,中国房价早崩了十回了。2。他们错误地解读了国家的调控政策。当真正需要川政治学解释这个市场时，这些善良的专家又错误地估计了调控政策真止目的。所以他们的预测从来都是一个字：错。无数血的事实早已证明，中国房价是一个政策市，但政策的力量到底在这个帀场中占多大的比重呢？我们来看房价的构成就明ATo一。房价中ZF拿走的钱占75%,所以决定房价的故大力量就是ZF。我们的房价，至少有七到八成是由政策决定的。证明如下：（文章的故后述有更多证明数据，数据党请看最后。）南方新闻网：《全国去年房地产销售额6.4万亿

4、ZF拿走75%》根据官方数据计算粗略估计，ZF和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%o（详细数据在后面，数据党请看最后。）二。印出來的房价：M2超发与通胀。我是学工科的，总想用数据來预测房价,结果述真被我找到了一•个：那就是M2增速。2003年诺贝尔经济学获奖者罗伯特?恩格尔说M2和房价是完全正相关系数，中国指数研究院2012年的百城价格指数报告中说M2和房价这个正相关系数是0.98。2002年，国家的广义货币M2是1&5万亿，到2012年末，这个数字是97.42万亿元。每年平均涨幅

5、达到18.7%。10年M2差不多涨了5.6倍，和10年來全国平均房价的涨幅几乎一模一样。即使是在执行从紧货币政策的2012年，货币超发的步子仍然没有停下来，反而创出新高。这-•年中国新增广义货币达到12.26万亿元，占全球新增广义货币量的比例高达46.7%。中国一年印了全球一半的新钞票。2012年，屮国M2存量达到了全球第一，超越了美国，超越了欧元区。我们靠印钞卬成了全球第二人经济体。美国有法律规定M2不能超过GDP的70%,而我们的M2毫无限制地印到了GDP的188%o而这些年，天量的M2几乎有一半流入了楼市，吹出了中国楼市这个全

6、球的瑕大泡沫。我简单地描述一下过程，描述的太具体肯定会被删帖。这十年，每年国家就会多印人约20%的M2,再加上它本来的税收川于投资，拉动经济。于是这两股天量的M2洪水流过之处,催生了无数的先富起來的人群。例如铁道部，负债2万亿（平均到每个老百姓身上是每人欠债1500元），无法归还。但铁道部人员的收入，却绝对可以让普通公务员都眼红。为什么所有的官员都喜欢搞“铁公鸡”，原因就在于在天量M2流过Z处，能够分润的全部变成了富豪。这群先富人群靠全国人民买单，富的流油。但全国的老百姓却在高通胀下生存的无比艰难。每年的天量M2经过这群先富人群的手

7、，大约有一半流入了楼市。正是凶为M2的疯狂超发，30年来中国的实际通货膨胀率在10.8〜14%之间。不信的请看下而的数据。根据南方基金高级研究员万晓西的研究，还有《第一财经Id报》北京财经中心记者徐以升的研究。按黄金价格计算,79年至今平均每年CPI高达10.8%。（你也可以很快计算出,在10.8%的通货膨胀Z下，货币平均每6年贬值一半）。如果用食品、医疗、衣服、交通、烟酒和居住等6大类计算，和今犬的价格相比，估算出78年的51元的购买力，人概与今犬北京3000元相当。31年贬值了58倍，换算成通货膨胀率的话高达每年14%!经济学家

8、徐滇庆根据银行的数据算过。2011年全国城乡居民人民币储蒂存款（年底余额）为:343636亿（34加）。8%的富裕家庭（前头富裕的1亿）每户存款平均为75万，而剩下92%的普通家庭（12亿人）每户存款平均为1.6万。2010年4月出台