房价走势综合分析

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1、【中华论坛】2011——2012房价走势综合分析关于房价走势，学者意见不已，下面是我引用一些比较权威人士、新闻媒体报道的观点，进行的“汇编”和“总结”：1、中央态度非常坚决，基本上已经指明了房价的走向。温家宝在9月《求是》撰文论述当前宏观经济形势和经济工作中指出：“坚持宏观调控的取向不变，把握好宏观经济政策的方向、力度和节奏，目前，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。各级政府要不折不扣将中央房地产调控政策落到实处。一要坚定不移地抑制不合理需求，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房

2、限购措施，同时要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。二要适当增加房地产用地供应，促进当前和今后一个时期住房有效供给，重点抓好保障性住房和普通商品房建设。三要强化责任和督促检查，对调控政策落实不到位、房价上涨过快和保障性住房建设滞后的城市，要加强督查，限期改正。四要利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。温家宝多次在不同的场合表示：“本届政府任期剩下差不多最后两年了，党中央、国务院多次明确提出要压制房价，如果不能见效，那将是本届政府在房价控制问题上的失败。我还有信

3、心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民的不负责。我不仅要做这样的表态，而且要付出实际行动。”     本轮调控不能与2007年那次调控相提并论。2007年那轮调控之所以半途而废，是因为刚好遇到席卷全球的金融危机，中央为了保就业、保民生、保稳定，也为了保八，不得不进行大规模的固定资产投资拉动，使得效果立竿见影。除了政府主导的基础设施（如高速路、铁路等）投资外，民间的固定资产投资恐怕就有房地产了。于是，降低首付、贷款利率优惠等措施相继出台，大大刺激了老百姓的买房欲望。一旦保姆都把钱拿出来买房了，一轮从一线城市到三线、四

4、线城市的房价上涨狂潮就铺天盖地席卷全国！房价不上涨都难。当时工作的重点不是调控房价，而是保八。     2、限购政策将坚持实施，并将范围扩大。已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为，并尽可能地在二三线城市的住宅房地产市场中实现“去投资化”的目标。2011年7月12日，国务院常务会议召开，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强房地产调控工作，其中房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。温家宝在9月1日《求是》

5、文章中指出，同时要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。     3、银行银根收紧，开发商资金链异常脆弱。2010年至今，央行累计12次提高存款准备金率，银行上缴存款共约45767亿，迫使各分行授信贷款额度不断降低，直接导致开发商资金紧张、个人购房可贷额度变少、获得贷款速度变慢等。央行从9月5日开始将部分保证金存款也纳入存款准备金上缴范围信用证保证金存款、保函保证金存款、银行承兑汇票保证金存款。据测算，此次扩大存款准备金上缴范围，可能将使得银行资金直接减少8000亿到9000亿。银监会在过去两年对银行进行多次

6、压力测试，以评估银行贷款业务对房价下跌的承受能力。对于最新的测试结果，刘明康称，“最坏的情况是房价下跌50%、30%，而即使出现最坏情况，不良贷款都可以承受。”他表示，我国商业银行整体加权平均资本充足率达12.2%，而资本充足率的提高正是银行抗风险能力不断提高的原因。刘明康同时指出，银监会目前拨备接近13000亿元，足以抵挡房地产市场因为调控使房价理性回归所带来的近期和中短期当中的风险。     4、信托公司收紧信托贷款，也减少了开发商最后一个资金来源。银监会发布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》。《通知》对信托公司

7、房地产信托业务进行风险提示，要求各信托公司立即进行业务合规性风险自查，逐笔分析业务的合规性和风险状况。要求各银监局进一步加强对辖内信托公司房地产信托业务的合规性监管和风险监控，结合今年开展的专项调查和压力测试，在信托公司自查基础上，逐笔对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况要按照实质重于形式的原则予以甄别。     5、相关税收制度必成为调控手段。中国社科院在京发布2011年《房地产蓝皮书》蓝皮书称,住房持有环节或成为调控重点。蓝皮书还建议,政府应该开征房地产持有税,改变“重流通、轻持有”的房地产税费思路

8、。国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省（自治区、直辖市）人民政府从实际出发制定。这为部分城市进行房产税改革试点提供了依据。试点开始后，三部委将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑