银川房价走势分析

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1、银川房价走势分析银川房价自2009年开始就领跑全国，房价增长的速度在全国惊人，就2010年而言，国家出台了很多调控房价的政策，但都未见成效。一、银川的地理优势。银川市是中国十大新天府之一，位于西北宁夏平原北部，处于“呼•包-银•兰■青经济带”的中心地段，东踞鄂尔多斯西缘，西依贺兰山,自古就是丝绸之路上的商埠重镇。是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，是辐射宁蒙陕甘毗邻地区的区域性中心城市，在国家"十五总体规划中，确定银川为西陇海兰新线经济带的重点发展城市。这样来看，银川是国家“西部大开发”的重点，近期才在银川召开了“2010宁洽会暨首届中国•阿拉伯国家经贸论坛”，此次论坛在今年5月由国

2、务院宣布在银川举办，并每年定期在银川举办，银川也在修建永久性的论坛场馆，这是宁夏加快发展的新引擎、新舞台、新希望。此次中阿经贸论坛给宁夏带来了很不错的收益，宁夏因为这个机会，被众多阿拉伯认识，就会有很多的经济往来，宁夏虽不沿边、不靠海，但处于东亚大陆和中国北部几何中心，处在连接我国与中东、中亚、非洲、欧洲的主要国际航空路线——“雅布赖”国际航路上，是开辟中东、欧洲和非洲空中通道的理想节点。目前，宁夏已启动建设从银川到迪拜的面向中东地区的空港项目，开通了银川至迪拜的货运航线。这样一来，银川的清真食品等一系列具有民族特色的产业会走出国门，为国家和宁夏带来很好的经济效益。一旦有了经济效益

3、，银川会发展的更快，在这样的情况下，银川房价会依托有利的条件节节高升。二、银川的发展。—个城市的发展会带动一个城市的很多，房地产市场就和城市发展有很大关系，银川作为一个少数民族自治区的首府，又恰逢西部大开发战略的实施，可以说是天时地利人和。银川今年以修路为基础,建成了北京路，并且依托优势的北京路在其两侧大力开发了商用和民用住宅，银川市包括三区两县，分别为兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县和贺兰县，在三区中，银川市政府采取了蛙跳的方式发展，使每个区都有自己的特色，兴庆区以商业为主，西夏区以教育为主，各有特色，这样的发展更有潜力。三、银川房地产市场分析(1)土地市场从2010年以来截止7月

4、21日银川市国土资源局的交易公告上总结可以得出以下土地情况：银川市商服土地10宗共303334.01平方米，永宁县6宗700719平方米，灵武市商服6宗共749556平方米。城住银川市16宗共1808034.21平方米，永宁县2宗共48837平方米，贺兰5179.2平方米。工业用地银川市18宗共1082126.56平方米，永宁县8宗共379706平方米，灵武市8宗共675621平方米，贺兰县31宗共1458784.5平方米。从以上数据及交易信息可以看出，土地的使用，住宅主要集中于银川市内，而其他县市则主要偏重于工业用地。住宅开发集中于市内,考虑到居住环境，交通，文化生活等因素。工业

5、集中于开发区及工业园区，如德胜，望远，宁东，金凤，西夏区开发区等。今年上半年银川市隹昼用地比去年同期增长了28.09%,增幅显著。(2)商品房市场开发投资与施、竣工面积的不断增加带来了市场销售持续旺盛。1-5月份，银川全市商品房销售面积133.10万平方米，实现销售额55.92亿元，分别增长74.9%和行倍。其中，住宅销售面积110.58万平方米，实现销售额44.00亿元，分别比上年同期增长75.5%和1.2倍,占全市商品房销售面积和销售额的比重分别为83.1%和78.7%。随着国家调控政策威力渐显，银川住宅市场观望情绪渐浓，住宅市场成交量不断走低，相比之下，商业地产行情却非常稳定

6、，5月成交面积甚至和商品住宅相当。一时间，万达广场、绿地“城、逸家财富广场、万商国际汽车城等销售达到了空前规模。就目前而言一线城市商业地产已经趋于饱和，商业地产向二、三线转移已是大势所趋。那么，作为二线城市中的主力军，在这种发展趋势和当前政策形势下，银川的商业地产将迎来新的发展契机。对于银川的开发商和投资客来说，也意味着新的掘金时机。近几年银川市就先后有龙盘家私城、副食品批发市场、新华商城、温州商城等一批专业市场和综合购物商厦出现，再加上许多商住楼下的街边营业房，如此大的供应量却始终有市无场，供大于求。但近两年来，随着银川市政府把银川建设成为西部区域中心城市战略目标的不断实施，两个

7、“适宜”工作的不断推进，银川商业地产在宏观调控中经受着市场的考验！尤其伴随着银川市住宅居住区的不断分散与扩容，较为明显的多个板块居住区域逐渐形成，商业地产也开始围绕这几个板块分散开来。以往商铺"扎堆”的现象也得到了缓解，目前银川商业地产已摆脱早期的单一业态，多元化、规模化特点尤为明显。可以说，商业地产是迈向现代化的加速器。(1)民用住宅市场宁夏今年民生用地猛增1000公顷，6月7日，宁夏正式公布2010年住房用地供地计划：全区总计划供应住房用地1787.47公顷，比去