市房地产市场价格运行情况分析与展望

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1、市房地产市场价格运行情况分析与展望市房地产市场价格运行情况分析与展望市房地产市场价格运行情况分析与展望市房地产市场价格运行情况分析与展望2009年,随着全国经济的逐步回暖,**市房地产价格开始平稳上涨。全年房屋销售价格上涨%,土地交易价格上涨%,房屋租赁价格上涨%,物业管理价格上涨%。一、**市房地产价格运行状况(一)房屋销售价格指数平稳上涨。房屋销售价格指数运行特点:2009年房屋销售价格上涨%,其中新建房销售价格上涨%。在新建房中,住宅销售价格上涨%;非住宅销售价格上涨%。在各类住宅中,经济适用房上涨%,商品住宅

2、上涨%。全年房屋销售同比价格指数呈“v”型走势。2009年1-12月份,房屋销售价格指数上涨%,其中,一月份同比上涨%,二月份同比上涨%,三月份同比上涨%,四月份同比上涨%,五月份同比上涨%,六月份同比上涨%,七月份同比上涨%,八月份同比上涨%,九月份同比上涨%,十月份同比上涨%,十一月份同比上涨%,十二月份同比上涨%。从各月的房屋销售价格指数同比涨幅情况看,1-7月份房屋销售价格指数同比涨幅呈逐月下降态势,8-12月涨幅成逐月上升态势,全年房屋销售价格同比指数呈“v”型走势。环比价格指数呈现波动前行的运行特点。20

3、09年1-12月份,房屋销售环比价格指数上涨%,其中,一月份环比为%,二月份环比下降%,三月份环比上涨%,四月份环比上涨%,五月份环比下降%,六月份环比下降%,七月份环比上涨%,八月份环比上涨%,九月份环比上涨%,十月份环比上涨%,十一月份环比上涨%,十二月份环比上涨%,全年房屋销售环比价格指数总体呈现出波动前行的运行特点。1、新建房销售价格指数保持上涨态势2009年1-12月份,**市新建房销售价格指数上涨%,其中,一月份同比上涨%,二月份同比上涨%,三月份同比上涨%,四月份同比上涨%,五月份同比上涨%,六月份同比

4、上涨%,七月份同比上涨%,八月份同比上涨%,九月份同比上涨%,十月份同比上涨%,十一月份同比上涨%,十二月份同比上涨%。2009年1-12月份,新建房销售环比价格指数累计上涨%,其中,一月份环比为%,二月份环比下降%,三月份环比上涨%,四月份环比上涨%,五月份环比下降%,六月份环比下降%,七月份环比上涨%,八月份环比上涨%,九月份环比上涨%,十月份环比上涨%,十一月份环比上涨%,十二月份环比上涨%。2009年,**市新建房销售价格指数总体呈现平稳上升态势,各月指数波动幅度不是很大。分类别看,住宅类销售价格指数上涨%,

5、其中,一月份同比上涨%,二月份同比上涨%,三月份同比上涨%,四月份同比上涨%,五月份同比上涨%,六月份同比上涨%,七月份同比上涨%,八月份同比上涨%,九月份同比上涨%,十月份同比上涨%,十一月份同比上涨%,十二月份同比上涨%。从各月住宅销售价格同比指数来看,一月份同比指数涨幅度最大,八月份涨幅度最小,价格走势也呈现出“v”型波动。非住宅类销售价格指数上涨%,其中,办公楼价格涨幅较大,从下半年开始上涨,六月份同比上涨%,到八月份同比上涨%,到十二月份同比上涨%。2、二手房销售价格指数平稳上涨随着新建房价格的继续上涨,全

6、年二手房价格上涨%。其中,住宅上涨%,非住宅上涨%。分类别看,普通多层住宅销售价格指数上涨%。主要原因:一是老城区地理位置优越,二手房又集中在生活区,衣食住行比较方便;二是二手房价格相对低廉。所以,二手房仍然是低收入户、老年人、新结婚年轻人以及部分搬迁户购房的首选目标。(二)土地交易价格指数波动不大随着**城市化进程的加快以及土地管理制度的不断完善,市区建设用地日趋紧缺,受供需关系影响,土地交易价格上升。2009年土地交易价格上涨%。其中一季度同比上涨%,二季度同比上涨%,三季度同比上涨%,四季度同比上涨%。分类别看

7、,居住用地交易价格指数上涨%;工业用地交易价格指数上涨%;商业营业用地交易价格指数上涨%。(三)房屋租赁价格和物业管理价格继续保持平稳的态势2009年[],**市房屋租赁价格指数上涨%。分类别看,住宅类租赁价格指数与上年同期持平,非住宅类租赁价格指数上涨%,其中,办公楼租赁价格上涨%,商业营业用房租赁价格微涨%。由于2009年,市场物价情况平稳,以及进城从事二、三产业人员的增幅不大,所以**市房屋租赁价格和物业管理价格均没有出现大的变化。二、**房地产市场价格影响因素分析2009年,受金融危机影响,我国经济增速放缓,

8、许多行业效益下降。在国家扩大内需等宏观政策的作用下,为对应金融危机,中央及地方政府相继推出降低银行存贷款利率、提高住房公积金贷款额度、购房补贴等救市政策。这一系列政策调控效果在2009年下半年起开始显现,积累一年多的刚性需求逐步释放。随着市场逐步复苏和价格不断上涨,自住型需求和改善型需求加快了入市步伐,房价被逐渐推高。(一)**的房地产需求主要