临沂市房地产运行情况分析

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1、临沂市房地产运行情况分析为保持房地产市场健康发展，今年以来，国家出台了一系列宏观调控政策。在政策作用下，我市房地产市场总体上保持了平稳健康发展，开发投资增长较快，商品房销售增势较好，房价处于相对稳定状态。一、前三季度临沂市房地产开发特点（一）商品房销售增速持续放缓。前三季度，全市商品房销售面积为337.17万平方米，同比增长69.4%，分别比一季度、上半年、1-8月份回落214.8个、58个和4.3个百分点。现房销售面积32.8万平方米，比上年同期下降38.3%，期房销售面积304.36万平方米，比上

2、年同期增长108.7%；全市商品房销售额为87.29亿元，同比增长109.5%，分别比一季度、上半年回落261.2个、81个百分点。现房销售额7.21亿元，同比下降35.5%，期房销售额80.08亿元，同比增长162.6%.（二）住宅建设力度明显加大。前三季度，住宅建设投资达50.83亿元，同比增长15.6%，占全市房地产开发投资总量的75.2%；住宅施工面积808.54万平方米，同比增长48.3%，占全部施工面积的84.5%；住宅竣工面积124.13万平方米，同比增长55.6%，占全部房屋竣工面积的

3、84.6％；住宅销售面积318.83万平方米，占全部销售额94.6%；住宅销售额86.63亿元，占全部销售额99.2%。（三）企业融资渠道多样，开发资金充盈。1-9月份，全市房地产开发企业到位资金87.43亿元，为投资额的1.3倍，较去年同期增长47.3%。其中：国内贷款15.21亿元，自筹资金28.1亿元，其他资金44.12亿元，比去年同期分别增长19.7%、50.5%和57.6%。二、目前我市房地产开发市场存在的主要问题（一）企业总体实力较弱，高资质企业比重有待提高。目前我市从事房地产开发的企业共

4、有197家，其中一级企业1家，二级企业占企业15家，一二级房地产开发企业所占总数的比重仅为8.1%。目前房地产企业面临的不仅是本市内的竞争，而且是全省全国甚至还有境外的企业竞争，没有强大的实力很难取胜。（二）商品房新开工面积明显大于销售面积，商品房待售面积增加。1-9月份，我市房地产企业新开工房屋面积370.12万平方米，销售面积337.17万平方米，全市商品房待售面积36.79万平方米，比上年同期增长56.8%。虽然近年来全市房地产市场供求数量保持基本平衡，但是目前房地产供求结构性矛盾仍较突出，有些

5、企业开发的房屋物业管理与公用配套跟不上、设计不合理，结构比较单一，满足不了不同消费者的需求；有的购房者对开发商降价心理预期过高，既使有购房需求，也仍然持币观望，导致待售房仍然较多，这些都不同程度上遏制了消费需求，制约了企业的发展。（三）商品房供应结构性矛盾依然存在。一方面90平方米以下住宅各项指标比例总体偏低，从完成投资额来看，今年前三季度90平方米及以下住宅投资完成11.99亿元，占全部住宅投资的23.6%；从施工面积来看，全市90平方米及以下商品房施工面积为164.96万平方米，占全部住宅施工面积

6、的20.4%；另一方面经济适用房比例偏低，前三季度全市房地产开发企业承建的经济适用房开发完成投资2.49亿元，占全部住宅投资的比重为4.9%，施工面积为17.46万平方米，占全部住宅施工面积的2.2%。三、预计今年房地产市场走势根据今年以来房地产运行情况和宏观经济形势，预计今年第四季度全市房地产总体上将继续保持平稳发展，不会出现太大的波动。第一是支撑房地产开发的因素不会有太大变化，房地产开发投资仍将保持一定增长速度。第二是房地产市场竞争将更趋激烈。人们对于房价的心理预期发生了很大变化，出手更加谨慎和理

7、性，更多的人转向观望、等待。目前开发企业和楼盘也纷纷采取各种各样的促销手段，同时将更重视以品牌、品质、服务获得竞争优势。另一方面是开发企业之间的竞争。在市场环境严峻的考验下，那些资质等级较高、实力较强的开发企业将胜出。第三、房价总体仍将保持现有水平，不会出现大幅降价涨价，可能会出现小幅波动。四、对临沂市房地产开发良好发展的建议一是提升房地产开发企业的整体实力。要提升竞争力首先银行要严格控制房地产开发贷款，这样不仅可以有效规避金融风险，又可以促进房地产企业的改革、整合；其次要进一步规范房地产市场，加强宏

8、观政策的调控和引导；第三，调整优化产业结构，引导我市品牌优势的开发企业通过兼并、收购、重组等形式成为竞争力强的大型企业和企业集团。二是建立房地产市场监测体系，加强监测预警分析。在全市建立分布合理的房地产项目销售监测点，及时掌握市场运行状况及存在的问题，科学判断房地产市场走势，及时发现违法用地、擅自改变规划配套、非法预售、发布虚假广告、囤积土地和房源、合同欺诈、哄抬房价和恶意违约、偷漏税费等违法违规行为，为政府、企业决策提供参考。定期公布区域有效房源信息及