2012年广州房地产市场运行情况分析

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1、2012年广州房地产市场运行情况分析得益于改革开放的先机、毗邻港澳的地理优势，以及广州人敢闯、务实的精神，广州房地产业自改革开发以来一直走在全国的前列。历经三十年的洗礼和变迁，广州逐渐成为亚洲的一个后来居上的超大型城市，房地产行业也随着广州的区域中心地位的日益凸显而步入空前繁荣。一、广州房地产市场现状（一）房地产开发情况2012年广州市房地产开发完成投资1370.45亿元，同比增长5.0%，占全社会固定资产投资额的36.5%。2012年广州市房地产开发施工面积7845.62万平方米，同比增长2.0%。其中，住宅施工面积4917.57万平方米，同比增长1.7%。全市房屋竣工面积1290.79万

2、平方米，同比减少0.1%。其中，住宅竣工800.86万平方米，同比减少5.1%。房屋施工面积和竣工面积的萎缩在一定程度上缓和了供求矛盾，有利于当前市场存货的去化，进而巩固了广州房地产市场回暖的趋势。（二）市场表现1、供求情况2012年1-12月累计，广州市10区批准预售商品住宅面积为811.5万平方米，同比增加18.0%，同期广州市10区新建商品住宅网上签约面积为767.7万平方米，同比增加37.7%，供求比为1.06，供略大于求。2012年广州市10区商品住宅供求关系表月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月批准预售商品住宅面积（万平方米）84.4315.5736.536

3、0.2656.0153.4963.9083.2575.3476.8285.72120.16新建商品住宅网上签约面积（万平方米）31.8725.3550.0549.8771.1464.8479.6772.0774.7584.7576.9286.41供求比2.650.610.731.210.790.820.801.161.010.911.111.39资料来源：地产金融事业部、广州市国土资源和房屋管理局2、成交价格2012年12月，广州市10区新建商品住宅网上签约均价为15503元/平方米，同比上升16.7%，环比上升5%，创下了历史新高。2012年全年广州市10区新建商品住宅网上签约均价则为14

4、044元/平方米，比2011年签约均价上涨4.8%。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve3资料来源：地产金融事业部、广州市国土资源和房屋管理局3、成交结构　2012年全年，广州市10区新建商

5、品住宅网上签约面积为767.68万平方米，其中花都和番禺两区的宅网上签约面积合计达387.02万平方米，占全广州市新建商品住宅网上签约面积的50%以上。越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约189.54万平方米，同比增加25.09%，占全广州市新建商品住宅网上签约面积的30.91%，比重与去年同期相比增加0.15个百分点；花都、番禺、南沙、萝岗外围四区新建商品住宅网上签约面积414.82万平方米，同比增加23.49%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的69.09%，比重与去年同期相比下降0.15个百分点。2012年1-12月广州市十区新建商品住宅网上签约累计信息行政区套

6、数面积（万平方米）均价（元/平方米）占比越秀区117511.73287161.53%海珠区369646.81236716.10%荔湾区496555.28191277.20%天河区263036.58316094.77%白云区715077.421651510.08%黄埔区11819.48141231.23%花都区17668188.48786724.55%番禺区17447198.541392425.86%南沙区863499.91858713.01%萝岗区384443.45139335.66%合计68390767.6814044100.00%资料来源：地产金融事业部、广州市国土资源和房屋管理局5.1

7、-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalposit