郑州房地产市场运行分析及下半年展望

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1、2010年上半年郑州房地产市场运行分析及下半年展望2010年上半年，郑州市房地产市场商品房供应与销售、二手房交易量呈现同比上涨态势，新“国十条”出台后，商品房与二手房交易面积涨幅开始下降，6月份房价环比出现回落趋势。一、2010年上半年郑州房地产市场运行基本情况:    1、房地产开发投资情况    上半年，郑州房地产开发投资增长加速。全市房地产开发前6个月累计完成投资288.2亿元，同比增长59.2%，占全省投资总额35.7%，占全市城镇固定资产投资25.5%；其中住宅开发投资完成额217.3亿元，同比增长52.3%。    2、商品房交易情况   

2、 针对2009年以来商品房市场供需失衡的情况，通过政府职能部门促投资、促开工、促投放，使商品房市场投放量从3月份起有所放大，5月份市场投放量首次超过销售量。上半年，郑州市区商品房批准预售面积450.28万平方米，同比增长73.28%；其中商品住宅批准预售面积350.61万平方米，同比增长55.81%。郑州市区商品房销售面积525.97万平方米，同比增长8.03%；其中，商品住宅销售面积442.41万平方米，同比增长8.18%。自2009年底国家对房地产市场进行调控以来，郑州市商品房销售量增速逐渐趋缓。尤其是新"国十条"的出台，使5月份商品住宅的销售量环

3、比增幅下降了36.99%,6月份环比虽然有所回升,但同比仍然下降了26.66%。价格方面，上半年郑州市区商品房销售均价为5536元/平方米，同比上涨16.57%；其中商品住宅销售均价为5085元/平方米，同比上涨14.09%。相比较房地产一线城市而言，郑州房地产市场的投资投机现象不明显，房价受政策的影响较小。图表1 2010年上半年郑州房地产市场运行情况指标单位2010年上半年同比%商品房投放面积万平方米450.2873.28%   其中：商品住宅万平方米350.6155.81%商品房销售面积万平方米525.978.03%   其中：商品住宅万平方米4

4、42.418.18%商品房销售均价元/平方米553616.57%   其中：商品住宅元/平方米508514.09%二手房交易面积万平方米118.3718.89%   其中：二手住宅万平方米115.517.52%二手房交易价格元/平方米394727.78%   其中：二手住宅元/平方米388527.84%     3、二手房交易情况    3、二手房交易情况上半年，郑州市区二手房交易面积为118.37万平方米，同比增长18.89%；其中，二手住宅成交面积115.5万平方米，同比增长17.52%。二手房月度交易面积呈波动趋势，其中，5、6月份的环比增幅分别

5、为-17.95%和-16.56%。上半年郑州市区二手房交易均价为3947元/平方米，同比上涨27.78%；其中二手住宅交易均价为3885元/平方米，同比上涨27.84%。     上半年，郑州市区二手房交易面积为118.37万平方米，同比增长18.89%；其中，二手住宅成交面积115.5万平方米，同比增长17.52%。二手房月度交易面积呈波动趋势，其中，5、6月份的环比增幅分别为-17.95%和-16.56%。上半年郑州市区二手房交易均价为3947元/平方米，同比上涨27.78%；其中二手住宅交易均价为3885元/平方米，同比上涨27.84%。  4、

6、保障性住房完成情况    截至2010年6月底，全市已累计有18303户低收入住房困难家庭享受到了廉租住房政策，发放租赁住房补贴7806.14万元。全市廉租住房在建项目18个，在建面积31.71万平方米。今年以来，我市已有9个廉租住房项目陆续开工建设，总建筑面积为9.08万平方米，已完成全年新开工目标任务的60.53%。2010年1至6月，累计新开工经济适用住房面积已达到103.1万平方米，竣工面积72.41万平方米，分别完成年度目标的68.73%、72.41%。二、2010年上半年郑州房地产市场特点:    1、商品房投放明显增加    2010年上

7、半年，郑州市商品房供应逐月上升，商品房投放面积由元月份的38.14万平方米增至6月份的107.35万平方米。供应量的增加主要是随着施工进度的推进，去年开工和续建的项目在2010年陆续进入市场。下半年还会有更多的房地产项目进入市场，将彻底缓解我市房地产市场自去年以来供应量不足的局面。        2、商品房销售呈现波动    受市场预期和国家调控政策多重因素的影响，2010年上半年我市商品房各月份销售量呈现波动态势。3、4月份，郑州商品房销售量均超过百万平方米；到了5、6月份，国家调控政策对市场交易行为产生了较为明显的效应，月度销售面积分别下降至73.

8、04万平方米和75.51万平方米，降幅在3成左右。 3、商品房可售面积有所回升    2009