郑州房地产市场运行情况及2011年市场展望

《郑州房地产市场运行情况及2011年市场展望》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2010年郑州房地产市场运行情况及2011年市场展望　　　2010年，郑州市房地产业积极贯彻落实各项房地产调控政策，坚决抑制不合理住房需求，加快保障性住房建设供应力度，努力打造民生地产、和谐地产、健康地产。在经济环境、国家宏观调控及消费心理等多方面因素的影响下，全年房地产市场同比呈现出投放增势明显，市场销售基本持平，房价涨幅偏大等特征。一、2010年郑州房地产市场基本运行情况(一)房地产开发投资情况　　2010年，郑州全市房地产开发累计完成投资775.2亿元，同比增长50.9%，其中，住宅投资完成555.7亿元，同比增长41.0%。商品房新开工面积1811.8万平方米，同比

2、增长25.5%;商品房竣工面积944.6万平方米，同比增长46.9%。　　2010年，郑州市房地产开发企业资金到位1161.7亿元，同比增长30.7%。在资金来源中，国内贷款116.4亿元，同比增长10.1%，企业自筹资金为383.5亿元，同比增长62.2%，定金及预收款为236.7亿元，同比增长13.5%。(二)商品房供应情况　　2010年，郑州市区商品房批准预售面积1043.56万平方米，同比增长40.69%，其中商品住房投放面积836.56万平方米，同比增长29.98%。商品住房中多层住宅投放面积86.22万平方米，同比增长233.2%，高层住宅投放面积为671.6万

3、平方米，同比增长25.57%。(三)商品房销售情况　　2010年，郑州市区商品房合同备案套数113735套，面积1151.06万平方米，同比下降7.17%和0.87%，其中，商品住房销售套数101957套，销售面积为969.91万平方米，同比下降9.02%和2.87%。商品房销售备案金额为706.54亿元，同比增长23.91%，其中，商品住房销售备案金额为536.92亿元，同比增长17.4%。商品住房中多层住宅销售面积77.74万平方米，同比下降18.04%，高层住宅销售面积812.23万平方米，同比下降2.33%。(四)商品房价格情况　　2010年，郑州市区商品房销售均价

4、为每平方米6138元，同比上涨25.01%;其中商品住房销售均价为每平方米5536元，同比上涨20.87%。住宅成交价格在每平方米5000-6000元和每平方米6000-7000元的成交套数分别占住宅总销售套数的25.63%和22.18%，是郑州市区商品住房主力成交价格。商品住房中多层住宅销售均价为5927元平方米，同比上涨21.13%，高层住宅销售均价为每平方米5798元，同比上涨22.86%。(五)二手房市场交易情况　　2010年，市区二手房成交套数为30263套，交易面积达277.87万平方米，同比增长4.19%和4.55%。其中住宅二手房成交29506套，交易面积2

5、69.42万平方米，同比增长3.88%和3.21%。二手房交易均价(以市场评估价为计算依据)为每平方米4177元，同比增长25.4%;其中住宅二手房交易均价为每平方米4089元，同比上涨25.05%。(六)保障性住房完成情况　　2010年，全市廉租住房在建项目29个，44.47万平方米，其中：2010年市区新开工项目14个，15.41万平方米;竣工项目5个，5.71万平方米，1108套，已累计有30824户低收入住房困难家庭享受到廉租住房政策。全市经济适用住房新开工166.2万平方米，竣工112.1万平方米。9月20日向社会公开提供房源4118套，春节前再向社会提供房源61

6、97套，全年经济适用住房合同备案面积77.33万平方米，同比增长18.13%。　二、2010年郑州房地产市场主要特征(一)市场成交量起伏波动较大　　受4月17日“新国十条”和9月29日“新国五条”两次调控的影响，郑州房地产市场5、6月份和9、10月份的销量有所下降。在刚性需求购房者短期观望后，对房价下跌失去了耐心。同时，一线城市限购政策致一部分资金流向二三线城市;2010年国内CPI上涨幅度从年初的1.5%上升至12月份的4.6%，通胀预期的不断加大使较多人把购买房产作为避免财富贬值的重要渠道。在刚性需求和保值性需求的双重拉动下，郑州房地产市场的成交量迅速反弹，年度内走出了

7、一条近似“W”型路线。(二)商品房累计可售面积持续偏低　　2010年，郑州市区商品房供销比为1︰1.10，较2009年的1︰1.57有较大幅度缩减，基本实现了年度内的供求平衡。虽然2010年商品房供应量同比有较大幅度增长，但由于2009年累积可售商品房源较少，同时，2010年商品房销售增长较快，因此，2010年度商品房累计可售面积一直维持在较低的水平。2010年底，市区商品房累计可售面积为370.39万平方米，较2009年底下降20.43%，其中，商品住房累计可售套数为29664套，面积为217.3万平方米，同比分