2009年全国中指院2010年市场形势展望及房地产市场运行情况.doc

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1、第一部分：2009年全国房地产市场运行情况2009年12月4日“第六届中国数字地产节——暨2009中国房地产指数系统样本项目年度总评榜发布会”于北京歌华开元大酒店成功举办。此次会议，中国房地产指数系统、中国指数研究院重点分析了2009年中国房地产市场的运行状况。与此同时，此次数字地产节还面向全国发布了“2009中国房地产指数系统样本项目年度总评榜”，集中展现全国重点城市热销项目及专业领域典范楼盘......12月4日，在北京歌华开元大酒店举行的第六届中国数字地产节暨2009中国房地产指数系统样本项目年度总评榜发布会上，中国房地产指数系统办公室主任、中国指数研究院常务副会

2、长黄瑜女士现场发表了解析当前中国房地产市场形势的精彩演讲。演讲分为以下四部分：第一部分：2009年全国房地产市场运行情况第二部分：2009年主要城市房地产市场表现第三部分：房价究竟如何第四部分：2010年市场形势展望一、2009年全国房地产市场运行情况1、投资：开发投资增速逐月回升，但仍低于近年来平均水平预计2009年全年，房地产和住宅开发投资分别达到3.8万亿元和2.6万亿元，分别同比增长23.8%和19.7%，低于2000-2007年的平均水平。2009年1-10月，房地产和住宅开发投资分别同比增长18.9%和14.1%，增速分别较上月加快1.2个百分点和0.7个百

3、分点，延续今年以来的逐月回升势头，但与2000-2007年的平均水平25.6%和27.2%仍有较大差距，亦低于2008年全年水平。图：1999-2009年房地产和住宅开发投资及其增长率19数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统2、供应：09年施工和新开工面积低位增长，市场略显供给不足预计2009年全年，全国商品房施工、新开工将达到32.8亿、10.6亿平方米，分别同比增长19.5%和8.4%（2008年分别为27.4亿和9.7亿平方米）。全国住宅施工面积和新开工面积达到25.6亿、8.5亿平方米，分别同比增长18.1%和5.8%，增幅均低于2000-2

4、007年的平均水平。2009年1-10月，全国商品房施工面积、新开工分别比上年增长16.4%、3.3%（2008年全年为16.0%和2.3%），住宅施工和新开工面积分别增长15.0%、0.4%（2008年全年为16.0%和1.4%），连续两年保持低速增长，其中新开工面积连续两年增速远低于2000-2007年平均水平（19.8%）。图：1999年-2009年全国住宅施工和新开工面积及其增长率数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统3、需求：销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高19预计2009年全年，全国商品房销售面积和销售额将达到9-9.5亿平方米和4

5、-4.5万亿元，其中住宅销售面积8.5-9亿平方米，销售套数达到850-900万套（06、07、08年分别为504、625、556万套），销售额为3.5-4万亿元。2009年1-10月，全国商品房销售面积和销售额分别达到6.6亿平方米和3.15万亿元，同比增长48.4%和79.2%，住宅销售面积和销售额分别为6亿平方米和2.8万亿元，同比增长50.1%和84.3%，规模与增速均创历史新高，其中销售额已超过2007年全年。图：1999年-2009年全国住宅销售面积和销售额数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统图：1999-2009年全国住宅销售面积和销售

6、额增长率数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统表：历年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率19数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统二、2009年主要城市房地产市场表现1、成交：主要城市住宅成交套数创历史新高2009年1-11月，十六个城市中除沈阳外均已超过2008年全年水平。与2007年全年相比，已有上海、广州、天津、重庆、杭州、厦门、福州等10个城市超过2007年全年水平。表：06年至今主要城市成交套数及其增长率（单位：套数）数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统说明：重庆、成都数据为商品房，其他城市为商品住宅

7、2、上市：除上海外多数城市新增上市量明显低于去年同期19今年1-10月，重点城市中除上海外，各城市新上市均低于去年同期，其中北京降幅最明显，为39.8%，杭州、深圳、武汉等城市累计同比降幅均将近30%。图：主要城市2009年1-10月新上市面积及其增长率数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统表：2006-2009年主要城市新上市套数数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统说明：重庆、成都数据为商品房，其他城市为商品住宅，下同。3、供求对比：销供比高于1，存量迅速消化，部分城市短期供给不足今年1-10月，重