2018年6月版中指报告：房地产市场形势总结及未来趋势展望.pdf

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1、中国房地产市场形势总结&趋势展望中国指数研究院2018.61CHINAINDEXACADEMY当前房地产市场形势总结2最新政策基调：调控延续，金融监管加强，长效机制加快建立中期：金融监管力度加强，降杠杆，行业2018年两会房地产相关政策资金环境趋紧不变“房住不炒”“坚持房子是用来住的、不是用来炒的……实行差别化调控，建立健全长效机制”短期：2018年严长期：长效机制加多层次住房供应体系格执行各项调控措快出台，住房制度“支持自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房”施，调控不放松改革继续深化加快住房制度改革节奏“建立多主体供给、多渠道保障、租购并举

2、的住房制度”强化金融监管统筹协调“健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管”棚改攻坚政策基调“启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套”2018.4.23中央政治局会议2018.5住建部约谈地方、重申调控推动楼市健康发展住建部就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责同志。“五一”推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患前，住建部已约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、货币政策稳健中性徐州、佛山等10个城市政府负责同志。保持货币政策稳健中性，把加快调整结构与持续扩大内需结合起来3政策现状：分城、多

3、策、持续深化，调控仍保持收紧、纠偏趋势2016年以来政策收紧城市分布◆2016至2018年至5.31：2016：严管违规互联网金融业务99个地级以上城市（约319项政策）限购43个县市（约43项政策）。限售2016-2017：降杠杆收紧企2018年3、4、5月又迎来政策高峰，需求侧金业融资渠道京津冀城市群创新性举措约30城出台相关调控政策。融限贷信海南、河北从省级全面调控。其中，2016-2017：差别化信贷调(含收紧公积金)中西部重点城市长三角城市群贷整首付比海南省级政策频出，4月出台全域限控房价政购政策。5月住建部约谈后成都、太增加土地供应策原相继出台政策

4、。珠三角城市群2017年以来：利率上调城市扩大有效贯逐步增加供给50拍地环节设置更多限制穿地级以上城44其40供给侧未来三年：防范金融风险，市月度政策出台数量2018以来整顿新房、存量房、商办中降杠杆30县/市月度政政策强调扩销售市场232320策出台数量大有效供给。1414◆金融信贷政策对调控发10限价6挥重要作用，后期仍将保0持收紧态势！-104近期重点调控区：海南在出台自贸港政策后房地产调控进入全域收紧期海南：海南房地产调控经历了去库存、分类调控到全域收紧三阶段。为抑制市场借“自贸区、自贸港”炒作，2018年4月全域收紧。2016.2-2017.2《关于

5、加强房地产市场调控的通知》去政库•重点做好“两个暂停”，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品存策住宅项目规划报建审批。原则上停建公租房，加大棚改货币化安置比例。此阶段推出政策旨在库存去化。调控分2017.2-2018.3《关于限制购买多套商品住宅的通知》类变调•此阶段政策分化明显，针对房价上涨过快的热点城市，分区限购、限贷、限售、禁止土地炒作等。同时，加速非热点城市化控的库存去化。全2018.4以来以4月16日发文防止炒作和哄抬房价为起点开启新一轮调控，至4月22日实施全域限购。域收•调控背景：海南

6、迎来“自贸区+自由港”重大利好，海南针对上涨预期全面升级调控政策。紧•此次海南调控由差别化过度到全域收紧。5近期重点调控区：成都收紧人才购房政策，形成示范效应2018年5月15日，成都市出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，调控持续升级。限购方式：由只考虑新购套数调整为考量家庭已有套数限购对象：由个人调整为家庭限购新增圈：青白江区、简两人及以上家庭没房子或者只有1房子/单身无房/非本市户阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、籍家庭无房+本区稳定就业并连续缴纳2年社保天府新区、高新区等新津县、大邑县、蒲江县12区县购房本区户籍+两人及以上

7、家庭没房子或者只有1房子/单身无房限购升级圈本市户籍成都此次限购青白江区、简阳市等非本市户籍+本市稳定就业并连续缴纳1年社保的主要内容10区县购房限购资格新落户已满两年新落户成都买房新落户未满两年+稳定就业且缴纳社保1年以上父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房父母投靠子女入户的及离异的家庭购房离异两年内购房以离异前家庭总套数计算限售年限：新购房3年内不得转让6深圳“房改”新政：构建长达17年住房供给体系，提高有效供给水平，形成示范效应6月5日，深圳发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》

8、。提出“八大供给主体、六类保障渠道、