中国房地产2019年市场总结＆2020年趋势展望-中指-2019.12.pdf

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1、中指研究院中国房地产指数系统中国房地产市场2019总结&2020展望2019年12月2日目录摘要................................................................................................................................................1第一部分：2019年中国房地产市场形势总结........................................................

2、...........................41.政策：调控政策整体偏紧，行业运行制度更趋完善...................................................................42.价格：新房价格表现平稳，重点城市二手房价格回落...............................................................73.供求：重点城市成交规模小幅调整，市场去化压力加大...................................

3、.........................94.土地：土地市场处低温态势，结构性拿地机会呈现.................................................................145.企业：资金面进一步承压，积极推盘强化回款........................................................................17第二部分：2020年中国房地产市场趋势展望....................................

4、.............................................201.行业环境：经济存阶段性企稳预期，房地产调控将注重多方平衡............................................202.市场趋势：销售及新开工回落，均价更趋平稳，投资中低速增长............................................243.关注点一：城市群发展差异性凸显，分化行情蕴含结构机会...........................................

5、........304.关注点二：把握主流需求、提升产品品质，房企理性应对市场变化........................................36研究主持：中指研究院中国房地产指数系统数据支持：CREIS中指数据，fdc.fang.com主要研究成员：中指研究院：莫天全黄瑜白彦军陈文静程威李雪娇方肖龙昊辰吴建钦辛芸娜王新华周巍杜咏咏李璠璠魏云静陈丽娜曹晶晶李云鹤高梦琴胡国华战雪王雅涵仵世友付源姚卓葛海峰赵丽一高静张曼张志杰吴珊李建桥牛晓娟陈茜张丽丽汪勇黄秀青李力张化学丁晓樊鹏飞赵玉国温戴婉蘭杨红侠薛建行薛琳黄雪王玲

6、袁彬彬黄艳王永斌高院生童晓玲谢俊云田文刚李益峰戴小红方颃刘莉芬中国房地产市场2019总结&2020展望摘要一、2019年中国房地产市场形势总结政策2019年，我国房地产市场政策环境整体偏紧：中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监调控政策偏紧管全年保持从紧态势；地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。同时，我完善基础制度国房地产行业运行基础制度更趋完善，住房、土地、财税三大领域的制度建设取得明显进展，为进一步落实房地产长效管理机制奠定更加坚实的基础。价格方面，百城整体及二、三

7、四线代表城市新建住宅累计涨幅较去年同期市场均收窄，各线城市价格环比涨幅持续运行在0.5%左右，涨幅明显收窄；11月有价格涨幅明显收窄40个城市价格环比下跌，单月环比下跌城市数量明显增多。相对于新房价格，下跌城市数量增多二手房价格调整态势更加明显，1-11月十大城市二手房均价累计下跌，近几个百城中环比下跌城市数量40月环比跌幅有所扩大，市场调整预期进一步强化。323029供求方面，全国层面，2019年1-10月，全国商品房销售面积为13.3亿个平方米，同比增长0.1%。城市层面，今年1-11月，重点城市商品住宅成交面积201908201

8、909201910201911较去年同期小幅调整，三线代表城市同比降幅显著；代表城市商品住宅销供比为重点城市市场调整1.04，市场新增供求相对均衡，短期库存规模稳步提升，库存去化时间较去年末短期去化压力提升有所延长。成交