《2017中国房地产市场总结＆2018趋势展望》

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1、中国房地产市场2017总结&2018展望中国房地产市场2017总结&2018展望2017年12月20日目录摘要4第一部分：2017年中国房地产市场形势总结71.政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期72.价格：百城整体价格趋稳，环比涨幅连续8个月回落143.成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著，全国销售创新高184.土地：成交规模近四年首增长，缓解供应压力，但高价地存风险265.企业：龙头加速领跑、中型企业进退分化，竞争格局面临巨变34第二部分：2018年中国房地产市场趋势展望411.市场展望：成交回落，价格趋稳，供应中低速增长412.关注点：因势而变，把握增量、突破存量5

2、5(1)发展阶段：经济增速与人口红利仍是我国比较优势，房地产市场规模将维持相对高位55(2)租赁市场机会：主要市场集中在重点城市群，核心城市中高端租赁发展空间大61(3)三四线城市：行情能否持续？城市群内及具有内生动力的三四线城市值得关注70研究主持：中国指数研究院中国房地产指数系统数据支持：CREIS中指数据，fdc.fang.com主要研究成员：中国指数研究院：莫天全黄瑜葛海峰白彦军张婷程威李雪娇郑艳会吴季亮方肖李文婧吴建钦周宣杜语轩李沛平周巍李璠璠杜咏咏魏云静曹晶晶战雪潘雪黄圣李云鹤梁天呈陈文静赵宕涵仵世友王雅涵尹建英赵丽一高静张曼吴珊蒋云峰陈茜张丽丽汪勇黄秀青李力张志杰张化学林建晖丁

3、晓胡超赵玉国苑承建薛建行薛琳黄雪曹旭东钱慧群王玲袁彬彬张伟高院生程玉祁丽静黄飞金宁宁谢俊云77本报告数据来自CREIS中指数据或其他公开资料。详情请查询http://fdc.fang.com或致电010-5631922813241441428(微信同号)中国房地产市场2017总结&2018展望前言：写给未来的房地产市场中国房地产市场化二十年来，跨越了西方国家几十年甚至上百年的住房发展路径，解决了亿万城镇家庭的基本居住需求。尽管过程中面临很多问题，但通过发展的思路来解决问题、化解矛盾，一直是市场和政策不断交互实现自我调整和修复的重要特征。在今天看来，过去二十年的成果，基本上解决了现代化居住从无

4、到有、从小到大的规模化问题，期间我们一直面对的市场频繁波动、结构化问题、品质问题，仍然需要更长远的考量和机制安排去解决。从量变到质变，也正是积累到今天，解决这些问题就变得愈发迫切。中国的房地产市场从来没有像今天这样走在变革的前沿。就如前面所说，在规模化扩张顶峰向结构优化、品质优化的过渡期，行业运行的规律已然发生了变化，无论是否察觉，企业决策的思路必须调整。市场运行的逻辑在变，2016的高歌猛进、2017的惯性增长不会再是常态；市场需要冷静，任何一个行业在规模接近顶峰的过程中，更多需要的是对市场规律的敬畏和对未来需求转向的洞见，而不是盲目的一哄而上。政策决策的逻辑在变，“房子是用来住的，不是用

5、来炒的”，铿锵有力的几个字，勾勒出了未来更长一段时期内房地产之于中国经济社会中的基本定位，也明确了未来楼市政策的出发点，会不断引导各类市场主体的预期。市场冷静、城市分化“有效供给”政策会发力，让热点一二线城市供需结构趋于均衡、市场量价波动性降低。这一轮诸多调控政策中，最鲜明的特点是在控制短期需求的过程中强化了对中长期供应结构的调整，如目前各地在大力推进的租赁、共有产权及普通商品房和保障房政策，基本在供地环节即限制了未来的可供应客群，不再会让规模庞大的刚需群体都挤进纯商品房市场，造成供需紧张氛围；加之北京上海等地未来五年供地计划充裕，如能落实到位，这些新增供给会更匹配这些城市的庞大刚需，稳定市

6、场。在这种情况下，未来一线城市的新增住房消费会形成“租赁——共有产权——商品住宅”结构，新增市场需求的近六成会通过租赁及普通住房实现。当然，对于开发企业来说，在这些城市的纯商品房开发机会越来越少，剩下商品住宅项目还是要走品质化的路线，做好做精产品，满足这些城市日益庞大的改善性群体和品质需求。但只要市场供需趋于稳定，量价就会持续趋稳，不会出现大的起落。城市间的人才竞争会趋于白热化，部分中西部普通二线城市会持续成为房地产成交量的重点市场。当下，77本报告数据来自CREIS中指数据或其他公开资料。详情请查询http://fdc.fang.com或致电010-5631922813241441428(

7、微信同号)中国房地产市场2017总结&2018展望中国城市间竞争关系面临重构：一方面，以交通为核心的基础实施建设正在改变中国，十三五末期，中国八纵八横的高铁网会进一步联通，将极大改变现有城市间的时空距离。其中中西部的郑州、武汉、成都、重庆、西安等城市都会是关键枢纽城市，与其所在省市下辖县市进一步联通，加之城市基础实施条件的不断改善，将吸聚更多的人口进入；另一方面，全国城市间的产业梯次分工正在形成，前述重点中西