房地产2017总结2018展望

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1、房地产未来大势解读传经送宝2018.1.1传经送宝01大佬观点目02市场表现录03行业趋势04未来市场研判传经送宝任志强1、楼市最少还有20年的黄金期，房价真正下降要到2030年。2、长期看政策，中期看政策，短期看政策。“房地产税收在地方政府税收中占了36%的比例，所以，当我们决定要保持相对GDP的时候，你会发现离不开房地产，所以无论如何用各种办法利用房地产，因为房地产解决了大量的税收和土地财政收入问题。”任志强表示，正因为此，需要建立长效机制，把户籍制度和土地制度都改的更合理，长效机制就可以保

2、证更稳定的增长。任志强认为，在政策调控的不确定性下，目前，决定房价的主要还是政策。从根本上来讲，决定房价的因素可以分成三个层次：政府的相关政策、土地政策以及人口结构。传经送宝任泽平1、长期看人口，中期看土地，短期看金融。2、坚定长期的看多都市圈未来发展。我研究了10年房地产，把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，大家记住这句话就行了。我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯

3、定涨不动。这是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。中期看土地，如果这一个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。传经送宝陈劲松中国房地产正式步入新时代这个新时代从现在开始一直到2035年，近二十年！中国房地产正式步入了新时代，这个新时代从现在开始一直到2035年，2035年就是从2020年开始的第二个十五年。调控是长期的、高压的而且是严厉的（土地财政、税

4、收和金融制度、多主体供给和多渠道保障、城市基本公共服务都是长期的）2020年，我认为跟房地产相关的就是四个战略：区域协调发展战略、乡村振兴战略、创新驱动发展战略和可持续发展战略2035年我们要达到中等收入比例明显提高、城乡差距和居民生活水平差距明显缩小、基本公共服务均等化、生态环境根本好转这个目标，这就实现了中国梦。传经送宝01大佬观点目02市场表现录03行业趋势04未来市场研判传经送宝传经送宝2017最严政策年限购、限贷、限价、限售；压制需求、遏制投资、降低购买力全力推进租赁市场建设发展，

5、房地产调控长效机制的相关具体措施逐步落地出台限购扩容至58城，46城相继落地限售令；一线城市政策异常严苛，二线城市因城而已，三四线城市力度相较温和。一线城市着重加强商办市场管理，商办类项目严禁改建成类住宅产品销售；二线城市并未快速跟进。严格“限贷”、严控“消费贷“、上调利率，居民“去杠杆”持续高压。租购并举住房制度全力推进，租赁住房市场进入发展快车道。传经送宝2017房地产市场丰收年商品房销售：面积(16亿平米）、金额（13万亿）都将创新高土地购置面积和金额同比增速双创新高，全年维持量价

6、齐升之势传经送宝2017市场格局剧变年销售量：一线腰斩，二线城市涨跌互现，三四线城市持续火爆成交价格：自7月份开始全线回落120.00%各城市成交金额占比100.00%80.00%60.10%66.70%60.00%40.00%20.00%34.70%30.90%0.00%5.20%2.40%2016年一季度2017年三季度一线城市二线城市三线城市传经送宝2017房企竞争愈加激烈50强内各梯队房企销售金额门槛提升显著，行业集中度不断提升的背景下，市场份额也将更向大型品牌房企靠拢各梯队销售金额门槛

7、值各梯队销售金额集中度1600151260.00%55.50%140050.00%45.90%1200110040%38.40%40.00%100091032.50%32.10%44.80%80072568930.00%24.10%26.60%64723.10%35.30%60045520.00%17%35838140029531012%25.20%29.40%19615715310.00%7.70%20010418.70%8.90%00.00%TOP10TOP20TOP30TOP50TOP10

8、0TOP3TOP10TOP20TOP30TOP50TOP1002015年2016年2017年2015年2016年2017年传经送宝交易市场进入新稳态全国总库存迅速下降，部分土地资源稀缺城市可售、去化更下降至低位，去库存政策已见其效。多供应地价在系列新政的出台下仍然有明显上扬，新供应住宅地块兼配保障房、租赁房、自持物业，既是对房企的一大挑战，也是交易价格向上承压的主要推力。限贷限购，房贷利率上行，严查消费贷更是对场外杠杆的当头一棒，购资产贵房门槛在价格、杠杆和资格三方面严格限制，购买的有效需