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1、2010年上半年郑州市房地产市场运行情况及下半年展望2010年上半年，郑州市房地产市场商品房供应与销售、二手房交易量呈现同比上涨态势，新“国十条”出台后，商品房与二手房交易面积涨幅开始下降，6月份房价环比出现回落趋势。 一、2010年上半年郑州房地产市场运行基本情况: 1、房地产开发投资情况 上半年，郑州房地产开发投资增长加速。全市房地产开发前6个月累计完成投资288.2亿元，同比增长59.2%，占全省投资总额35.7%，占全市城镇固定资产投资25.5%；其中住宅开发投资完成额217.3亿元，同
2、比增长52.3%。 2、商品房交易情况 针对2009年以来商品房市场供需失衡的情况，通过政府职能部门促投资、促开工、促投放，使商品房市场投放量从3月份起有所放大，5月份市场投放量首次超过销售量。上半年，郑州市区商品房批准预售面积450.28万平方M，同比增长73.28%；其中商品住宅批准预售面积350.61万平方M，同比增长55.81%。郑州市区商品房销售面积525.97万平方M，同比增长8.03%；其中，商品住宅销售面积442.41万平方M，同比增长8.18%。自2009年底国家对房地产市场进行
3、调控以来，郑州市商品房销售量增速逐渐趋缓。尤其是新"国十条"的出台，使5月份商品住宅的销售量环比增幅下降了36.99%,6月份环比虽然有所回升,但同比仍然下降了26.66%。价格方面，上半年郑州市区商品房销售均价为5536元/平方M，同比上涨16.57%；其中商品住宅销售均价为5085元/平方M，同比上涨14.09%。相比较房地产一线城市而言，郑州房地产市场的投资投机现象不明显，房价受政策的影响较小。'Q7b/d"e"^ p0qhn.bbs.house.sina.com.cn图表1 2010年上半年郑
4、州房地产市场运行情况8g/o*w&s8R房产论坛,装修论坛,业主论坛指标3w。z。P8e新浪乐居单位2010年上半年同比%商品房投放面积万平方M.[5D。f6l(X w房产论坛,装修论坛,业主论坛450.28$E,U:z。w新浪乐居论坛73.28%'l0q6T)hhn.bbs.house.sina.com.cn其中：商品住宅万平方M350.6155.81%6/67N3Z!l*P(a新浪乐居论坛0Q23b)r)I$r*H$u9^商品房销售面积万平方M525.97/W$N+v"Qhn.bbs.house.
5、sina.com.cn8.03%1~1L9@1}房产论坛,装修论坛,业主论坛4K:^!M.
6、9J房产论坛,装修论坛,业主论坛其中：商品住宅.X0b:L,b0[2B7H ?新浪乐居论坛万平方M442.418.18%"z,^1m&T商品房销售均价元/平方M-D5U0E2s5h553616.57%4L)w+q4P5L新浪乐居%~/U6m'h A其中：商品住宅元/平方M508514.09%,@4C5G5I5d4[)P*x新浪乐居论坛二手房交易面积。?/L0h:a新浪乐居万平方M5n q6C&d房产论坛,装修
7、论坛,业主论坛118.37)Z,v$phn.bbs.house.sina.com.cn18.89%其中：二手住宅万平方M115.517.52%4z0W+j3U3uhn.bbs.house.sina.com.cn二手房交易价格&M _3V%Z-u新浪乐居论坛元/平方M/
8、。N3L 394727.78%其中：二手住宅5u%S,F6F#F新浪乐居论坛元/平方M388527.84%9`%K5hhn.bbs.house.sina.com.cn 3、二手房交易情况 上半年，郑州市区二手房交易面积为118
9、.37万平方M，同比增长18.89%；其中，二手住宅成交面积115.5万平方M，同比增长17.52%。二手房月度交易面积呈波动趋势，其中，5、6月份的环比增幅分别为-17.95%和-16.56%。上半年郑州市区二手房交易均价为3947元/平方M，同比上涨27.78%；其中二手住宅交易均价为3885元/平方M，同比上涨27.84%。 4、保障性住房完成情况 截至2010年6月底，全市已累计有18303户低收入住房困难家庭享受到了廉租住房政策，发放租赁住房补贴7806.14万元。全市廉租住房在建工
10、程18个，在建面积31.71万平方M。今年以来，我市已有9个廉租住房工程陆续开工建设，总建筑面积为9.08万平方M，已完成全年新开工目标任务的60.53%。2010年1至6月，累计新开工经济适用住房面积已达到103.1万平方M，竣工面积72.41万平方M，分别完成年度目标的68.73%、72.41%。 6/6(B。[9x"E$~"_6i @hn.bbs.house.sina.com.cn 二、2010年上半年郑州房地
