建设项目全过程造价控制

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1、建设项目全过程造价控制广东华审造价工程师事务所有限公司广东省510623摘要：建筑工程造价控制目的是把建筑工程造价控制在合理的范围以内。控制好建筑工程全过程的造价，有效分配和利用有限的建设资金投入，在保证规模、工期、质量、的前提下，降低工程造价、节约投资成木，以提高建设项目的投资经济效益和社会效益。木文作者根据自己多年来的工作经验，主要分析建筑工程全过程的造价控制要点，对降低工程成木投资起到指导的意义，供大家关键词：建筑工程造价控制；控制要点工程造价的控制贯穿于项目建设的全过程，从决策阶段、设计阶段和项目建设实施阶段以及竣

2、工结算结阶段都要进行合理的控制。把建设项目的投资控制在科学合理的范围之内，以保证项目投资目标的实现，力求在项目建设的每一个阶段对人力、物力、财力的合理使用，以保证企业的投资效益和社会效益。木文就从以下几个方面分析建设项目全过程造价控制：1.项目决策与设计阶段的造价控制1.1投资估算是一个项目投资决策阶段的主要造价文件，其也是项目建议书和可行性研究报告的组成部分。现阶段项目业主对于投资佔算的重视程度不高、估算走形式，投资估算对于项目的决策及成败起到重要的作用。编制投资估算时要做好如下几点：①注意资料（估算指标）的积累。估算指

3、标是编制投资估算的主要依据，除己有的估算指标，应根据实际及时修正，充分体现指标的综合性、概括性、并能反映其时效性。②投资估算的编制应考虑充分，估算合理,充分估计出项目建设过程中及建成后的收益与风险，并提出应对及防范的措施,但也要防止过分高估，尽可能做到全面、准确、合理。1.2投资决策过程，是一个由浅入深、不断深化的过程，依次分为若干工作阶段，不同阶段决策的深度不同，投资估算的精确度也不同。如投资机会及项S建议书阶段，是初步决策的阶段，投资估算的误差在±30%左右，而详细可行性研究阶段，是最终决策阶段，投资估算

4、的误差在±10%左右。另处，由于在项0建设各阶段中，即决策阶段初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、工程招投标及承发包阶段、施工阶段以及竣工验收阶段，通过工程造价的确定与控制，相应形成投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、承包合价、结算价及竣工决算。这些造价形式之间存在着前者控制后者，后者补充前者这样的相互作用关系。按照“前者控制后者”的制约关系，意味着投标估算对其后面的各种形式造价起着制约的作用，作为限额0标。由此可见，只冇加强项目决策的深度，采用科学的估算方法和可靠的数据资料，合理地计算投资估算

5、，保证投资估算打足，才能保证其他阶段的造价被控制在合理范围，使投资控制目标能够实现，避免“三超”现象的发生。1.设计阶段的造价控制设计阶段是全过程造价控制的重点。这一阶段的设计费支出只占建设工程全过程费用的1%以下，而一个项目的设计优劣对于工程造价的影响却高达75%以上，且往往容易被忽视。业主往往重视投标报价及竣工后的结算价，而忽略设计概算。如何做好设计阶段的成本控制，应从以下几方面进行控制：2.1对方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制和审查。在设计阶段加强对设计方案估算、初步预算和施工图预算的编制和审查SGI至关重

6、要，在实际工作中，经常发现方案的估算不够完整，奋的限额设计的0标值缺乏合理性，冇的概算不够准确，冇的施工图预算不够精确，以上都严重的影响到设计过程中各个阶段造价控制的目标制定，最终会造成造价0标控制设计工作的0的无法实现。因此，奋必要对方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制和审查，保证在每个阶段的工程造价控制的有效性。2.2为了控制好建设投资成本，首先从建设场地和工程总平面布置开始，直到最后的的设计方案，都进行多方面的比选，择优选择最佳的设计方案。在设计的过程中，可以利用价值工程的思路和方法对设计方案进行比较，对不合理

7、的设计提出改进的意见，从而达到控制造价，达到节约投资成本的0的。设计方案的优选还可以通过设计招标和设计方案竞标的方法，选择最优的设计方案。或者将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。2.3推行限额设计和标准设计。限额设计是设计阶段造价控制的重要手段，其可以控制“三超”现象，使设计单位加强技术与经济的对立统一管理，能克服设计概、预算本身的失控对工程造价带来的负面影响。另外推广成熟的、行之有效的标准设计可以提高设计的质量，也可以提高效率节约成本，冋吋因为标准设计大量使用标准构、配件，压缩现场工作量，可以有利整个工程造价的控制

8、。由此可见设计阶段的造价控制是何等的重要，但是0前我国在这一方面的造价控制比较薄弱。加强这一阶段的造价控制会对整个工程的造价起到决定性的作用。1.项g分包阶段工程造价控制在分包阶段，主要从以下几方面做好造价控制：采取公开招标的方式，择优选择施工单位、监理单位等；业主方应注意与加强以下几点：①、招标工程应