建设项目全过程造价控制要点分析

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1、建设项目全过程造价控制要点分析　　摘要：本文首先分析了建筑工程全过程造价控制的含义及重要性，然后阐述了全过程造价控制的方法，最后针对造价控制过程中的要点，进行了深入探讨与分析。　　关键词：建设项目；造价控制；要点；分析　　工程造价控制对整个建设项目管理工作有着非常重要的作用。控制工程造价是一项综合性工程，贯穿于工程建设的全过程，只有对各个环节的特点进行全面了解，才能采取有针对性的控制管理措施，使工程造价得到更合理的控制。　　一、建筑工程全过程造价控制的含义与重要性　　1.1建筑项目全过程造价控制的含义　　建设项目全过程造价控制，即对建设和设计方案进行优化，在工程建设各阶段中，通过某种办法及措

2、施，将建筑工程造价的费用控制在核定或合理的限额内，提高人力、物力、财力等资源的利用率，最终实现投资、经济效益最大化。通常而言，工程项目建设过程的周期较长、耗费的资源量也比较大，期间还可能受多种因素的影响，基于此，我们应分阶段来确定其相应的工程造价限额，坚持从粗到细，从粗略到准确的限额设置原则。　　1.2建筑项目全过程造价控制的重要性　　与其他工程相似的是，建筑工程造价也是一个综合性过程。工程项目经历了从筹划，到开始建设，再到最终的工程竣工交付和投入使用等多个阶段，且每个阶段或环节建设过程中都能直接反应出其造价水平的高低。从某种程度上来说，工程建设的过程即为工程造价的全过程。工程造价控制在整个

3、项目建设过程中都存在，且设计阶段的造价控制是其重点阶段。例如，建于上海市中心的恒隆广场（66层），结构工程师便首先针对上部结构制定出了三种结构体系。造价顾问公司在了解上海建筑市场造价的实际情况的基础上，对其所获得的方案进行成本分析，其分析结果表明，在造价上如果使用全钢筋混凝土结构，有着绝对的成本优势，与全钢结构相比，可节省34%的成本，而与钢一钢筋混凝土混合结构相比，可节省28%的成本，综合建筑功能与造价两方面考虑，最后选定全钢筋混凝土结构为最佳方案。　　工程造价对于整个建筑工程管理工作都有着重要作用，任何一个环节出了问题，都可能影响工程项目的功能与使用价值，严重时还可能引发工程造价事故。由

4、此可见，工程造价管理工作的优劣，对建设工程的进度、质量及经济效益等，都有着较大的影响，只有做好各个环节的造价控制、监督工作，才能真正提高整个建设工程的效率。　　二、建筑工程全过程造价有效控制的方法　　2.1投资控制目标应分阶段进行控制　　工程项目建设时间长、耗费的资源量大，分阶段来设置投资控制目标，可让投资估算、设计预算、承包合同价等更为合理，从而更好的反应出项目实际的发生额，避免“三超”现象出现，实现资源最优化配置。全过程造价控制主要包含以下几大步骤：业主在事先制定的设计方案的基础上进行初步设计，监理则帮助业主制定出相应的投资估算报告；设计时还应细化和调整设计概算；设计好施工图后，还应进行

5、标底；招标时明确中标合同价，并将其作为施工阶段的投资控制目标，工程建好后，应及时进行审核验收，并确定最终的工程总造价。　　2.2对投资目标进行准确计量　　施工阶段的造价控制较为复杂，该阶段的工程实际效果由于设计图纸存在缺陷，使得实体价值及后期的工程造价都发生变化。基于此，我们应根据图纸来展开施工，避免发生不必要的变更问题。施工阶段投资控制重点是要进行准确计量，在计量工程中应认真核验施工现场工程量，并到实地进行测量，将实际的数据资料统计出来；同时还应认真审核设计图纸及其内容；根据实际的工程进度及现场签证，对计量单进行审核；并以标书为基准，调整和审核材料价格及各项系数。　　2.3做好全过程的合同

6、管理工作　　工程项目合同是工程承发包双方都应当遵循的行为规范及标准。建设项目的周期较长、资源消耗数量较多，为在工程建设过程中建立更好的经济关系，适应项目管理的发展要求，最终完成造价控制的目标，我们就必须针对工程建设的各个阶段来设置不同的合同管理目标。　　三、建筑工程全过程造价控制要点分析　　3.1投资决策阶段的造价控制　　在建设项目决策阶段，工程造价控制往往涉及的行业较多，且需要用到众多的经验数据，工作强度较大，在实际操作中我们应注意下列两个方面：　　（1）项目投资决策阶段的参与人员如经济专家、工程技术人员、企业管理人员、造价工程师等，都应当挑选出实践经验丰富的员工。　　（2）应提高数据的可

7、靠性、合理性，以确保最终的工程造价更为准确。　　3.2设计阶段的造价控制　　在工程造价管理工作中，通常会实施限额设计。这里说说的限额设计，即根据获批的设计任务书和投资估算控制进行初步设计，然后再针对总概算控制来设计施工图，另外在发挥工程实际的使用功能的基础上，应根据分配的投资限额来进行控制，尽可能减少施工图设计的变更次数，让总投资限额保持在合理范围内。在国际工程的投资管控过程中，限额设计方法已得到广泛应用，同