建设项目工程造价全过程管理控制要点

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1、建设项目工程造价全过程管理控制要点中山市君华房地产开发有限公司528437【摘要】随着社会的不断发展，经济的飞速进步，我国的各种事业也在这种背景下快速发展，其中建设项目的发展尤为突出，因为建设项目是现代社会的必须，同时也拥有广阔的市场。在建设项目工程中，工程的造价是至关重要的一项工作，对于整个工程的水利进行有着润滑剂的作用。在实际的工程造价中,合理的造价能够促进整个工程的顺利实施，但同时也要工程进行管理控制，以免造成工程预算流失情况的发牛。木文中将重点讲述建设项目工程造价全过程管理控制要点。【关键字】建设项目，工程造价，管理控制

2、工程造价的含义一般有两种，分别从业主角度和承包者角度来考虑。从业主角度来说，工程造价就是指进行工程建设的时候话费的全部费用，但是从承包者角度来讲，工程造价包括建成一项工程预计或者是实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。从投资者的角度来看，工程造价就是计划进行的工程建设中花费的全部费用，包括对固定资产和流动资产的投资，总之就是要有计划的花费使用资金。在一般的建设项目中，企业或者事业单位成为总的投资人，在工程造价的过程中，为了能够让工程的造价具有真实性并且把资金总在实

3、际的造价中，就需要有一定的监督部门和控制管理的部门，这样才能让建设的项目工程造价具有真实可靠性。木文将重点讲述建设项目工程造价全过程管理控制要点。一、建设项目工程造价检验介绍(-)建设项目工程造价概念建设项目工程造价通俗的来说就是建设项目投资，是指一个建设项目从开始筹建到竣工这段时间内所使用的全部费用。建设项目工程造价对整个工程项目建设有至关重要的作用，没有一个合适的工程造价，就会对整个工程的进行产生资金阻碍，过多、不合理的工程造价，开发商和投资方不会通过，造成工程的启动时间拖延，影响整个工程的进程。过低的工程造价虽然比较容易通

4、过，但是在工程的最后阶段因为资金不足的问题还需要重新申请工程造价，而且申请二次造价会有繁琐的中请程序，需要耗费大量的吋间，不仅会影响整个工程的进程速度，而且工程的整体质量也会受到非常大的影响。建设工程项目的造价在整个工程建设过程中有着至关重要的作用，所以需要进行合理要的工程造价的估计，在进行造价估计的吋候，还需要用到各种各样的方法，根据实际的情况来完成合理的工程造价的估计，让整个建设工程能够顺利的实施下去。（二）建设项目工程造价的方法为了能够有一个合理可靠的工程造价的估计，在具体的工程造价中，可以根据实际情况使用不同方法进行工程

5、造价估计。主要的方法可以包括设计概算,施工图概算，工程量清单等等的方法。设计概算的方法就是通过设计师根据具体的要求对整个工程有一个大概的设计，然后根据具体的设计进行相应造价的估计,这种方法一般估计还是比较准确的，就是需要有一个优秀的设计师对项目进行设计。对于施工图概算的方法，主要是在设计图稿出来之后，有施工的工作人员对施工中大概用到的材料的型号和量进行估计，然后根据这些已知的材料以及相应的数量和价格进行一个比较准确的估计。这种方法的缺点就是估计的误差比较人。除了两种方法以外还有一种工程量清单的估计方法，这种方法在工程造价的估计中

6、的准确性最高。其实要想得到一个最准确的工程造价的估计，最好的方法就是把这三种方法进行一个汇总，再具体的工程造价估计中综合使用。（三）建设项目工程造价分类在具体的建设项目工程造价分类中，根据不同的阶段会分为五大类，包括投资估算，概算估算，预算估算，合同价，结算价这五种。在每--种工程造价中，都会有自己的优点和缺点，而且美一种工程造价都会有各自的优势。对于投资预算一般是由投资方进行预算，这种预算会对投资方比较有利，他们通过专业的人员进行一个合理的预算，这个造价的估算对投资方来说可以让工程完成的情况下给投资方带来最大的利益。概算估计一

7、般都是包工头所采用的方法，因为具体的工作中，包工头并不能够对预算进行准确的估计，这种方法方便快捷，同吋与实际的工程造价不会有很大的岀入。关于合同价和结算价还是有一定的区别的,合同价一般都会比结算价少。在不同的吋候需要进行不同的造价估计，而且要学会使用合理的工程造价，不同的情况下要有不同的方法，这样才能更好的促进整个工程的快速、顺利的完成。二、建设项目工程造的具体规定（一）国内规定建设工程造价费用按其性质不同，一般由建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置费、工程建设其他费用等八个部分构成。即：（1）建筑工程费

8、；（2）设备购置费；（3）设备安装工程费；（4）工具、器具及生产家具购置费；（5）其他工程和费用；（6）预备费；（7）固定资产投资方向调节税；（8）建设期投资贷款利息。（―）国际惯例1•项目直接建设成本的组成项0直接建设成本主要包括上地征购费、场外设施费用、场地