简述建设项目全过程造价控制

《简述建设项目全过程造价控制》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、简述建设项目全过程造价控制身份证号码:44010619650907xxxx【摘要】全过程造价控制是在项目前期决策阶段确定合理的造价控制目标，在后期实施阶段通过技术、经济、合同、管理等措施进行有效控制，以求达到人力、物力、财力的最佳配置，取得良好的投资效益和社会效益。木文就如何对建设项目进行全过程各个阶段的造价控制谈谈个人的一些看法。【关键词】全过程；造价控制；招标；合同.1八—刖目建设项目全过程是指项目前期立项阶段、设计阶段（初步设计、技术设计、施工图设计）、实施阶段（招投标、施工、竣工结算）和项目后评价四个阶段。而这四个阶段都有其对应的造价体系，各

2、者意义和作用互不不同但密切关联互相影响。项目前期立项阶段的投资估算对工程总造价起控制作用，是项目决策的重要依据之一。可行性研宄报告一经批准，其投资估算应作为工程造价的最高限额，不得任意突破。此外，一般以投资估算作为编制设计文件的重要依据。项目经过决策阶段后，在设计阶段编制初步设计概算及施工图预算，实施阶段编制的招标控制价，在项目竣工后编制工程结算和竣工决算价，至此才能反映建设工程的实际造价。项目后评估阶段对投资效果进行分析，考察建设项目的实施是否达到预期的投资效果。建设项目全过程造价控制则要求贯穿整个项目建设周期。1.可行性研究阶段的投资控制1.1投

3、资佔算的重要性据统计，投资决策阶段对项目造价的影响程度达到75%〜95%，设计阶段为35%〜75%，施工阶段5%〜35%,竣工决算阶段0〜5%。显然，工程造价控制的重点应该在工程实施前的投资决策和设计阶段，因此应在项目早期及设计阶段即进行工程造价的确定及优化。1.2可行性研宄投资估算编制注意事项投资估算阶段，保证投资估算准确性，将概算控制在批准的可研投资范围内的主要手段包括：（1）选择奋全过程投资控制能力的投资控制主体对项0进行全过程投资控制，保证投资控制各阶段的可追溯性及可控性；（2）全过程投资控制主体从项0投资估算阶段开始就要与建设单位充分沟通，

4、明确业主的建设需求及想法；如建设范围、建设规模及投资估算的范围及内容，协助业主将需要确定的投资影响因素逐一确定并及时记录。实在不能在前期估算阶段确定II对后期投资影响较大的因素要将估算吋的想法及估算依据落实，形成备忘录备查。（3）建筑工程费用估算可采用类似项0预算指标法或详细估算法进行估算。不管采用何种方法，造价人员均需在踏勘现场的基础上，分析拟建项0与参照项0预算指标的相关因素及不同点，如地区、时间、专业、标准、场地条件等因素对指标进行调整，对建筑工程费用进行修正。如某项0可研估算吋没奋考虑项0所处位置和项目的实际情况而漏算了考古挖掘费和拆迁临时安

5、置费用共500多万；此外，忽略了施工场地狭小、附近民居情况复杂等因素，实际施工吋，基础处理增加费用300多万。（4）工程其他费用•一般按照国家或行业规定或地方性收费项S及标准计算。如土地购置费、施工图设计文件审查费、市政公用设施配套建设费、人防异地建设费、工程造价咨询费、高可靠性供电费、地震灾害评价费、交通评价费、深基坑方案评审费用等，应逐一落实，防止疏漏。因批准的投资估算是整个项目投资控制的源头，一经批准即项0的最高限额不能随意修改和变更。所以投资估算阶段必须充分考虑投资估算的各方面因素，尽量落实对投资估算合理性影响较大的方面，将投资估算做得合理足

6、额。1.初步设计阶段的投资控制根据项0的不同情况，一般分为初步设计阶段及施工图设计阶段。设计工作的完成，项B的投资也就基本确定，所以初步设计概算及施工图预算是承上启下，影响项0投资控制的最关键环节。初步设计概算编制主要注意的事项如下：（1）造价控制主体对建设项0做全过程的投资控制吋应了解可研估算情况及过程，在初步设计概算及施工图预算控制阶段有的放失，有针对性地控制项目投资；（2）设计者应增加经济意识，推行技术经济相结合的方式进行限额设计。确定项0建设总体建设范围及标准，包括内外装修范围及标准，保证投资额不超可研估算;(3)根据项0场地实际状况、详细地

7、勘资料进行投资计算；根据项0所在地合理选用概算定额(或预算定额)、造价文件及相关取费文件；主要设备材进行实际询价并参考其它项0近期招投标价格确定；(4)对于后期实施过程中很奋可能需要二次深化设计的分部分项工程(如幕墙工程、精装修工程等)要考虑后期深化设计费用及变更费用；初步设计完成后应与可研估算进行同口径对比分析，对差距较大的单项应分析其具体原因并与业主及设计者沟通，提出解决方案。如无特殊原因及变化应确保初步设计概算不超过投资估算总额。1.实施阶段的投资控制建设项目经批准开工建设，即进入建设实施阶段，即按工程设汁要求、施工合同条款、施工组织设计及投资

8、计划等，在保证工程质量、工期、成本、安全0标的前提下进行施工。实施阶段虽然对造价的影响程度只达到项0投资额的