建筑工程施工中的房屋渗漏问题及对策研究

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1、建筑工程施工中的房屋渗漏问题及对策研究向黎明（福陆（中国）工程建设有限公司）摘要：在建筑工程中，滲漏是比较常见的质量通病，特别是对已经交付使用的建筑物。如果出现了渗漏现象，将会影响其使用功能，维修起来也很网难，用户也会十分反感，所以，防治滲漏不仅仅是施工单位的质量控制点，也是监理工作质量控制的重点。关键词：工程施工房屋渗漏问题对策研究引言渗漏问题是房屋建筑工程中比较常见的质量通病，易出现的渗漏部位主要在屋面、洗手间管道、地面和侧墙以及外墙等处。因此在建筑施工监理过程中，应对易出现渗漏的环节实施严密的质量监控，木文就目前建筑工程的渗漏现象及其原因进行分析，并逐一提出了防治措

2、施与监理要点。1首先明确房屋建筑工程易出现渗漏的部位及原因在房屋装修施工过程中，以下部位经常出现渗漏现象:洗手间中的管道、地面和侧墙；屋面主要是山墙、女儿墙泛水部位、天沟、檐沟、落水口、变形缝，还有穿过屋面管道的管道边缘等。1.1洗手间一套房屋中接触水最多的就是洗手间，而且洗手间各种输水管到也比较多。造成洗手间渗水主要原因为材料和施工，排水立管有没有预埋防水套管，卫牛.间周边墙体有没有浇混凝土防水反梁会直接影响洗手间的防渗情况。而且洗手间刚开始装的时候，如果钻洞损坏了暗埋管，肯定会造成一定程度的渗漏。还有水龙头、上水开关、大小便器、地下楼水管等排水口如果连接质量不是很好，

3、也可能引起渗漏。一般来说，装修材料是塑料或铝塑复合管，那防滲漏效果也不是很好。1.2外墙外墙贴砖前应该在体层抹灰，特别墙体是空心砖的，否则会引起渗漏，还有窗户和墙的接U处也是容易滲漏的部位。1.3屋面1.3.1山墙、女儿墙的泛水部位在屋面中，山墙、女儿墙泛水部分容易出现渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位如果出现一条与屋面平行的裂缝，就会出现渗漏现象。这首先是因为相接的两个面材料不同造成的，屋面板是钢筋混凝土板，山墙、女儿墙是砖砌体，两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的相对较高。由于温度的变化，两种材质的变形值不同，连接处就容易出现裂缝，破坏了防水。雨天时墙

4、内就会深入雨水。还有山墙、女儿墙与屋面板连接处我们一般要做泛水，防水层也是按泛水节点构造施工。但实际操作中，有的连接处不仅没奋做成圆弧形，做工也可能不牢固，不到位，时间久了会出现裂缝。这些都有可能引起渗漏。1.3.2屋面天沟、檐沟、落水口这几处一般也是施工问题。屋面天沟的纵向坡度不够，落水U比沟面高，这样会造成积水，天长日久，就会渗漏。此外，落水口的短管应该紧贴基层，采用密封材料封U，否则也容易因为容易引起滲漏。1.3.3变形缝冇的房屋使用铁皮顶盖的变形缝，如果是镀锌铁皮顶盖不能按流水方向搭接或接U未加焊，或是因为顶盖固定不牢，因受重变形都可能汇积雨水，发生渗漏。1.3.

5、4穿过屋面的管道穿过屋面管道的卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道等在施工过程中，如果管道周围如果只使用水泥砂浆填缝而没奋嵌填密封材料，就易出现渗漏。或是构造层与管壁连接处出现裂缝，雨水就会渗入通道。1.3.5屋面板大多数屋面板渗漏是屋面与保温层关系没处理好造成的，也冇一些是因为结构体不密实而是防水材料失败，从而出现滲漏。2渗漏部位的防治措施与方法2.1防止洗手间管道和地面渗漏的方法首先，在卫生间混凝土板周边浇上混凝土防水反梁，这样即使卫生间溢水，周边也不会滲漏。下水管穿过楼板的部分要先清理干净再早上泥浆，钢丝制网，然后用膨胀水泥混凝土封堵，就防止了底楼管道和人便器

6、漏水。每一步的施工过程，都要仔细检查，确保防水做到位在进行一下步。比如蹲式大便器，应当先检查下水管的封堵，在进行试水，检验合格后才能进行一下步的安装。2.2防止外墙渗漏的方法对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝,首先需进行堵洞和勾缝，再在易出现裂缝的墙面基层内铺钉钢丝网，并作为一道工序来检査验收，验收合格后才允许抹灰。墙面抹灰分为两道：第一道采用1:3水泥砂浆，第二道采用1:2水泥砂浆。两道抹灰的间隔吋间为2-3天，间隔吋间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。在外墙安装铝合金门窗吋，应当先在窗台和窗洞两侧抹一道2cm厚的水泥防水砂浆，并向外找破，然

7、后在安装窗框，后还需要再窗框与墙体之间的缝隙内喷微沫剂，使其密封。这样做是因为我们从材料市场买回的铝合金窗外有一层塑料保护薄膜，使窗桐与窗洞间必然产生一条缝隙。雨水人的吋候就会顺着缝隙渗进墙体，室内墙体就会出现潮湿，严重了会暗灰，很影响美观。2.3防止屋面渗漏的方法2.3.1加强屋面构造层施工的质量管理这需要再次强调施工中个阶段的检查验收工作，除了施工人员自己检测外，还要经过监理工程师、施工单位的技术人员参加验收，合格后才能进行下一道工序。2.3.2山墙、女儿墙的防渗漏方法山墙和女儿墙施工的吋候可以加强屋面与山墙、女儿墙的拉结