房屋建筑出现渗漏的常见原因及对策.pdf

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1、２０１６年第１０期（总第１８７期）江西建材施工技术房屋建筑出现渗漏的常见原因及对策■何川■杭州滨江房产集团股份有限公司，浙江杭州３１００１６摘要：现在我国的建筑业实现了突飞猛进的发展，人们对于居住条件的要求越达到效果。首先结构基层要处理干净且涂刷冷底子油，然后分层涂刷来越高，房屋作为其中最重要的一环，它的质量的好坏与人民生活水平防水涂料，保证涂料厚度达到设计要求。防水涂料涂刷完后尽快进行有着直接的、不可分割的关系。渗漏是现代房屋面临的一个非常大的难下一道工序，避免长期日光暴晒加速老化。接着在防水涂料上直接覆题，所以防渗漏在房屋建筑施工中显

2、得尤为重要，如何营造一个舒适、安盖防水卷材，施工中重点检查两块卷材之间的搭接长度，女儿墙处卷材逸的生活空间是每个人所考虑的问题，那么如果出现房屋建筑问题会导应上翻足够高度并做压条固定；（４）对防水材料的选择。防水材料的致很严重的后果。本文主要围绕房屋建筑产生渗漏的原因及关键部位寿命约为１０年左右，所以我们应该按照相关的规定使用符合相关标准的防渗漏的方法和对策来介绍。的防水材料，使得防水材料能最大限度的完成其使命。关键词：房屋建筑渗漏原因防渗漏对策分析阐述２．２房屋建筑的外幕墙干挂的防渗漏目前市场上中高端住宅项目多采用幕墙干挂形式，比如铝板

3、幕墙、１屋建筑出现渗漏的原因分析玻璃幕墙和石材幕墙等。干挂幕墙如同人的外衣，一但产生漏点水就１．１房屋建筑设计不合理会侵入到建筑外墙面。而外墙面一般只采取粉刷等简易防水施工，经设计师在进行房屋建筑设计的时候，对一些容易产生渗漏的节点长期浸泡水很容易渗漏到室内，造成损失。因此外墙干挂施工中防渗深化程度不够，对施工工艺及用材未作详细注解，这样便很容易造成后漏对整个建筑的防水起到及其关键的作用。对外墙的防渗漏主要从以续建设过程中施工随意性导致的渗漏问题。另外设计中应充分考虑现下几个方面来进行分析与阐述：（１）把控设计源头，深化好幕墙的防水场的防

4、水施工的难度，避免应施工难度过大造成施工中产生瑕疵而影节点。对于幕墙施工中容易出现渗漏的节点，应做好防水的设计深化，响防渗漏效果。明确防水的措施、使用材料及施工工序。比如屋面女儿墙盖板下方可１．２房屋主体结构施工质量不佳以考虑增设披水板，一旦女儿墙上部发生漏水现象也可以通过披水板建筑物防水最关键的还是主体结构自身的防水，也就是钢筋混凝将水引导到屋面的排水体系中去；（２）提高幕墙板块下料的尺寸准确土的自防水。现场钢筋混凝土浇筑时可能会由于施工的失误导致局部性。幕墙板块下料尺寸不准确会导致到场的铝板或石材需要现场切割的振捣不密实，从而造成结构

5、的渗漏；或者混凝土结构浇筑完成后养护或拼接情况，这会给后续打胶封闭工作造成难度，增大渗漏隐患；（３）不到位，产生裂缝而导致渗漏。施工工序应合理。施工中应采用合理施工工序，避免工序颠倒造成本１．３供水或排水管道的渗漏导致结构渗水。部分节点的打胶或防水无法正常施工而造成后续渗漏隐患；（４）严控安装管道因施工质量问题或其他工种的施工时破坏可能导致管道打胶质量。幕墙主要靠打胶封闭，所以应严格控制打胶的施工质量。破裂渗水，造成一些非防水区域的渗漏。应采用符合要求的外墙耐候胶，板块之间必须填塞泡沫条后进行打胶１．４外墙装饰材料渗漏导致外墙渗水施工，并

6、且要求胶缝饱满，不留死角；（５）注重淋水试验。幕墙施工完目前很多住宅外墙采用干挂做法，若施工中板块之间缝隙打胶不成后应进行多次的全面的淋水试验，发现有渗漏点及时查找原因并修到位，可能造成干挂层进水，最终导致外墙面长期泡水而产生渗漏。补到位，经再次淋水验证整改效果。２房屋建筑防渗漏施方法与对策２．３地下室防渗漏通过对上述可能产生渗漏的原因的分析，我们发现在房建过程中地下室的防渗漏也是房建过程中的一个难点，应施工质量不佳导的渗漏存在多样性和复杂性，施工中一个小小的疏忽就可能造成渗漏致的地下室顶板和侧墙的渗漏比比皆是。因此防渗漏工作贯穿整个地问

7、题，影响房屋交付和以后的使用，给业主造成损失。所以我们在施工下室施工阶段，主要从以下几个方面来进行分析与阐述：（１）注重混凝中应总结过往经验，采用合理的施工工艺，在施工管理中严把质量关，土结构的浇筑质量。和屋面防渗漏相似，混凝土应按要求添加混凝土从而减小或避免渗漏隐患。下面将针对不同部位的防渗漏的重点与对膨胀剂，施工中注重地下室顶板及侧墙的混凝土浇捣质量，避免振捣不策进行阐述与分析。密实导致的混凝土结构疏松的情况；（２）严格把控施工缝、伸缩缝的施２．１房屋建筑的屋面的防渗漏工质量。地下室施工中，各种施工缝、伸缩缝是容易造成渗漏的薄弱部房屋

8、建筑的屋面渗漏是建筑工程中常见的情况，很多业主在购买位，应在施工管理中重点把控。其中钢板止水带和橡胶止水带应按设商品房时对顶楼户型不予考虑，可见屋面渗漏的普遍性。造成房屋建计要求放置到位；伸缩